Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

Die Wohnanlage in der Muchran Matschariani Str. 63/1-3 besteht aus drei fertiggestellten Gebäuden unterschiedlicher Höhe, errichtet vom Bauträger «ED-Development» im Tiflisser Stadtteil Digomi. Die Häuser wurden im dritten Quartal 2021 bezugsfertig übergeben und haben bereits eine lebendige, bewohnte Umgebung um sich herum geschaffen. Das architektonische Ensemble vereint Gebäude mit elf, dreizehn und fünfzehn Stockwerken, ausgeführt in monolithischer Rahmenbauweise in einem zurückhaltenden, einheitlichen Stil. Die Anlage richtet sich an Käufer, die das Gleichgewicht zwischen der Nähe zum Zentrum von Tiflis – sieben Kilometer – und dem ruhigen Rhythmus eines peripheren Viertels mit guter Ökologie schätzen.

Der Hauptvorteil der Anlage ist ihre vollständige Fertigstellung: Die Häuser wurden 2021 übergeben, die technischen Systeme sind in Betrieb, der Hof ist angelegt. Ein weiterer gewichtiger Pluspunkt sind die energiesparenden Panoramaverglasungen, die im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind, sowie die offenen Terrassen über die gesamte Wandfläche auf den vier oberen Etagen jedes Gebäudes. Dreimeter hohe Decken erweitern den Raum optisch, und das monolithische Stahlbetonskelett garantiert jahrzehntelange Zuverlässigkeit. Gewerbeflächen in den Erdgeschossen, Tiefgarage und Besucherparkplätze, zwei Aufzüge in jedem Treppenhaus – all dies schafft eine Umgebung, in der alltägliche Aufgaben schnell erledigt werden und die persönliche Zeit für das Wesentliche bleibt.

Die Anlage befindet sich im zweiten Quartal von Digomi, sieben Kilometer vom historischen Zentrum Tiflis entfernt. Der Bezirk zeichnet sich durch eine günstige ökologische Situation aus: Das nächste Industriegebiet befindet sich einen Kilometer von der Neubauanlage entfernt, am gegenüberliegenden Ufer der Kura, was jegliche Beeinträchtigung der Luftqualität ausschließt. Die Marzchal Gelowani Allee – eine stark befahrene Verkehrsader – ist mindestens fünfhundert Meter entfernt, sodass der Lärm der Hauptstraße die Wohngebäude nicht erreicht. Eine Bushaltestelle mit einem 15-Minuten-Takt gewährleistet die Anbindung an die übrigen Stadtteile der Hauptstadt.

In unmittelbarer Nähe der Anlage ist die gesamte notwendige soziale und kommerzielle Infrastruktur konzentriert. Das Einkaufszentrum «Agrohub» und der Supermarkt «Populi» decken den Bedarf an regelmäßigen Einkäufen, und der Lebensmittelladen «Komfort» befindet sich direkt in den Erdgeschossen eines der Gebäude. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung die Schulen Nr. 169 und Nr. 147 sowie zwei Kindergärten: den georgisch-englischen «Mother. G» und den staatlichen Nr. 11. Das Café «El Depo» und andere lokale Einrichtungen formen nach und nach die gastronomische Landschaft des Viertels und machen es für den Alltag autark.

Die Verkehrsanbindung der Anlage basiert auf dem Busverkehr: Die Haltestelle befindet sich fünfzehn Gehminuten von den Häusern entfernt, und die Linie verbindet das Viertel Digomi mit den zentralen Bezirken von Tiflis. Für Autofahrer liegt die Marzchal Gelowani Allee – die Hauptausfallstraße des Viertels – etwa fünfhundert Meter entfernt, was eine schnelle Ausfahrt auf die wichtigsten städtischen Routen ermöglicht, ohne dass man täglich den Verkehrslärm hören muss. Die sieben Kilometer bis ins Stadtzentrum werden außerhalb der Hauptverkehrszeiten in zwanzig Minuten zurückgelegt. Die Tiefgarage und die Besucherparkplätze der Anlage lösen das Problem der Fahrzeugunterbringung, und die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Schulen reduziert die Notwendigkeit ständiger Fahrten.

Die drei Gebäude der Anlage – mit elf, dreizehn und fünfzehn Stockwerken – wurden in monolithischer Rahmenbauweise aus umweltfreundlichen Materialien errichtet. Das Fundament jedes Gebäudes bildet ein stabiles Stahlbetonskelett, ein monolithisches Fundament und ein Flachdach, das zuverlässig mit zwei Schichten weicher Rollabdichtung isoliert ist. Die Treppenhäuser sind mit zwei geräuscharmen Aufzügen mit erhöhter Tragfähigkeit ausgestattet: einem Personen- und einem Lastenaufzug. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand („grünes Skelett“) mit energiesparender Panoramaverglasung angeboten, und die Deckenhöhe beträgt drei Meter. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 162, die Fläche variiert von 40 bis 160 Quadratmetern.

Das Grundstück wurde als vollwertiger Erholungsraum gestaltet: Der gepflegte Innenhof umfasst einen Kinderspielplatz mit sicherem Bodenbelag und eine Sportzone für Bewohner jeden Alters. Die Begrünung des Hofes bildet eine natürliche Pufferzone, die die Wohngebäude von den angrenzenden Straßen trennt. Gewerbeflächen in den Erdgeschossen ergänzen die Hofinfrastruktur, und die Tiefgarage sowie der Besucherparkplatz entfernen die Autos von der Oberfläche und bewahren die Gehfunktion des Geländes. Diese Lösung macht den Innenraum der Anlage wirklich privat und sicher für Kinder.

Den Käufern werden Wohnungen mit einer Fläche von 40 bis 160 Quadratmetern angeboten. Die Wohnungen auf den vier oberen Etagen jedes Gebäudes zeichnen sich durch eine offene Terrasse aus, die sich entlang der gesamten Außenwand erstreckt – ein fertiger Platz zur Erholung an der frischen Luft. Im Kaufpreis der Wohnung ist die energiesparende Panoramaverglasung der Fenster und Balkontüren enthalten. Der Verkauf erfolgt gegen Einmalzahlung. Für die Klärung verfügbarer Grundrisse sowie der Möglichkeit einer Ratenzahlung oder eines Hypothekendarlehens ist das Büro des Bauträgers zu kontaktieren, dessen Adresse auf der offiziellen Website des Unternehmens veröffentlicht ist.

«ED-Development» ist ein Entwicklungsunternehmen, das mehrere Projekte in Tiflis realisiert hat, darunter diese Wohnanlage in der Muchran Matschariani Straße. Die drei Gebäude wurden im dritten Quartal 2021 bezugsfertig übergeben, was die Fähigkeit des Bauträgers belegt, Projekte innerhalb der angegebenen Fristen abzuschließen. Das Unternehmen setzt auf monolithische Rahmenbautechnologie und umweltfreundliche Materialien sowie auf einen ganzheitlichen Ansatz bei der Außengestaltung: In seinen Objekten werden die Höfe als private Räume mit Spiel- und Sportzonen konzipiert. Das Büro des Bauträgers steht für Beratungen zu Fragen des Wohnungserwerbs und der Finanzierungsbedingungen offen.