Stone Hill

Stone Hill ist eine Premium-Wohnanlage im Tiflisser Stadtteil Vake. Das Projekt vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und Liebe zum Detail. Das neunstöckige Gebäude wird auf einem rund 2300 Quadratmeter großen Grundstück errichtet, von dem mehr als die Hälfte auf das Wohnhaus und der Rest auf eine gepflegte Grünanlage entfällt. Panoramablicke auf die Stadt bieten die Fenster der meisten Wohnungen, und die durchdachte Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück macht die Aussicht besonders reizvoll. Stone Hill setzt einen neuen Komfortstandard in einer der ruhigsten und vornehmsten Ecken von Tiflis.

Die Hauptvorzüge von Stone Hill sind die Lage, die Architektur und die hohe Qualität. Der Stadtteil Vake hat sich längst als angesehene und komfortable Wohnlage mit moderater Bebauungsdichte etabliert. Die Wohnanlage bietet den Bewohnern eine private Grünanlage zur Erholung und offene Terrassen in den oberen Etagen. Für die Sicherheit sorgen eine 24-Stunden-Bewachung, Videoüberwachung und ein Concierge. Die Wohnungen werden im „Grüner Rohbau“-Standard übergeben: Estrich, Gipskartondecken, Kunststofffenster und Metall-Eingangstüren. Das Wasser wird zusätzlich gefiltert, und geräuschlose Mitsubishi-Aufzüge runden das Premium-Wohngefühl ab.

Stone Hill befindet sich in Tiflis, Nino Schwanija Str. 20a. Dies ist der ruhige und vornehme Stadtteil Vake, der in den letzten Jahren zunehmend mit neuen Wohnprojekten ergänzt wird, von denen jedes ein frisches Gesicht in das bestehende Stadtbild bringt. Die Lage zeichnet sich durch einen ruhigen Lebensrhythmus aus, während die wichtigsten Stadtverkehrsadern fußläufig erreichbar sind. Die Schwanija-Straße verläuft parallel zu den belebten Hauptstraßen des Viertels und sorgt für eine günstige Anbindung ohne starken Verkehr direkt vor dem Haus. Die Gegend wird von denjenigen gewählt, die eine Balance zwischen Abgeschiedenheit und Nähe zum Stadtzentrum schätzen.

In unmittelbarer Nähe von Stone Hill befinden sich alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen. Fußläufig erreichbar sind die Supermärkte Somari und SPAR sowie das Einkaufszentrum „Vera“. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe eine Schule und einen Kindergarten. Im Viertel gibt es Cafés und einen Fahrradverleih. Etwa fünfhundert Meter entfernt verläuft die Irakli-Abaschidse-Straße, wo die Infrastruktur noch dichter ist: Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind hier in großer Auswahl vertreten. Somit genießen die Bewohner der Anlage die Ruhe des Innenhofs bei gleichzeitig schnellem Zugang zur städtischen Infrastruktur.

Die Wohnanlage ist über die Nino-Schwanija-, Dschaparidse- und Schatberaschwili-Straße erreichbar. Für Autofahrer stehen alle wichtigen Stadtstraßen des Vake-Viertels zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie Nr. 66 bedient, die entlang der Schatberaschwili-Straße verkehrt. Für andere Linien muss man etwa 650 Meter bis zur Ilia-Tschawtschawadse-Allee gehen — einer der zentralen Verkehrsadern Tiflis. Die nächste U-Bahn-Station „Rustaweli“ befindet sich rund anderthalb Kilometer von der Anlage entfernt, sodass man schnell jeden Punkt der Stadt erreichen kann.

Das architektonische Erscheinungsbild von Stone Hill wurde unter Beteiligung führender Fachleute entwickelt, und beim Bau kommen moderne sowie teilweise innovative Materialien zum Einsatz. Das Gebäude erreicht neun Stockwerke, einzelne Abschnitte sind etwas niedriger gehalten, was eine ausdrucksstarke Silhouette ergibt. Die oberste Ebene zieren geräumige offene Terrassen. Das Untergeschoss dient als Parkraum. In den Eingangsbereichen sind Mitsubishi-Aufzüge installiert. Aus den Fenstern der meisten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf die Umgebung — dies wurde durch die sorgfältig durchdachte Ausrichtung des Hauses auf dem 2300 Quadratmeter großen Grundstück erreicht. Mehr als die Hälfte dieser Fläche nimmt das Gebäude selbst ein, der verbleibende Teil ist einer gepflegten Grünanlage gewidmet.

Das Grundstück von Stone Hill ist als private Grünanlage gestaltet, die ausschließlich den Bewohnern der Anlage zugänglich ist. Auf dem rund 2300 Quadratmeter großen Areal ist ein erheblicher Teil für Begrünung und Erholungszonen vorgesehen. Die Landschaftsgestaltung verbindet Zierbepflanzung, Spazierwege und Plätze für ruhige Freizeitaktivitäten. Im oberen Teil des Gebäudes sind offene Terrassen angelegt, von denen sich Panoramablicke auf Tiflis bieten. Die durchdachte Zonierung des Grundstücks schafft eine Atmosphäre von Privatsphäre und Gemütlichkeit — hier kann man der Hektik der Stadt entfliehen, ohne die Wohnanlage verlassen zu müssen.

In Stone Hill werden verschiedene Grundrisse angeboten, darunter auch Maisonette-Wohnungen. Insgesamt umfasst das Gebäude 61 Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von kompakten 46 Quadratmetern bis zu großzügigen 232 Quadratmetern. Jede Wohnung wird im „Grüner Rohbau“-Standard teilausgebaut übergeben: Es werden ein Estrich verlegt, Gipskartondecken montiert, Kunststofffenster und Metall-Eingangstüren eingebaut. Die Elektroinstallation und die wichtigsten technischen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das in die Wohnungen eingespeiste Wasser wird zusätzlich gefiltert, was sich positiv auf die Wasserqualität auswirkt.

Das Unternehmen Emerald Development wurde 2018 gegründet und ist auf den Bau von Premium-Immobilien in den besten Lagen Tiflis und an der Schwarzmeerküste spezialisiert. Der Bauträger setzt auf die Gewinnung ausländischer Investitionen, die Umsetzung mutiger architektonischer Konzepte und die Schaffung eines für den georgischen Wohnungsmarkt grundlegend neuen Angebots. Emerald Development orientiert sich an hohen Qualitätsstandards und modernen Bautechnologien. Detailinformationen zum Unternehmen, zu den Erwerbsbedingungen der Wohnungen und zu weiteren Projekten sind auf der offiziellen Website des Bauträgers verfügbar.