Epic Development Ul Vakhtang Pirtskhalava 39

Die moderne Wohnanlage in der Wachtang-Pirzchalawa-Straße 39 besteht aus zwei elfstöckigen Häusern, die in monolithischer Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet wurden. Die architektonische Gestaltung der Gebäude vereint ausdrucksstarke Fassaden mit Verblendziegel und dekorativem Putz; die nächtliche Beleuchtung unterstreicht die Individualität des Projekts. Der Komplex ist auf ein erhöhtes Komfortniveau ausgelegt: Wohnungen mit hohen Decken, großen Fenstern und durchdachten Grundrissen schaffen Räume zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Eingangsbereiche sind barrierefrei gestaltet, Flure und Gemeinschaftsbereiche sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Anlage ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit.

Der Komplex hebt sich durch seine originelle Architektur und sorgfältig ausgewählte Materialien von der umliegenden Bebauung ab. Großzügige Wohnungen mit Panoramaverglasung sind von natürlichem Licht durchflutet, und die hohen Decken verstärken das Gefühl von Weite und Freiheit. Eine durchdachte Schalldämmung der Wände sowie Metall-Kunststoff-Fenster mit energiesparenden Isolierglasfenstern sorgen zu jeder Jahreszeit für Ruhe und Wärme. Das Gelände ist geschlossen, rund um die Uhr videoüberwacht und umfasst einen oberirdischen Parkplatz, einen Kinderspielplatz sowie begrünte Landschaftszonen. Den Bewohnern stehen geräuscharme Aufzüge, zentrale Versorgungsanschlüsse und bequeme Erwerbsoptionen zur Verfügung: Hypothekarkredit von der TBC Bank, Ratenzahlung mit einer Anzahlung von 50 % sowie Barkauf möglich. Der erfahrene Bauträger mit langjährigem Ruf garantiert Bauqualität.

Die Wohnanlage befindet sich in Tiflis, Adresse Wachtang-Pirzchalawa-Straße 39 – in einem Stadtteil mit gut ausgebauter sozialer und kommerzieller Infrastruktur. Die Lage vereint die Ruhe eines Wohnviertels mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt, die U-Bahn-Station „Theater Achmeteli“ und der Busbahnhof Gldani liegen zwei Kilometer entfernt. In der Nähe des Komplexes befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte, medizinische Kliniken und Bankfilialen. Das Tiflisser Meer – ein beliebtes Naherholungsgebiet – ist fußläufig erreichbar, was die Gegend besonders für Familien mit Kindern und Aktivurlauber attraktiv macht. Der internationale Flughafen Tiflis ist mit dem Auto in 35–40 Minuten erreichbar.

Die Umgebung des Komplexes bietet alles, was für ein komfortables Alltagsleben nötig ist. In wenigen Gehminuten erreicht man den Kindergarten und die Schule Nr. 181, in einem kurzen Fahrradius die Bildungseinrichtungen Nr. 33, 60, 80, 142, 148, 149, 152 und 159 – Familien haben somit eine große Auswahl. Für Einkäufe stehen die Supermärkte Libre und Ori Nabiji, Minimärkte sowie der Markt „Gldani“ und die Einkaufszentren „Champion-2004“, „Champion-2006“, „Achmeteli“ und „Meri“ mit dem Hypermarkt Carrefour im Einkaufszentrum City Mall Gldani zur Verfügung. Medizinische Versorgung bieten die Kliniken Medison Holding, Jerarsi Clinic und das Städtische Krankenhaus. Freizeitliebhaber schätzen das Fitnessstudio GORIANI, das Unterhaltungszentrum, das Theater Achmeteli und zahlreiche Cafés und Restaurants. Geldautomaten der TBC und Liberty Bank, Schönheitssalons, Bäckereien, Autowerkstätten und Tankstellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsinfrastruktur am Standort ist durchdacht organisiert und gewährleistet eine schnelle Anbindung an jeden Punkt der Hauptstadt. Die Bushaltestelle ist 50 Meter vom Gebäude entfernt: Hier verkehren die Buslinie 317 und der Kleinbus 429. In zehn Minuten Fußweg, in der Akaki-Issakiani-Straße, kann man die Busse 313, 317, 395 und die Kleinbusse 453, 508, 510, 543 nehmen. Die U-Bahn-Station „Theater Achmeteli“ und der Busbahnhof Gldani sind etwas mehr als zwei Kilometer entfernt – mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, danach steht das gesamte Verkehrsnetz der Stadt offen. Autobesitzer schätzen die Nähe zu den Hauptverkehrsadern und praktischen Ausfahrten. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Tiflis dauert etwa 35–40 Minuten, praktisch für Geschäftsreisen und Urlaub.

Die beiden elfstöckigen Gebäude des Komplexes sind unter Berücksichtigung der seismischen Aktivität der Region und der lokalen Klimabedingungen entworfen. Die Konstruktion basiert auf einem monolithischen Stahlbetonskelett, das Festigkeit und Langlebigkeit garantiert. Die Außenwände sind aus Ziegel gemauert, die Fassaden mit Verblendziegel und dekorativem Putz verkleidet, was ein unverwechselbares Erscheinungsbild ergibt. Die architektonische Beleuchtung verleiht den Gebäuden bei Dunkelheit eine besondere Atmosphäre. Die Eingangsbereiche sind mit isolierten Türen ausgestattet und barrierefrei gestaltet. Flure und Gemeinschaftsflure sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die den Stil der Anlage unterstreichen. In jedem Gebäude sind leise Aufzüge installiert. Alle technischen Systeme sind an die zentralen städtischen Netze angeschlossen, die Gebäude sind mit Brandmeldeanlagen und Sprechanlagen für die Sicherheit der Bewohner ausgestattet.

Das Grundstück des Komplexes ist als geschlossener, sicherer und ästhetischer Raum gestaltet, in dem jedes Element dem Komfort und der Erholung der Bewohner dient. Entlang des Grundstücks wurde eine Einzäunung errichtet, die Schlüsselstellen werden rund um die Uhr videoüberwacht. Bei Dunkelheit wird der Hof von einem durchdachten System Außenbeleuchtung erhellt. Für die kleinen Bewohner wurde ein Kinderspielplatz mit sicheren Spielgeräten angelegt. Erwachsene können sich in Ruhezonen mit Bänken aufhalten, die zwischen Bäumen und Ziersträuchern angeordnet sind. Entlang der Spazierwege wurden Blumenbeete angelegt, die farbenfrohe Akzente in der Landschaft setzen. Ein oberirdischer Parkplatz löst das Problem der Fahrzeugunterbringung. Die Begrünung verschönert nicht nur das Gelände, sondern verbessert auch das Mikroklima, indem sie an Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Dieser Ansatz macht den Hof zu einer gemütlichen Erweiterung des Wohnraums.

In der Anlage sind Wohnungen mit einer Fläche von 47 bis 83,5 Quadratmetern verfügbar – Varianten mit einem oder zwei Schlafzimmern, die sowohl für junge Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet sind. Alle Apartments werden im Zustand „Rohbau (weißer Kasten)“ übergeben: Der Estrich ist verlegt, die Wände sind verputzt, die Elektroleitungen sind installiert, Metall-Eingangstüren und Metall-Kunststoff-Fenster mit energiesparenden Isolierglasfenstern sind eingebaut. Eine großzügige Wohnküche und ein offener Balkon in jeder Wohnung bieten die Möglichkeit, den Raum nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Immobilie kann bar gekauft, über ein Hypothekarkredit der TBC Bank finanziert oder in Raten mit einer Anzahlung von 50 % erworben werden. Eine ausführliche Beratung zu den Kaufbedingungen bieten die Fachleute im Verkaufsbüro. Die Anlage ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit, was die Käufer von Wartezeiten und den Risiken eines Langzeitbaus befreit.

Das Projekt wurde gemeinsam von zwei Unternehmen realisiert – Epic Development, das seit 2012 auf dem Immobilienmarkt tätig ist, und M Property, das 2022 in den Bausektor Tiflis eingestiegen ist. Epic Development hat sich als Verfechter des klassischen Development-Modells etabliert, bei dem Priorität auf rationaler Architektur liegt, die internationalen Standards entspricht und mit den Jahren nicht an Aktualität verliert. Das Unternehmen setzt auf allen Bauphasen innovative Technologien ein, was die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Objekte gewährleistet. Dieser Ansatz stellt das Vertrauen der Käufer in den Neubaumarkt wieder her: Die Kunden erhalten nicht nur Quadratmeter, sondern sorgfältig durchdachten Wohnraum, in dem jedes Detail auf Komfort und Bequemlichkeit ausgelegt ist. Die Partnerschaft mit M Property verstärkt das Potenzial des Projekts, indem sie Erfahrung und eine frische Perspektive auf die moderne Stadtentwicklung vereint.