Casa Calda Development Ul Vakhtanga Tsintsadze 2

Die Wohnanlage in der Wachtang-Zinzadse-Straße 2 ist ein fünfstöckiges Gebäude, das in Monolithrahmenskelettbauweise errichtet wurde. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und hohe Dreimeterdecken. Das Haus liegt in einem gefragten Viertel von Tbilissi, in unmittelbarer Nähe zum Digomi-Park, einer großen Grünfläche, die den Bewohnern Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur bietet. Die architektonische Gestaltung des Neubaus verbindet klare Formen mit einer Klinkerfassade und einer stilvollen Nachtbeleuchtung, sodass sich das Gebäude harmonisch in das Stadtbild einfügt. Das Projekt ist auf komfortables Wohnen ausgerichtet: Die Eingangsbereiche sind mit Rampen ausgestattet, moderne Brandschutzsysteme sind installiert, und in den Foyers wurden umweltfreundliche Veredelungsmaterialien verwendet.

Der Neubau in der Zinzadse-Straße vereint eine ganze Reihe von Vorzügen, die ihn zu einer attraktiven Wahl für Käufer machen. Die komfortablen Wohnungen europäischen Zuschnitts sind mit vergrößerten Fenstern und Dreimeterdecken ausgestattet, die ein Gefühl von Geräumigkeit und Lichtfülle vermitteln. Der geschlossene, gepflegte Hof umfasst Spiel- und Sportzonen, landschaftliche Begrünung und einen oberirdischen Parkplatz. Eine hochwertige Schalldämmung in Verbindung mit modernsten Bautechniken garantiert Ruhe und Behaglichkeit. Weitere Pluspunkte sind die mehrstufige Beleuchtung, die ausdrucksstarke Architektur mit Klinkerfassade, der Aufzug und Rampen, zentrale Versorgungseinrichtungen, eine flexibel gestaltbare Hypothek der TBC Bank sowie der erschwingliche Preis der Wohnungen mit dem Ausbauzustand „grüner Rohbau“, der die Verwirklichung beliebiger Innenlösungen ermöglicht.

Die Wohnanlage befindet sich im Hauptstadtbezirk Didube-Digomi, Anschrift: Wachtang-Zinzadse-Straße 2. Es handelt sich um einen sich dynamisch entwickelnden Teil Tbilissis, in dem moderne Wohnbebauung mit gewachsener urbaner Umgebung und reichhaltiger Infrastruktur einhergeht. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Die nächste öffentliche Verkehrshaltestelle befindet sich nur 420 Meter vom Haus entfernt, und die Fahrt zur U-Bahn-Station „Didube“ sowie zum Bus- und zum Eisenbahnbahnhof dauert etwas mehr als drei Kilometer. Zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli gelangt man mit dem Auto in weniger als 50 Minuten. Der wichtigste natürliche Vorzug der Lage ist der Digomi-Park, der fußläufig erreichbar ist und eine weitläufige Fläche für aktive und ruhige Erholung bietet.

Das Infrastrukturumfeld der Anlage in der Zinzadse-Straße deckt praktisch alle alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner ab. In unmittelbarer Nähe gibt es Lebensmittelgeschäfte, rund um die Uhr geöffnete Supermärkte, Minimärkte und den Markt „Digomi“ mit einem breiten Sortiment an frischen Produkten. Für Anhänger eines aktiven Lebensstils stehen ein Fitnesscenter, ein Stadion und der Komplex Dinamo Academy zur Verfügung. Die Beauty-Branche ist mit Salons und Friseursalons vertreten, die Gastronomie mit Cafés, Restaurants, Kaffeeröstereien und McDonald's. Unter den Dienstleistungseinrichtungen befinden sich Postfilialen, Bankfilialen, Tankstellen, Autowerkstätten und Autohäuser. Die medizinische Infrastruktur ist besonders gut ausgebaut: Hier gibt es Zahnarztpraxen, Apotheken, das Guduschauli-Zentrum, das Krankenhaus LEADEMED, das Zentrale Kinderkrankenhaus, das Kardiologische Zentrum Tschafidse, die Klinik „Joe Ann“ und eine Kinderpoliklinik. Zum Einkaufen dient das Einkaufszentrum „Ideal“, für Familien mit Kindern gibt es die Schulen Nr. 140 und Nr. 147.

Die Verkehrsanbindung der Wohnanlage gewährleistet eine bequeme Verbindung zu allen Stadtteilen Tbilissis. 420 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Haltestelle, an der entlang der Agmaschenebeli-Allee im Zehn-Minuten-Takt die Busse Nr. 20, 302, 314, 315, 333, 338 und 384 sowie die Sammeltaxis Nr. 422, 442, 445, 469, 527, 539, 541, 551 und die Linie „Tbilissi – Mzcheta“ verkehren. Diese Vielfalt an Routen ermöglicht eine schnelle Anbindung an jeden Punkt der Stadt. Die U-Bahn-Station „Didube“ an einer wichtigen Linie sowie der angrenzende Bus- und Eisenbahnbahnhof befinden sich in einer Entfernung von etwa drei Kilometern, sodass sowohl innerstädtische als auch Überlandfahrten gleichermaßen bequem sind. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli dauert mit dem Auto weniger als 50 Minuten.

Das fünfstöckige Gebäude in der Zinzadse-Straße ist in einem modernen Architekturstil ausgeführt, bei dem jedes Detail durchdacht ist – von den konstruktiven Lösungen bis zur ästhetischen Wahrnehmung. Der monolithische Skelettbau gewährleistet Zuverlässigkeit, während die aus Wärme-Blöcken errichteten Außenwände eine hohe Wärmedämmung der Räume garantieren. Das Flachdach ist mit innenliegenden Fallrohren und einer Rollbahnabdichtung ausgestattet, was die Lebensdauer der Konstruktion verlängert und zuverlässig vor Niederschlägen schützt. Die mit Klinker verkleidete Fassade wird bei Dunkelheit durch eine stilvolle Beleuchtung hervorgehoben, die die strenge Geometrie des Gebäudes betont. Die Eingangsbereiche sind mit Rampen ausgestattet, der Aufzug entspricht den Sicherheitsstandards, und im Haus sind Brandschutzsysteme sowie technologische Geräte einer neuen Generation installiert. Alle zentralen Versorgungsnetze sind angeschlossen und gewährleisten eine unterbrechungsfreie Wasser- und Stromversorgung. Die öffentlichen Foyers sind mit natürlichen Materialien in einer ruhigen Farbpalette veredelt.

Das Gelände der Anlage ist mit Priorität auf Sicherheit, Behaglichkeit und ein harmonisches Miteinander mit der Natur gestaltet. Der teilweise umzäunte Hof steht rund um die Uhr unter Videoüberwachung, was eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Die Grünzone umfasst Blumenbeete, gepflegte Rasenflächen, hohe Bäume und Ziersträucher und bildet so eine malerische Landschaft. Für Spaziergänge wurden breite Fußwege angelegt, und in schattigen Ecken sind Bänke und Pavillons aufgestellt. Der Kinderspielplatz ist mit Rutschen und Schaukeln ausgestattet, wobei die Sicherheit der Konstruktionen im Vordergrund steht, und daneben sind Freiluft-Fitnessgeräte für sportliche Aktivitäten platziert. Ein oberirdischer Parkplatz löst das Problem der Fahrzeugunterbringung. Die Zufahrten sind asphaltiert, und entlang der Wege und Schlüsselzonen sind Laternen installiert, die abendliche Spaziergänge angenehm machen. Jedes Element der Außenanlagen – von der Bepflanzung bis zur Beleuchtung – ist auf die Schaffung einer behaglichen und ästhetischen Umgebung ausgelegt.

Im Haus stehen Ein- und Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 50 bis 70 Quadratmetern zur Verfügung. Alle Räume werden im Zustand „grüner Rohbau“ übergeben – der Käufer erhält die Freiheit bei der Wahl der Veredelungsmaterialien und der Innenraumgestaltung. Die Grundrisse sind rational und ergonomisch: Der Raum ist so organisiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Große Metall-Kunststoff-Fenster mit zweikammerigen energiesparenden Isolierglasfenstern füllen die Räume mit natürlichem Licht, reduzieren zugleich den Lärmpegel von außen und senken die Heizkosten. Offene Balkone ohne Verglasung ermöglichen den Genuss frischer Luft und des Stadtpanoramas. Robuste Eingangstüren verstärken das Sicherheitsgefühl. Die Versorgungssysteme sind angeschlossen und arbeiten zuverlässig. Der Erwerb einer Wohnung ist gegen Barzahlung oder per Hypothek über die Partnerbank TBC Bank möglich, die flexible Kreditkonditionen bietet. Die Mitarbeiter des Verkaufsbüros beraten zu allen Fragen – von den Wohnungseigenschaften bis zur Vertragsabwicklung.

Für die Umsetzung des Projekts zeichnet das Unternehmen Casa Calda Development verantwortlich – ein Entwickler mit über zwanzigjähriger Erfahrung auf dem georgischen Immobilienmarkt, der seit 2001 tätig ist. Das Hauptprofil des Unternehmens ist der Bau von Mehrfamilienhäusern, das Portfolio umfasst jedoch auch Objekte der Gewerbeimmobilien, was einen ganzheitlichen Ansatz für die Stadtentwicklung gewährleistet. Ein charakteristisches Merkmal des Bauträgers ist die Fähigkeit, architektonische Ausdruckskraft mit Funktionalität zu verbinden: Alle Phasen, von der Planung bis zur Endfertigung, durchlaufen eine sorgfältige Kontrolle. Casa Calda Development setzt moderne Technologien ein, die die Langlebigkeit und Zuverlässigkeit der Gebäude erhöhen, und verwendet hochwertige Materialien. Dieser Ansatz ermöglicht es dem Unternehmen, über viele Jahre hinweg wettbewerbsfähig und stabil zu bleiben. Detaillierte Informationen über abgeschlossene und laufende Projekte sind auf der offiziellen Website des Entwicklers verfügbar.