Brown Ul Sukhishvili 7

Die Wohnanlage in der Ilia-Sukhishvili-Straße 7 besteht aus zwei zwölfgeschossigen Gebäuden, die in monolithischer Skelettbauweise unter Berücksichtigung der lokalen seismischen Aktivität errichtet wurden. Das Projekt umfasst 154 Wohnungen mit einer Deckenhöhe von 3 Metern und Panoramafenstern. Die Architektur ist von europäischen Traditionen inspiriert: schlichte Fassaden mit dekorativem Putz und Verblendziegel, durchdachte Grundrisse von Studios bis hin zu geräumigen Ein-Zimmer-Apartments. Die Gebäude wurden Anfang 2024 fertiggestellt und sind vollständig bezugsbereit.

Die Hauptvorteile der Anlage beginnen mit der Lage in einem Viertel mit bereits bestehender Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. In der Nähe befindet sich ein Park, und das Projekt selbst bietet eine frische Perspektive auf das städtische Wohnen – von architektonischen Lösungen bis zur inneren Ausstattung. Hohe Decken von 3 Metern, leise Aufzüge, eine Tiefgarage und ein oberirdischer Gästeparkplatz sorgen für alltäglichen Komfort. Die Sicherheit wird durch ein geschlossenes Gelände, Videoüberwachung und eine moderne Brandmeldeanlage gewährleistet. Durchdachte Grünanlagen, ästhetisch gestaltete Eingangshallen und eine Vielfalt an Grundrissen machen die Anlage attraktiv für Familien und Einzelkäufer. Die Wohnungen werden zu flexiblen Konditionen angeboten, und der Bauträger mit zehnjähriger Erfahrung bestätigt die Zuverlässigkeit des Projekts.

Die Anlage befindet sich in Tbilissi in der Ilia-Sukhishvili-Straße 7. Dies ist Teil des Bezirks Samgori, der sich aktiv entwickelt und Wohnbebauung mit guter Verkehrsanbindung verbindet. Die Koordinaten des Ortes – 41°42′ nördlicher Breite und 44°53′ östlicher Länge – platzieren das Projekt im östlichen Teil der Hauptstadt, in der Nähe wichtiger Verkehrsadern. Die Nähe zur U-Bahn-Station „Varketili“ und zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. In der Nähe befinden sich soziale und gewerbliche Einrichtungen, was die Bewohner von langen Wegen im Alltag entlastet.

Das Viertel rund um die Sukhishvili-Straße zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnquartieren, Grünflächen und sozialer Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung liegt ein Park, in dem man Zeit bei Spaziergängen oder beim Joggen verbringen kann. Direkt neben der Anlage befindet sich ein Stadion, das sich für Fußball und andere Ballsportarten eignet. In der Umgebung gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetriebe – alles Notwendige für den Alltag ist in der Nähe. Die Nähe zu großen Verkehrsadern beeinträchtigt die Ruhe des Geländes nicht: Der Hof ist für Unbefugte gesperrt und für ruhige Erholung gestaltet.

Die Verkehrsanbindung der Anlage ist einer ihrer wesentlichen Vorteile. Die nächste öffentliche Verkehrshaltestelle ist nur 220 Meter entfernt. Auf der Sukhishvili-Straße verkehren regelmäßig im Abstand von 8 bis 15 Minuten die Marschrutkas Nr. 403, Nr. 462, Nr. 534 sowie die Busse Nr. 101, Nr. 303, Nr. 309. Die U-Bahn-Station „Varketili“ ist etwa 20 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine alternative Möglichkeit, schnell in jeden Teil Tbilissis zu gelangen. Der Bahnhof „Tbilissi-Passagirskaja“ ist weniger als 9 Kilometer entfernt, der Busbahnhof „Didube“ etwa 12 Kilometer. Die Fahrt zum Flughafen Schota Rustaweli mit dem Auto dauert nicht länger als eine halbe Stunde.

Das Projekt, das europäische Architekturmotive verkörpert, besteht aus zwei 12-geschossigen Gebäuden, die unter Berücksichtigung der klimatischen und seismischen Bedingungen der Region konzipiert wurden. Die Zuverlässigkeit der Konstruktion wird durch einen monolithischen Stahlbetonrahmen und ein verstärktes Fundament gewährleistet. Die Außenwände bestehen aus Bimssteinblöcken, die Fassadenverkleidung kombiniert dekorativen Putz mit Verblendziegel. Das Dach ist flach mit innerer Entwässerung und Rollbahn-Abdichtung. In den Wohnungen sind Metall-Kunststoff-Fenster mit vergrößerter Fläche, Mehrkammerprofilen und energiesparenden Isolierglasfenstern eingebaut. Die Eingangshallen sind nach einem exklusiven Designprojekt gestaltet: eine ruhige Farbpalette und umweltfreundliche Veredelungsmaterialien schaffen eine gemütliche Atmosphäre und entsprechen den Standards für gehobenen Wohnkomfort. Die Gebäude sind mit geräuscharmen Hochgeschwindigkeitsaufzügen, Brandmeldeanlagen und Lösungen für barrierefreies Bewegen von Personen mit eingeschränkter Mobilität ausgestattet.

Das Grundstück ist so gestaltet, dass es den Bewohnern Komfort und Sicherheit bietet. Für Autobesitzer ist eine überdachte Tiefgarage eingerichtet, für Gästefahrzeuge sind spezielle oberirdische Stellplätze vorgesehen. Entlang des Anlagenumfangs verlaufen asphaltierte Zufahrten und Fußwege, entlang derer gepflegte Rasenflächen angelegt sind. Die Landschaftsbegrünung umfasst Laubbäume, Ziersträucher und Blumenbeete – diese Kombination verleiht dem Raum ein ästhetisches und gemütliches Aussehen. Im Innenhof sind Ruhezonen mit Bänken eingerichtet, wo man Zeit an der frischen Luft verbringen kann. Das Gelände ist für Unbefugte gesperrt, der Umfang ist mit Videoüberwachungskameras und Beleuchtungsmasten ausgestattet. In der Nähe der Anlage befindet sich ein Stadion – ein geeigneter Ort für Sport und aktive Freizeitgestaltung.

Der Neubau umfasst 154 Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen. Den Käufern stehen Studios mit einer Fläche von 33 bis 42 Quadratmetern sowie Ein-Zimmer-Apartments mit einer Größe von 51 bis 74 Quadratmetern zur Verfügung. Jede Einheit wird im Zustand Rohbau oder Grünrohbau angeboten – dies gibt den zukünftigen Eigentümern die Freiheit, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Im Preis ist der Einbau einer sicheren Eingangstür enthalten. Alle Wohnungen sind mit Fenstern aus mehrkammerigem Kunststoffprofil mit energiesparenden Isolierglasfenstern ausgestattet, die das natürliche Licht verstärken und ein Gefühl von Weite schaffen. Geräumige offene Balkone mit Gittergeländern ermöglichen die Einrichtung einer persönlichen Ruhezone an der frischen Luft. Die Zahlung ist in bar möglich, die Konditionen für Hypothekendarlehen werden im Verkaufsbüro geklärt. Die Adresse des Büros und aktuelle Angebote sind auf der offiziellen Website des Bauträgers zu finden.

Das Unternehmen Brown ist seit 2014 auf dem Markt tätig und hat sich in dieser Zeit den Ruf eines zuverlässigen und kompetenten Entwicklers erworben. Spezialisiert auf die Planung und Errichtung von Wohnimmobilien, hat Brown eine Reihe erfolgreicher Projekte in Tbilissi realisiert. Jedes Objekt des Unternehmens ist eine durchdachte Kombination aus modernen Technologien, hochwertigen Materialien und internationalen Baustandards. Die akribische Liebe zum Detail, von der Standortwahl bis zur Endausstattung, sorgt für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnungen von Brown. Das professionelle Team entwickelt sich weiterhin weiter und übergibt Objekte, die neue Maßstäbe in Bezug auf Komfort und Langlebigkeit auf dem städtischen Wohnungsmarkt setzen.