Croidon Development Ul Besariona Chichinadze 2b

Die Wohnanlage in der Besarion Tschitschinadse-Straße 2b in Tiflis vereint den ruhigen Alltagsrhythmus mit einer durchdachten Raumorganisation. Das achtstöckige Gebäude wird in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, die Festigkeit und Langlebigkeit der tragenden Konstruktionen gewährleistet. Das Projekt zielt auf die Schaffung einer geordneten Umgebung ab, in der architektonische Logik, technische Präzision und durchdachte Außengestaltung auf ein gemeinsames Ziel hinarbeiten – komfortables und zuverlässiges Wohnen im etablierten städtischen Kontext.

Die günstige Lage und das gut ausgebaute Verkehrsnetz bilden die Grundlage für die alltägliche Bequemlichkeit. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten und mehrere Schulen, was die Planung des Familienalltags erleichtert. Dreimeterhohe Decken und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite, und verglaste Fenster sowie offene Balkone füllen die Räume mit Licht. Leise Aufzüge mit erhöhter Tragfähigkeit, ein stilvoller Eingangsbereich und barrierefreie Bedingungen bestätigen die Liebe zum Detail. Ein überdachter Parkplatz, Videoüberwachung, ein begrünter Innenhof und Hypothekarkreditprogramme der Partnerbank ergänzen die Liste der Vorteile.

Die Anlage befindet sich in Tiflis in der Besarion Tschitschinadse-Straße 2b – in einem Stadtteil mit bequemem Zugang zu den wichtigsten Punkten der Hauptstadtinfrastruktur. Die Koordinaten 41.667° nördlicher Breite und 44.919° östlicher Länge verorten das Objekt im östlichen Teil der Stadt, wo Wohnbebauung an ein entwickeltes Netz sozialer und kommerzieller Dienstleistungen grenzt. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle Anbindung sowohl an die zentralen Stadtteile als auch an Ausfallstraßen, einschließlich des Flughafens. Die Lage eignet sich für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen der Ruhe eines Wohnviertels und der Mobilität in einer Metropole suchen.

Im fußläufigen Umkreis befindet sich eine breite Palette an Einrichtungen für den täglichen und sozialen Bedarf. Geschäfte verschiedener Formate – von Supermärkten bis zu großen Handelsbetrieben – decken den Bedarf an Lebensmitteln und Begleitwaren ab. In der Nähe gibt es Bankfilialen, Cafés und Bäckereien. Die Bildungsinfrastruktur umfasst Kindergärten, ein College, die Schulen Nr. 83, Nr. 124 und Nr. 106, die Wascha-Pschawela-Bibliothek und die Sportschule Gantiadi. Medizinische Dienstleistungen werden vom Städtischen Krankenhaus Nr. 5, einer Poliklinik und Privatkliniken angeboten. Autofahrern stehen Tankstellen und Autowerkstätten zur Verfügung. In 10–15 Minuten Fahrtzeit erreicht man Einkaufszentren, das Stadion „Amirani“ mit Fitnessraum sowie den Markt „Samgori“. Für Spaziergänge stehen der Park von Samgori und die Uferpromenade der Kura offen. Abgerundet wird das Bild durch die Kirche Kleine Barbara, das Geschäftszentrum Isani Mall und Schönheitssalons.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich 150 Meter von der Anlage entfernt. Hier verkehren die Buslinie 330 und das Sammeltaxi Nr. 535 im 20-Minuten-Takt und gewährleisten eine stabile Verbindung zu den wichtigsten Stadtteilen der Hauptstadt. Etwa drei Kilometer entfernt liegt die U-Bahn-Station „Varketili“, etwas weiter der Bahnhof „Naftlugi“ und der Busbahnhof „Samgori“, die Zugang zu Überland- und internationalen Verbindungen eröffnen. Diese Kombination aus oberirdischem, unterirdischem und Fernverkehr macht die Fortbewegung flexibel und berechenbar. Die Fahrt zum Flughafen Schota-Rustaweli dauert mit dem Auto 20–25 Minuten, was für Reisende mit häufigen Flügen praktisch ist.

Das achtstöckige Gebäude in der Besarion Tschitschinadse-Straße 2b zeichnet sich durch ein strenges und schlichtes Erscheinungsbild aus. Die Fassadengestaltung basiert auf einem Kontrast zwischen dunkelgrauen und hellgrauen Tönen, der visuelle Tiefe erzeugt und die Geometrie des Bauwerks betont. Balkone unterschiedlicher Konfiguration sind in rhythmischer Abfolge angeordnet, und breite Fensteröffnungen lassen maximales Tageslicht herein. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Parkplatz, der organisch in das architektonische Konzept integriert ist. Eine nächtliche Fassadenbeleuchtung hebt die wichtigen Linien hervor und verleiht dem Haus nach Sonnenuntergang Ausdruckskraft. Die monolithische Rahmenbautechnik gewährleistet Tragfähigkeit und Widerstandsfähigkeit gegenüber Belastungen. Das Flachdach ist mit einer rollbaren Abdichtungsschicht geschützt und mit Drainagekanälen ausgestattet. Das Gebäude ist an die zentralen Netze für Wasserversorgung, Stromversorgung, Kanalisation und Heizung mit Kontrolleinheiten zur Sicherstellung der Versorgungsstabilität angeschlossen. Im Haus gibt es Aufzüge mit sanftem Lauf und eine verglaste Eingangsgruppe mit Gegensprechanlage. Für mobilitätseingeschränkte Personen sind Lösungen zur Erleichterung der Fortbewegung vorgesehen. Flure und Korridore sind mit verschleißfesten Materialien und mehrstufiger Beleuchtung ausgestattet. Die Architektur der Anlage spiegelt technische Disziplin und einen zurückhaltenden Stil wider, bei dem jede Linie funktional ist und die konstruktive Logik auf einen dauerhaften Betrieb abzielt.

Das Grundstück ist mit Priorität auf Sicherheit und visuelle Geschlossenheit gestaltet. Der Innenbereich ist vom Autoverkehr isoliert, was eine ruhige Atmosphäre für Spaziergänge schafft. Eine rund um die Uhr aktive Videoüberwachung mit Kameras an den wichtigsten Punkten des Umfangs gewährleistet eine Echtzeitkontrolle. Die Landschaftsgestaltung umfasst Zierbäume, Blumenarrangements und Pflanzen verschiedener Jahreszeiten, wodurch der Hof das ganze Jahr über attraktiv bleibt. Entlang der Alleen sind Ruhezonen mit Pavillons und Bänken eingerichtet, die unter Berücksichtigung von Privatsphäre und bequemem Zugang geplant wurden. Die Grünflächen um diese Bereiche reduzieren zusätzlich den Lärmpegel. Für Autobesitzer ist eine überdachte Tiefgarage mit Belüftung, Beleuchtung und einem durchdachten Ein- und Ausfahrtskonzept vorgesehen. Jedes Element der Außenanlagen – von der Begrünung bis zu den technischen Bereichen – erfüllt eine konkrete praktische Aufgabe und schafft eine vollständige und funktionale Umgebung.

In der Anlage werden Wohnungen mit einer Fläche von 42 bis 99 Quadratmetern und dreimeterhohen Decken angeboten, die das Raumgefühl und die natürliche Belichtung verstärken. Die Grundrisse reichen von kompakten Zweizimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Optionen mit drei und vier Zimmern, sodass für unterschiedliche Bedürfnisse die passende Wohnung gefunden werden kann. Die Immobilien werden im Teilausbauzustand verkauft: Die tragenden Konstruktionen sind errichtet, die Wände verputzt, die Versorgungsleitungen verlegt, Fenster und Eingangstüren eingebaut sowie Böden und Decken geebnet. Dieser Fertigstellungsgrad lässt den Eigentümern die Freiheit bei der Wahl der Endmaterialien und des Einrichtungsstils und verkürzt gleichzeitig die Einzugszeit. Für Käufer stehen Hypothekendarlehen über die TBC Bank mit individuellen Kreditkonditionen und der Möglichkeit einer vorläufigen Zahlungsberechnung zur Verfügung. Die Anlage richtet sich an diejenigen, die eine rationale Raumorganisation, technologische Disziplin und die Möglichkeit schätzen, den Innenraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Croidon Development ist seit 2019 auf dem Baumarkt tätig und auf die Errichtung von Immobilien mit hoher Betriebsstabilität spezialisiert. Das Unternehmen realisiert Projekte in Tiflis und stützt sich dabei auf bewährte Methoden und Materialien, die für eine lange Lebensdauer ohne Verlust der technischen Eigenschaften ausgelegt sind. Priorität haben die Festigkeit der tragenden Elemente, die Genauigkeit der Berechnungen und die Stabilität der Betriebsparameter. Das Team vereint Spezialisten mit Erfahrung im Ingenieur- und Bauwesen, und das gut eingespielte Zusammenspiel der Abteilungen sowie eine strenge Prozesskontrolle ermöglichen es, das vorgegebene Tempo und die Qualität einzuhalten – von der Planung bis zur Übergabe der Objekte. Jedes Haus erhält eigene technische Akzente, was den individuellen Ansatz und die Einhaltung der angegebenen Eigenschaften bestätigt. Die anspruchsvolle Auswahl von Konstruktionsmaterialien und -technologien, die systematische Kontrolle und die Orientierung an realen technischen Kennzahlen bilden den soliden Ruf des Entwicklers bei Käufern, die Praktikabilität und Langlebigkeit schätzen.