Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi ist ein zweiundzwanzigstöckiger Wohnkomplex der Premiumklasse, errichtet in der Richard-Holbrooke-Straße 12, in einem der sich aktiv entwickelnden Stadtteile der georgischen Hauptstadt. Das architektonische Erscheinungsbild des Projekts verbindet kühne geschwungene Fassadenlinien mit einer Verglasung der unteren Ebenen, die den Gebäuden zugleich Monumentalität und visuelle Leichtigkeit verleiht. Der Komplex vereint zwei Gebäude — Block A und Block B —, die in Monolithbeton-Skelettbauweise mit massiven Ziegeln für die Außenwände errichtet wurden. Die gesamte Bebauungsfläche beträgt 9000 Quadratmeter. Die Innenausstattung ist bis ins Detail durchdacht: von leisen Hochgeschwindigkeitsaufzügen mit erhöhter Tragfähigkeit bis hin zu stilvollen Eingangshallen und Eingangsbereichen, die unter Berücksichtigung der Bedürfnisse von Personen mit eingeschränkter Mobilität gestaltet wurden. Panoramafenster und offene Terrassen mit Geländern aus gehärtetem Glas eröffnen beeindruckende Ausblicke auf das Flussbett und die Stadtlandschaft und machen jeden Wohnraum hell und luftig.

Das Konzept des Komplexes basiert auf der Verbindung von durchdachtem urbanem Komfort und ausdrucksstarker moderner Architektur. Die Lage zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt bietet den Bewohnern schnellen Zugang zum Geschäfts- und Kulturleben der Hauptstadt, während die Uferpromenade nur wenige Meter von den Gebäuden entfernt liegt und die Fenster einen Panoramablick auf den Fluss bieten. Die Hochhäuser zeichnen sich durch stilvolle LED-Fassadenbeleuchtung und energieeffiziente technische Lösungen aus. Im Inneren — dreimeterhohe Decken, geräumige Terrassen und praktische Grundrisse von Studios bis hin zu Mehrzimmer-Appartements. Leise Hochgeschwindigkeitsaufzüge, zentrale Versorgungsanschlüsse, eine Tiefgarage und eine barrierefreie Umgebung schaffen alltäglichen Komfort. Das bewachte Privatgelände wird durch einen Kinderspielplatz, Perimeterbeleuchtung und Videoüberwachungskameras ergänzt. Das Projekt ist sowohl für das eigene Wohnen als auch als Investitionsanlage attraktiv — der Bauträger bietet mehrere finanzielle Erwerbsinstrumente an, darunter Hypothekendarlehen und langfristige Ratenzahlung.

Der Komplex wird im Stadtteil Isani an der Adresse Richard-Holbrooke-Straße 12 errichtet — im östlichen Teil von Tiflis, am linken Ufer der Kura. Die Koordinaten des Objekts: 41,678° nördlicher Breite und 44,839° östlicher Länge. Der Stadtteil zeichnet sich durch bestehende Wohnbebauung, gute Verkehrsanbindung und ein sich stetig entwickelndes Geschäftsumfeld aus. Die Nähe zum Fluss bietet malerische Ausblicke aus den Fenstern der oberen Stockwerke und ein angenehmes Mikroklima. Isani gilt traditionell als eine der grünsten und ruhigsten Ecken der Hauptstadt, während das Stadtzentrum — der Freiheitsplatz und die Rustaweli-Allee — nur wenige Kilometer entfernt liegt. In der Nähe des Wohnkomplexes verlaufen mehrere Hauptstraßen, was die Ausfahrt sowohl in Richtung Flughafen als auch zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten bequem macht. Die Lage ermöglicht es, einen ruhigen Lebensrhythmus mit der Nähe zu den wichtigsten Geschäfts- und Kulturknotenpunkten der georgischen Hauptstadt zu verbinden.

Im Umkreis von einem Kilometer um das Barcelo Tbilisi ist ein vollwertiges Umfeld für den Alltag entstanden: Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, gemütliche Cafés, Konditoreien und Restaurants mit nationaler und europäischer Küche. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Supermarkt Carrefour City, Bankfilialen, Hotels und Bäckereien mit frischem Gebäck. Für Shopping und Geschäftsaktivitäten sind das Einkaufszentrum „Isani“ und ein modernes Business-Center in der Nähe. Das Sportbecken „Olympisch“ bietet die Möglichkeit, sich fit zu halten, ohne den Stadtteil verlassen zu müssen. Zwei Kilometer vom Komplex entfernt konzentrieren sich medizinische Einrichtungen: ein multidisziplinäres Krankenhaus für Erwachsene, rund um die Uhr geöffnete Apotheken, Privatkliniken und eine Zahnarztpraxis. Familien mit Kindern werden die Nähe der Bildungsinfrastruktur zu schätzen wissen: die Schulen Nr. 81 und Nr. 99, der Kindergarten Nr. 215, das College Imedi und die Tbilisi University of Humanities befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnkomplexes.

Die öffentlichen Verkehrsmittel halten nur 125 Meter vom Wohnkomplex entfernt und gewährleisten Mobilität ohne eigenes Auto. In der Richard-Holbrooke-Straße verkehren im Abstand von etwa zehn Minuten die Buslinien Nr. 20, Nr. 101, Nr. 343, Nr. 346, Nr. 350, Nr. 371, Nr. 372 und die Richtung „Tiflis — Tetrizqaro“ sowie die Sammeltaxis Nr. 523, Nr. 545, Nr. 547, Nr. 550, Nr. 557, „Tiflis — Bolnisi“ und „Tiflis — Dmanisi“. Die U-Bahn-Station „Isani“ befindet sich etwas mehr als einen Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen Stadtteilen. Zum Busbahnhof „Isani“ gelangt man zu Fuß in fünfzehn Minuten, und der zentrale Busbahnhof „Ortaçala“ liegt etwa einen Kilometer vom Komplex entfernt. Der Bahnhof „Naftluği“ und der Busbahnhof „Samgori“ sind zwei Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist mit dem Auto in 25–30 Minuten erreichbar, was für Geschäftsreisen und Reisen bequem ist.

Zwei monolithische Skelettbauten mit je 22 Stockwerken bilden ein architektonisches Ensemble mit einer Gesamtfläche von 9000 Quadratmetern. Die tragende Konstruktion besteht aus einem Stahlbetonfundament und -rahmen, die Außenwände sind aus massiven Ziegeln gemauert, was Langlebigkeit und Stabilität der Gebäude garantiert. Die Architekten legten den Schwerpunkt auf die Leichtigkeit der Silhouette: geschwungene Fassadenlinien, eine vergrößerte Verglasungsfläche und Glasfassadeneinsätze auf Höhe der unteren Stockwerke erzeugen einen lichtdurchlässigen Effekt. Panoramafenster eröffnen Ausblicke auf den Fluss und die Stadt, und großzügige Balkone und Terrassen aus gehärtetem Glas verleihen Eleganz. In jedem Eingangsbereich werden geräuscharme Hochgeschwindigkeitsaufzüge mit hoher Tragfähigkeit installiert, die Eingangsgruppen sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. Die Flure und öffentlichen Bereiche erhalten eine designerische Ausstattung aus hochwertigen Materialien. Das Projekt umfasst ein vollständiges System technischer Anlagen, einschließlich Brandschutz und zentraler Versorgungsanschlüsse, was modernen Sicherheits- und Energieeffizienzstandards entspricht.

Das bewachte Gelände des Barcelo Tbilisi ist so gestaltet, dass es das Gefühl einer privaten Oase in der städtischen Umgebung vermittelt. Zentrales Element der Außenanlagen ist die Landschaftsgestaltung mit Spazierwegen, Zierbäumen und Blumenbeeten, ergänzt durch eine Außenbeleuchtung für abendliche Spaziergänge. Im umzäunten Innenhof befindet sich ein sicherer Spielplatz mit Schaukeln und Rutschen für Kinder verschiedenen Alters, und für Erwachsene gibt es eine Zone mit Outdoor-Fitnessgeräten. Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung und ein eigener Wachdienst sorgen für die Ruhe der Bewohner. Die Tiefgarage befreit den Innenraum von Autos und hält ihn vollständig fußgängerfreundlich. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Schwimmbad und ein Spa-Bereich, in dem man sich nach dem Arbeitstag erholen kann, ein Fitnesscenter mit modernen Geräten sowie ein Café auf der offenen Terrasse mit Blick auf die gepflegte Landschaft. Die eindrucksvolle Lobby mit Concierge empfängt Bewohner und Gäste, und die Gewerbeflächen in den Erdgeschossen bieten Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen, ohne den Komplex verlassen zu müssen.

Wohnungen im Barcelo Tbilisi können mit einer von drei Ausbauvarianten erworben werden: Rohbau, Komplettrenovierung oder schlüsselfertig mit Heizkörpern, fertiger Elektroinstallation und installierten Zählern. Den Käufern stehen Ein-, Zweizimmerwohnungen und kompakte Studios mit einer Fläche von 30,34 bis 198,21 Quadratmetern zur Verfügung — in Block A sind 306 Apartments vorgesehen, in Block B 243. Ein Teil der Wohnungen verfügt über offene Balkone und Terrassen mit Ausblicken auf die Stadt- und Flusspanoramen. Die Zahlung erfolgt bar, zudem arbeitet der Bauträger mit der TBC Bank zusammen, sodass Kunden eine Hypothek in Anspruch nehmen können. Zusätzliche Flexibilität bietet eine Ratenzahlung von bis zu vier Jahren bei einer Anzahlung ab 30 Prozent. Das Verkaufsbüro informiert umfassend über Zahlungsinstrumente und -bedingungen, und die Manager begleiten den Käufer in jeder Phase des Kaufprozesses und gewährleisten Transparenz und Komfort bei der Auswahl. Detaillierte Grundrisse und aktuelle Preise werden auf der offiziellen Website des Projekts veröffentlicht.

Das Projekt wird gemeinsam von zwei Partnern realisiert: dem Bau- und Entwicklungsunternehmen ELT Building und dem Hotelbetreiber Barceló Hotel Group. Die Allianz vereint die Kompetenzen einer internationalen Hotelmarke und eines lokalen Entwicklers, der seit 2015 auf dem Markt für Investitionsimmobilien tätig ist. In dieser Zeit konnte sich die Firma ELT Building in Batumi und Tiflis einen Namen machen und eine Reihe bemerkenswerter Objekte fertigstellen. Zu den Partnern des Entwicklers zählen die transnationalen Hotelketten Wyndham und Interstate, was die Übereinstimmung der Projekte mit internationalen Qualitätsstandards bestätigt. Grundlage des Ansatzes des Bauträgers ist das Konzept integrierter Quartiere: Jeder neue Komplex bietet nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern schafft auch ein vollwertiges Umfeld mit kommerziellen und Freizeitfunktionen. ELT Building setzt auf ökologische Nachhaltigkeit der Materialien, innovative architektonische Lösungen und funktionales Design und strebt danach, Maßstäbe im Segment der modernen Wohnimmobilien der georgischen Hauptstadt zu setzen.