Developeri 22 Ul Gldaniskhevi 9

Die Wohnanlage in der Gldanischewi-Straße 9 ist ein zehnstöckiges Gebäude, bei dem sich äußere Ausdruckskraft mit einer durchdachten technischen Basis verbindet. Das architektonische Erscheinungsbild basiert auf der klaren Geometrie der Fassaden und einer großzügigen Verglasung, die die Innenräume mit natürlichem Licht erfüllt. Jedes Element – von der Eingangsgruppe bis zum obersten Stockwerk – folgt einer klaren visuellen Logik. Das Projekt richtet sich an alle, die modernes Wohnen in Tiflis suchen: Hier verbinden sich zurückhaltende Ästhetik, technische Ausstattung und eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters. Das Gebäude wird in monolithisch-skelettartiger Bauweise errichtet, was strukturelle Steifigkeit und Langlebigkeit gewährleistet. Besonderes Augenmerk wurde auf Schalldämmung und Energieeffizienz der Verglasung gelegt, um in den Wohnungen unabhängig von der Jahreszeit ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Die Anlage ist auf ein ruhiges Stadtleben ohne Qualitätskompromisse ausgelegt.

Ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs; Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe; einprägsames architektonisches Erscheinungsbild; durchdachtes Abend- und Nachtbeleuchtungssystem; monolithisch-skelettartige Bautechnologie; verstärkte Schalldämmung; Fenster im Großformat mit energiesparenden Isolierglasfenstern; erhöhte Deckenhöhe; Personen- und Lastenaufzug; begrüntes, eingezäuntes Gelände mit Zugangskontrolle; rund um die Uhr Videoüberwachung; gepflegter Innenhof; barrierefreier Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität; Tiefgarage mit 49 Stellplätzen; mehrere Zahlungsoptionen; ausgewogene Preispolitik; Bauträger mit nachgewiesener Erfahrung und Referenzen in Tiflis und Gori.

Die Anlage in der Gldanischewi-Straße 9 befindet sich in einem Viertel, in dem sich die natürliche Landschaft mit einer geordneten Wohnbebauung mittlerer Höhe abwechselt. Das rund zwei Kilometer entfernte Ufer der Kura bietet Zugang zu Spazierwegen entlang des Flusses, bewahrt aber gleichzeitig vor der übermäßigen Dichte der zentralen Viertel. In der Nachbarschaft gibt es keine Industriebetriebe oder stark befahrenen Hauptverkehrsstraßen, was für eine ruhige akustische Umgebung und günstige Ökologie sorgt. Etwa sechs Kilometer entfernt liegt der Tiflisser Stausee – ein beliebter Ort für Sport und Erholung im Freien. Die alltägliche Infrastruktur umfasst Geschäfte, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetriebe, die fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Lage eignet sich für alle, die ein Gleichgewicht zwischen geschäftiger Aktivität und ruhiger Umgebung schätzen.

Die unmittelbare Umgebung der Anlage besteht aus Häusern mittlerer Höhe, die in ausgewogenem Abstand und ohne übermäßige Dichte angeordnet sind. Das Viertel zeichnet sich durch eine geordnete Struktur aus, in der sich Wohnblöcke mit begrünten Flächen und lokalen öffentlichen Räumen abwechseln. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés und kleine Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Grundbedarf decken. Für Familien mit Kindern ist das Vorhandensein eines Kindergartens und einer Schule in unmittelbarer Nachbarschaft ein wichtiger Vorteil – die morgendliche Routine und der Schulweg werden nicht zum logistischen Problem. Medizinische Einrichtungen verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in kurzer Fahrt erreichbar. Das Viertel ist nicht durch Durchgangsverkehr belastet: Die Hauptverkehrsströme verlaufen außerhalb, was für eine ruhige Atmosphäre im Inneren des Viertels sorgt. Es gibt keine großen Einkaufszentren mit ihrer unvermeidlichen Lärmbelastung, aber alles Notwendige ist stets in Reichweite. Der natürliche Kontext rundet das Gesamtbild ab: Grünflächen entlang der Straßen und die Nähe zum Fluss Kura schaffen eine visuelle Entlastung von der städtischen Bebauung, und der Tiflisser Stausee erweitert die Freizeitmöglichkeiten – von Picknicks bis hin zu Läufen am Wasser.

Die Verkehrsanbindung der Anlage basiert auf gleichmäßig verteilten Routen, die eine flexible Reiseplanung ermöglichen. Die nächste öffentliche Verkehrshaltestelle befindet sich nur 25 Meter vom Haus entfernt. Sie wird von den Buslinien Nr. 351 und Nr. 373 bedient, die das Viertel mit den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt verbinden. Die Möglichkeit, die Linien zu wechseln, bietet Flexibilität: Je nach Verkehrsaufkommen und Zielort kann die optimale Richtung gewählt werden. Bis zur U-Bahn-Station „Theater Achmeteli“ sind es weniger als vier Kilometer; mit dem Bus ist diese Strecke schnell zurückgelegt, und die U-Bahn gewährleistet einen vorhersagbaren Fahrrhythmus unabhängig vom oberirdischen Verkehr. Etwa drei Kilometer entfernt befindet sich der Gldaner Busbahnhof für Überlandverbindungen. Der Bahnhof „Awtschala“ liegt zwei Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die wichtigsten Strecken des Landes. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist mit dem Auto bei normalen Verkehrsbedingungen in etwa vierzig Minuten erreichbar. Das verzweigte Routennetz ermöglicht eine individuelle Logistik und eine effiziente Zeiteinteilung.

Das zehnstöckige Gebäude wird in monolithisch-skelettartiger Bauweise errichtet, die eine hohe Tragfähigkeit und Erdbebensicherheit gewährleistet. Die räumliche Steifigkeit des Rahmens wird durch die sorgfältige Ausarbeitung der Anschlusspunkte ergänzt, was sich positiv auf die Wärme- und Schalldämmeigenschaften des gesamten Bauwerks auswirkt. Die Fenster im Großformat sind mit mehrkammerigen Kunststoffprofilen und energiesparenden Isolierglasfenstern ausgestattet – diese Lösung reduziert Wärmeverluste im Winter und verhindert Überhitzung im Sommer. Die Deckenhöhe übertrifft die Standardwerte, wodurch das Raumvolumen der Wohnungen großzügiger wirkt und die Gestaltungsmöglichkeiten erweitert werden. Im Gebäude ist ein Aufzug vorgesehen, der Personen- und Lastentransport kombiniert. Die Tiefgarage mit 49 Stellplätzen befreit das Grundstück von Autos und gewährleistet die Sicherheit der Fahrzeuge. Die technischen Anlagen sind mit Leistungsreserven ausgelegt, was einen stabilen Betrieb aller Systeme auch bei Spitzenlasten garantiert.

Der Innenhof der Anlage ist vom Außenverkehr isoliert und für Unbefugte vollständig gesperrt – dies schafft eine private Umgebung, frei von zufälligen Passanten und Straßenlärm. Die Fußwege sind mit übersichtlicher Wegführung angelegt: Die Wege verbinden die Eingänge mit den Ruhezonen ohne Kreuzungen oder Konfliktpunkte. In ruhigen Ecken des Hofes sind Bänke zum entspannten Verweilen aufgestellt, und die Abendbeleuchtung ist als sanftes, diffuses Licht gestaltet, das nicht blendet und das gepflegte Erscheinungsbild des Geländes in der Dunkelheit bewahrt. Grünflächen machen einen erheblichen Teil des Grundstücks aus: Es wurden Bäume, Ziersträucher und Rasenflächen mit mehrjährigen Pflanzen angelegt. Die Vegetation reduziert Lärm, mildert das Mikroklima und schafft eine visuelle Grenze zwischen dem Hof und der umgebenden Bebauung. Die Sicherheit wird durch eine rund um die Uhr Videoüberwachung mit Abdeckung der Schlüsselbereiche gewährleistet. Alle Elemente der Außenanlagen sind auf Praktikabilität und Ordnung ausgerichtet und vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und innerer Ruhe.

Die Anlage umfasst 153 Wohnungen mit unterschiedlicher Größe und Grundrissstruktur. Die Raumkonfigurationen variieren und ermöglichen eine Auswahl nach individuellen Wohnvorstellungen – von kompakten Studios bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Die Zimmer sind mit ausreichender Fläche konzipiert, und die Ausrichtung der Fenster sorgt für ausreichend natürliches Licht. Die Wohnungen werden im „weißen Rohbau“ übergeben: Die Innenwände sind bereits gesetzt, die Böden mit Estrich ausgeglichen, die Versorgungsleitungen sind angeschlossen. Dieses Format gibt die Freiheit zur individuellen Innengestaltung ohne unnötige Kosten für Abriss und Umbau. Zur Standardausstattung gehören eine metallene Eingangstür mit zuverlässigem Schließsystem, eine Gegensprechanlage und eine Brandmeldeanlage. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Balkon, der für die Einrichtung einer Sitzecke oder zum Aufstellen von Pflanzen genutzt werden kann. Die Erwerbsbedingungen – einschließlich Ratenzahlung und Hypothek – werden im Verkaufsbüro erläutert, wo die Berater bei der Auswahl der optimalen Lösung entsprechend Budget und Zeitplan helfen.

Das Unternehmen Developeri 22 ist seit 2022 auf dem Baumarkt tätig und hat sich auf den Bau von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Im Laufe seiner Tätigkeit hat der Entwickler Projekte in Tiflis und Gori realisiert und sich einen Ruf als zuverlässiger Marktteilnehmer erarbeitet. Der Ansatz des Unternehmens basiert auf der durchgängigen Kontrolle aller Phasen – von der technischen Planung bis zur Endfertigung. Jedes Objekt von Developeri 22 zeichnet sich durch eine wiedererkennbare Geometrie, präzise konstruktive Lösungen und eine zurückhaltende visuelle Präsentation aus. Bei der Arbeit kommen aktuelle Baupraktiken und Materialien zum Einsatz, die nach Kriterien der Langlebigkeit und Betriebsfestigkeit ausgewählt werden. Priorität haben nicht äußere Effekthascherei, sondern durchdachte Grundrisse, technische Ausstattung und die Gesamtheit der Bebauung. Dieser Ansatz schafft Vertrauen in den Bauträger und bestätigt seine Ausrichtung auf langfristige Ergebnisse.