Hisni

Hisni ist ein moderner Premium-Wohnkomplex im Herzen von Tiflis, am Tsminda-Ketevan-Dedophlis-Prospekt. Das Projekt vereint vier majestätische Türme, von denen zwei bereits errichtet werden und zwei sich in der Planungsphase befinden. Das architektonische Konzept der Anlage verbindet die Ästhetik der modernen Minimalisten mit durchdachter Funktionalität jedes Quadratmeters. Der erste Turm hat 36 Stockwerke und bietet 510 Wohnungen, die eine großflächige vertikale Gemeinschaft mit Panoramablick auf die Stadt bilden. Die Deckenhöhe von 2,93 Metern verleiht den Innenräumen ein Gefühl von Geräumigkeit und erfüllt die Räume mit natürlichem Licht. Der Komplex ist als autarker Stadtteil konzipiert, in dem die Bewohner alles Nötige finden, ohne das Gelände verlassen zu müssen.

Der Hauptvorteil von Hisni ist die Integration des Wohnraums mit einer mehrstöckigen internen Infrastruktur, die mit einem vollwertigen Stadtviertel vergleichbar ist. Die Anlage nutzt monolithische Rahmenbautechnologie, die hohe Erdbebensicherheit und Langlebigkeit der Konstruktionen gewährleistet. Den Bewohnern steht ein rund um die Uhr aktives Sicherheitssystem zur Verfügung, das Videoüberwachung, physische Sicherheitsdienste und Concierge-Service in den Lobbys jedes Turms vereint. Die Tiefgarage beseitigt Parkprobleme in der dichten städtischen Bebauung des Zentrums von Tiflis. Die Wohnungen werden im Ausbauzustand „Grünrohbau“ übergeben, der völlige Freiheit bei der individuellen Gestaltung ohne zusätzliche Abrisskosten bietet. Die Fertigstellung der ersten beiden Türme ist für das vierte Quartal 2028 geplant.

Hisni liegt strategisch günstig am Tsminda-Ketevan-Dedophlis-Prospekt, einer der zentralen Verkehrsadern von Tiflis. Dieses Viertel verbindet das historische Zentrum mit den östlichen Bezirken der Hauptstadt und bietet den Bewohnern schnellen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Verwaltungseinrichtungen, Geschäftszentren und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Der Prospekt zeichnet sich durch eine gut ausgebaute kommerzielle Infrastruktur aus: Geschäfte, Banken, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Der Rhythmus des Geschäftslebens am Tag wird durch die gemütliche Atmosphäre des abendlichen Tiflis mit seinen berühmten Restaurants und Weinbars in der Nachbarschaft abgelöst.

Die Umgebung des Komplexes Hisni ist ein lebendiges, sich dynamisch entwickelndes Viertel der georgischen Hauptstadt. Hier verbinden sich harmonisch die historische Bebauung des alten Tiflis und die moderne Stadtarchitektur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Lebensmittelmärkte, Supermärkte, Bankfilialen und medizinische Einrichtungen. Liebhaber von Grünanlagen schätzen die Nähe zu Parkanlagen, in denen sie dem städtischen Trubel entfliehen können. Das Viertel ist bekannt für seine vielfältigen gastronomischen Angebote: von traditionellen Khinkali-Lokalen bis zu erstklassigen Restaurants mit gehobener Küche. Das kulturelle Leben des Viertels ist reichhaltig – Theater, Ausstellungshallen und Konzertstätten sind bequem erreichbar.

Die verkehrstechnische Erreichbarkeit von Hisni ist einer seiner unbestreitbaren Vorteile. Der Tsminda-Ketevan-Dedophlis-Prospekt ist eine Hauptverkehrsstraße mit intensivem öffentlichem Nahverkehr: Zahlreiche Buslinien verbinden das Viertel mit allen Teilen von Tiflis. Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Zentrum, zu den Bahnhöfen und den Schlafbezirken. Für Autofahrer bietet der Prospekt eine bequeme Anbindung an die wichtigsten städtischen Verkehrsknotenpunkte. Der internationale Flughafen Tiflis ist dank der direkten Verbindung über die Hauptverkehrsadern in angemessener Zeit erreichbar. Ein gut ausgebautes Taxi- und Carsharing-Netz ergänzt das Verkehrsbild des Viertels.

Die Wohnanlage Hisni wird in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, die außergewöhnliche Festigkeit und Stabilität der Gebäude garantiert. Jeder der 36-stöckigen Türme ist mit Schnellaufzügen ausgestattet, die eine komfortable vertikale Erschließung gewährleisten. Die Deckenhöhe von 2,93 Metern liegt deutlich über den Standardwerten und schafft zusätzliches Raumvolumen und verbessert die Belichtung der Räume. Die Wohnungen werden im Zustand „Grünrohbau“ übergeben: Die grundlegenden Bauarbeiten sind abgeschlossen, die Wände sind für die Endbearbeitung vorbereitet. Der Komplex ist mit einem hochmodernen Sicherheitssystem ausgestattet, das rund um die Uhr Videoüberwachung, Sicherheitsposten und Concierge-Service umfasst. Die Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung in der dichten städtischen Bebauung.

Die Außenanlagen von Hisni sind nach dem Konzept „Stadt in der Stadt“ gestaltet. Der Innenhof der Anlage ist in eine gepflegte Ruhezone mit Landschaftsbegrünung, Spazierwegen und kleiner Architektur verwandelt worden. Auf dem Gelände gibt es multifunktionale Sportplätze: einen Padel-Tennisplatz, Basketball- und Fußballzonen sowie eine Laufbahn für morgendliche Joggingrunden. Das zentrale Element der Erholungszone ist ein Außenschwimmbad. Die Privatsphäre und Sicherheit des Innenbereichs werden durch kontrollierten Zugang und rund um die Uhr Videoüberwachung gewährleistet, was den Hof angenehm und sicher für Familien mit Kindern macht.

Derzeit sind Wohnungen im ersten und zweiten Turm des Komplexes Hisni zum Verkauf angeboten. Beide Gebäude befinden sich in der aktiven Bauphase mit planmäßiger Fertigstellung im vierten Quartal 2028. Der dritte und vierte Turm befinden sich in der Planungsphase; der Verkaufsstart für diese Türme wurde noch nicht angekündigt. Insgesamt umfassen die Towers 1 und 2 395 Wohnungen verschiedener Grundrisse und Größen – von kompakten Studios bis zu geräumigen Familienresidenzen. Alle Wohnungen werden im Ausbauzustand „Grünrohbau“ übergeben, der es den künftigen Eigentümern ermöglicht, ihr individuelles Designprojekt ohne zusätzliche Kosten für Vorarbeiten zu verwirklichen. Die Kaufbedingungen und aktuellen Preise werden in der Verkaufsabteilung des Bauträgers erfragt.

Der Entwickler des Projekts Hisni ist das Unternehmen Biograpi – ein Bauträger mit wachsendem Projektportfolio auf dem Immobilienmarkt von Tiflis. Das Unternehmen folgt der Philosophie, Wohnräume zu schaffen, in denen Ästhetik, Komfort und Funktionalität eine Einheit bilden. Biograpi setzt in seiner Arbeit aktuelle Bautechnologien ein und arbeitet mit erfahrenen Architekturbüros zusammen, was sich in der Qualität und Durchdachtheit jedes Projekts widerspiegelt. Das Portfolio des Entwicklers umfasst Objekte in verschiedenen Bezirken der georgischen Hauptstadt, und Hisni stellt eines der derzeit umfangreichsten und ambitioniertesten Projekte des Unternehmens dar.