Domus Project Ul Nikoloza Gomelauri 11

Die Wohnanlage in der Niklosa Gomelauri Straße 11 ist ein modernes dreistöckiges Gebäude in monolithischer Rahmenbauweise. Das Projekt wird vom Bauträger Domus Project realisiert, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Das Haus verfügt über 9 Wohnungen mit einer Deckenhöhe von 3 Metern, die in Ausstattungsvarianten vom Rohbau bis zur Komplettsanierung erhältlich sind. Die architektonische Gestaltung vereint Schlichtheit und Funktionalität, und der intime Maßstab der Anlage schafft die Atmosphäre eines abgeschiedenen Landhauses in der Stadt.

Der größte Vorzug der Anlage ist ihre geringe Geschosszahl und die begrenzte Anzahl an Wohnungen, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Die monolithische Rahmenkonstruktion garantiert Langlebigkeit und Stabilität des Gebäudes, und die Deckenhöhe von 3 Metern verleiht jedem Raum mehr Weite und Licht. Die Bewohner können den Ausstattungsgrad selbst wählen – von der eigenständigen Gestaltung bis zum fertigen Interieur. Der angelegte Innenhof, der Aufzug und der oberirdische Parkplatz machen den Alltag für alle Generationen komfortabel und bequem.

Das Haus befindet sich in Tiflis, in der Niklosa Gomelauri Straße. Die Standortkoordinaten — 41,5342° nördlicher Breite und 45,0145° östlicher Länge — weisen auf eine Lage im Osten der Stadt hin, in einem Viertel, das ruhige Wohnquartiere mit guter Verkehrsanbindung verbindet. Das Gelände zeichnet sich durch flaches Relief aus, was bequeme Zugänge und Zufahrten ermöglicht. Die Infrastruktur des Viertels entwickelt sich aktiv, während eine moderate Bebauungsdichte und viel Grün erhalten bleiben.

Die unmittelbare Umgebung der Anlage vereint mittelhohe Wohnbebauung mit den notwendigen Alltagsdienstleistungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleine Cafés. Das Gebiet zeichnet sich durch Begrünung aus: Der Innenhof der Anlage ist gestaltet, und ringsum liegen Grünanlagen und Parkflächen, die zum Spazierengehen und Erholen geeignet sind. Das Viertel eignet sich für Familien mit Kindern – in der Nähe gibt es Bildungseinrichtungen und Kinderspielplätze. Die lokale Gemeinschaft zeichnet sich durch einen ruhigen Lebensrhythmus aus, der für die östlichen Viertel Tifliss typisch ist.

Die Verkehrsanbindung der Anlage wird durch ein Netz städtischer Linien gewährleistet, die entlang der Hauptverkehrsadern in der Nähe der Niklosa Gomelauri Straße verlaufen. Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Tiflis und andere Stadtteile. Autofahrer können die angrenzenden Straßen bequem nutzen, die eine Zufahrt zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt ermöglichen. Die Fahrt ins Zentrum von Tiflis mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln dauert eine angemessene Zeit. Für die Bewohner der Anlage ist ein oberirdischer Parkplatz auf dem eigenen Grundstück vorgesehen.

Das Projekt zeichnet sich durch sein intimes Format aus: nur 9 Wohnungen in einem dreistöckigen Gebäude. Der Bau erfolgt in monolithischer Rahmenbauweise, was der Konstruktion erhöhte Festigkeit und Erdbebensicherheit verleiht. Die Deckenhöhe von 3 Metern schafft ein Gefühl von Luftigkeit und ermöglicht anspruchsvolle Designlösungen. Den Käufern stehen drei Ausstattungsvarianten zur Verfügung: Rohbau zur eigenen Planung, Rohbau mit Installationen als Zwischenstufe und Komplettsanierung für den sofortigen Einzug. Die Anlage ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen verbindet, sowie mit einem oberirdischen Parkplatz.

Das Grundstück der Anlage umfasst einen angelegten Innenhof, der auf die Bedürfnisse aller Bewohner abgestimmt ist. Der Raum ist funktional gestaltet: Ruhezonen, Fußwege und begrünte Flächen bilden eine harmonische Umgebung. Der oberirdische Parkplatz ist in den Gesamtplan des Grundstücks integriert, ohne die Ästhetik des Hofes zu beeinträchtigen. Die Zufahrtswege und der Eingangsbereich sind für einen komfortablen Zugang ausgelegt. Das Gestaltungskonzept zielt darauf ab, einen privaten und sicheren Raum zu schaffen, in dem man angenehm Zeit an der frischen Luft verbringen kann, ohne das Gelände der Anlage verlassen zu müssen.

Die Wohnungen in der Anlage werden mit flexiblen Ausstattungsvarianten angeboten: vom Rohbau bis zur komplett fertiggestellten Wohnung mit Sanierung. Dadurch kann der Käufer das passende Format wählen – investitionsorientiert mit der Möglichkeit der eigenen Innengestaltung oder bezugsfertig für den sofortigen Einzug. Der Bau befindet sich in der aktiven Phase und soll bis Ende 2026 abgeschlossen sein. Der Erwerb in der Bauphase ermöglicht es, einen günstigen Preis zu sichern. Der Bauträger Domus Project ist am Markt tätig mit Fokus auf qualitativ hochwertige Projektumsetzung und Einhaltung der angegebenen Fristen.

Der Bau wird von der Firma Domus Project durchgeführt – einem Entwickler, der sich auf den Bau von Wohnimmobilien in Georgien spezialisiert hat. Das Unternehmen legt Wert auf den Einsatz moderner Technologien wie der monolithischen Rahmenbauweise und die Qualitätskontrolle in allen Umsetzungsphasen. Das Projektportfolio spiegelt das Bekenntnis zu den Prinzipien funktionaler Architektur und termingerechter Übergabe der Objekte wider. Bei dieser Anlage hat der Bauträger bewährte Ingenieurlösungen und durchdachte Grundrisse angewandt, die auf die Bedürfnisse sowohl der lokalen Bewohner als auch der Käufer zugeschnitten sind, die eine Immobilie in Tiflis in Betracht ziehen.