Elysium Tbilisi

Elysium ist ein premium exklusives Clubhaus, das bereits fertiggestellt und vollständig bezugsfertig ist. Es befindet sich in Tiflis auf der Anhöhe Elia – in einem Gebiet mit hohem Investitionspotenzial und stetig steigenden Immobilienpreisen. Insgesamt umfasst das Projekt 14 Wohnungen mit einer Größe von 138 bis 191 m². Das vierstöckige Gebäude mit zwei Eingängen ist so konzipiert, dass sich auf jeder Etage nur zwei Wohnungen befinden, was den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Jede Einheit hat Panoramablick und eine geräumige Terrasse mit Blick auf das historische Zentrum von Tiflis: die Sameba-Kathedrale, die Stadtteile Vera, Vake, Sololaki, die Hügel von Mtazminda, die Festung Narikala und die abendlichen Lichter der Altstadt. Die Wohnungen werden mit fertigem Estrich, installierten Wasser-, Gas-, Heizungs- und Kanalisationsleitungen sowie vorbereiteten Anschlusspunkten übergeben. Es gibt keine inneren Trennwände, sodass die Eigentümer bei der Grundrissgestaltung und der Wahl des Einrichtungsstils völlig frei sind. Im Gebäude ist ein technischer Supportdienst tätig, der Kleinreparaturen, Lampenwechsel und alltägliche Aufgaben übernimmt und bei komplexeren Arbeiten hilft, Auftragnehmer zu organisieren.

Elysium vereint die Exklusivität eines Clubhauses mit premium Ausstattung. Der Hauptvorteil ist die außergewöhnliche Privatsphäre: nur 14 Residenzen im Gebäude, zwei pro Etage. Jede Wohnung bietet Panoramablick auf die Stadt und einen eigenen Zugang zur Terrasse. Die Architektur des Komplexes verbindet moderne Lösungen mit traditionellen georgischen Motiven, und die Bauqualität wird durch Kontrollen in allen Phasen unter Verwendung geprüfter Materialien bestätigt. Auf dem Dach befindet sich eine begehbare Zone mit 360-Grad-Rundumblick, Begrünung, Ruhebereichen, Grillplatz, Sportecke und Whirlpool – alles von den Bewohnern und ihren Gästen nutzbar. Die technische Autonomie wird durch einen Wassertank mit einem Volumen von 70 Tonnen und ein Notstromaggregat gewährleistet, sodass städtische Ausfälle den Betrieb der Gebäudesysteme nicht beeinträchtigen. Premium-Aufzüge von KONE, eine Deckenhöhe von 3,2 Metern, Panoramaverglasung und offene Grundrisse runden das Bild eines exklusiven Wohnobjekts ab.

Das Clubhaus befindet sich in der Abuli-Straße 33 in Tiflis auf dem grünen Hügel Elia. Dies ist ein erhöhter Teil der georgischen Hauptstadt mit sauberer Luft und ruhiger Atmosphäre, während wichtige städtische Orte in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Investitionsattraktivität und eine stetige Wertsteigerung von Wohnimmobilien aus. Von hier aus bietet sich einer der besten Blicke auf Tiflis: das historische Zentrum, markante architektonische Wahrzeichen und Bergketten – alles liegt einem zu Füßen. Die Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig die Abgeschiedenheit von dessen Lärm schaffen eine Balance, die in der Hauptstadtbebauung selten zu finden ist. Das Grundstück ist eingezäunt und bewacht, was das Gefühl von Abgeschiedenheit und Sicherheit zusätzlich verstärkt.

Elia und die angrenzenden Gebiete sind in ein umfassendes Stadtentwicklungsprogramm von Tiflis einbezogen. In unmittelbarer Nähe des Komplexes ist die Schaffung eines neuen Regierungsviertels geplant: Hier sollen das Rathaus von Tiflis sowie wichtige staatliche Behörden und Verwaltungsstrukturen des Landes entstehen. Diese Nachbarschaft verwandelt die Gegend in ein zukünftiges Geschäfts- und Verwaltungszentrum, was sich direkt auf die Liquidität und den Wert der lokalen Immobilien auswirkt. Gleichzeitig behält der Hügel Elia seine grüne Landschaft und ruhige Wohnumgebung. In fußläufiger Entfernung oder mit kurzer Fahrt erreichbar sind Geschäfte, Cafés, Restaurants und die notwendige Infrastruktur auf Hauptstadtniveau. Die Nachbarschaft zu den historischen Vierteln Vera, Vake und Sololaki verleiht der Lage Prestige und kulturelle Lebendigkeit.

Die Verkehrsanbindung des Viertels Elia ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit jedes Teils von Tiflis. Die wichtigsten städtischen Verkehrsadern sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine bequeme Ausfahrt ins Zentrum sowie in Richtung Flughafen und Ausfallstraßen. Die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren regelmäßig mit Haltestellen in der Nähe des Hauses. Für Autobesitzer steht eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen zur Verfügung, wobei jedem Wohnungskäufer ein Stellplatz geschenkt wird; weitere können separat erworben werden. Das eingezäunte Gelände und die Bewachung machen das Parken sicher. Dank der Lage auf dem Hügel sind die Bewohner nicht dem für zentrale Bezirke typischen Verkehrslärm ausgesetzt, behalten aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt.

Elysium wurde in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, was eine hohe Tragfähigkeit und Langlebigkeit der Konstruktionen garantiert. Das Gebäude hat vier Etagen, zwei Eingänge, und in jedem Eingang befinden sich auf jeder Etage nur zwei Wohnungen. Die Deckenhöhe beträgt 3,2 Meter, was zusammen mit den Panoramafenstern die Räume mit Licht und Luft erfüllt und ein Gefühl von Geräumigkeit schafft. Offene Grundrisse ohne innere Trennwände ermöglichen es jedem Eigentümer, den Raum nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die technische Ausstattung des Hauses umfasst einen autonomen Wassertank mit 70 Tonnen Fassungsvermögen und ein Notstromaggregat – die Systeme arbeiten auch bei Ausfällen der städtischen Netze weiter. Im Gebäude sind Premium-Aufzüge von KONE installiert. Die Versorgungsleitungen – Gas, Wasserversorgung, Strom, Kanalisation und Heizung – sind angeschlossen und in den Wohnungen verteilt.

Das Grundstück des Komplexes ist eingezäunt und wird rund um die Uhr bewacht, was den Bewohnern Ruhe und Privatsphäre bietet. Der Innenhof ist gepflegt und begrünt. Der Hauptanziehungspunkt ist das begehbare Dach mit 360-Grad-Rundumblick: Hier gibt es eine Landschaftsbegrünung, Ruhezonen, einen Grillplatz, einen Sportbereich und einen Whirlpool. Dies ist ein gemeinsamer Raum für Bewohner und ihre Gäste, wo man den Abend mit Freunden verbringen oder einfach den Sonnenuntergang über der Stadt genießen kann. Das Grundstück selbst ist so gestaltet, dass Außenlärm minimiert und eine ruhige Atmosphäre geschaffen wird. Die saubere Luft des Hügels Elia, die üppige Vegetation und die Panoramalage vermitteln das Gefühl einer Landresidenz innerhalb der Hauptstadt.

Alle 14 Wohnungen von Elysium stehen zum Erwerb zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Der Bauträger bietet eine zinslose Ratenzahlung für bis zu einem Jahr sowie eine Hypothekenfinanzierung über Partnerbanken – Solo Bank und Basis Bank. Jeder Käufer erhält einen Stellplatz in der Tiefgarage geschenkt, auf Wunsch können weitere dazu gekauft werden. Die Wohnungen werden mit offenem Grundriss und angeschlossenen Versorgungsleitungen verkauft: Estrich ist verlegt, Wasser-, Gas-, Heizungs- und Kanalisationsleitungen sind installiert. Der Käufer hat die Möglichkeit, das Interieur selbst zu gestalten und Trennwände nach seinen eigenen Vorstellungen zu setzen. Vor dem Hintergrund des geplanten Baus des Regierungsviertels in der Nachbarschaft wird die Panorama-Immobilie in einem bereits fertiggestellten Clubhaus zu einem begrenzten Angebot mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Der Entwickler des Projekts ist die Firma Elia Construction. Der Bauträger ist auf den Bau von premium Wohnobjekten in Tiflis spezialisiert und setzt auf architektonische Qualität, Zuverlässigkeit der Konstruktionslösungen und Durchdachtheit der technischen Ausstattung. Bei Elysium zeigt sich dies in der monolithischen Rahmenbauweise, der Verwendung von Premium-Aufzügen von KONE, der Ausstattung des Hauses mit einem autonomen Wassertank und einem Stromgenerator. Das Unternehmen kontrolliert jede Arbeitsphase – von der Planung bis zur Endfertigstellung. Den Kunden wird eine zinslose Ratenzahlung für bis zu einem Jahr sowie Unterstützung bei der Hypothekenabwicklung angeboten. Nach Fertigstellung des Baus arbeitet im Gebäude weiterhin ein technischer Supportdienst für die Bewohner, was für einen verantwortungsvollen Ansatz des Bauträgers auch nach der Übergabe spricht.