Ertso Group Ul Ertso 16

Die Wohnanlage in der Erzgo-Straße 16 ist ein exklusives sechsstöckiges Wohnhaus in Tiflis, das ausdrucksstarke Architektur, moderne Bautechnologien und Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner vereint. Das Projekt richtet sich an alle, die eine ruhige Zuflucht abseits der Hektik der Stadt suchen, ohne auf die Anbindung an die wichtigsten Punkte der Hauptstadt verzichten zu müssen. Der monolithische Stahlbetonskelettbau gewährleistet Stabilität und Erdbebensicherheit, während die Fassadenverkleidung aus Vormauerziegeln in Kombination mit dekorativem Putz dem Gebäude ein elegantes, unverwechselbares Erscheinungsbild verleiht. Die architektonische Beleuchtung unterstreicht in den Abendstunden sanft die Linien des Bauwerks. Die Innenausstattung ist bis ins Detail durchdacht: von einem Lasten-Personen-Aufzug und energiesparenden Fenstern bis hin zu einer barrierefreien Eingangssituation. Die Anlage ist auf nur 40 Wohnungen ausgelegt, was eine exklusive Atmosphäre und ein Minimum an Fremdverkehr garantiert. Das eingezäunte Gelände, die Videoüberwachung und moderne Sicherheitssysteme schaffen ein Gefühl der Geborgenheit. Hier wird das Zuhause nicht nur zum Ort zum Übernachten, sondern zu einem durchdachten Raum, in dem der Komfort bereits an der Schwelle beginnt.

Die Anlage in der Erzgo-Straße 16 zeichnet sich durch die Kombination von Privatsphäre und städtischem Komfort aus. Das eingezäunte Gelände mit rund um die Uhr Videoüberwachung schenkt ein Gefühl der Sicherheit, und nur 40 Apartments reduzieren die Wohndichte. Die ausdrucksstarke Fassade mit Ziegelverkleidung und dekorativem Putz wird durch eine mehrstufige architektonische Beleuchtung ergänzt. Im Haus ist ein leiser Lasten-Personen-Aufzug installiert, der Eingangsbereich ist in der Ästhetik einer gehobenen Wohnanlage gestaltet. Energiesparende Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung bewahren die Wärme und dämpfen den Straßenlärm. Für Autofahrer stehen eine Tiefgarage und oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Im Hof entstehen ein Kinderspielplatz und Spazierzonen. Zentralversorgung, hohe Decken und durchdachte Grundrisse runden das Bild ab. Die Nähe zur U-Bahn und zu Bushaltestellen löst das Mobilitätsproblem, während die gut ausgebaute Infrastruktur des Viertels den täglichen Bedarf deckt. Erschwingliche Preise und ein zuverlässiger Bauträger runden die Liste der Stärken des Projekts ab.

Der Neubau entsteht in der Erzgo-Straße 16, in einem der etablierten und ruhigen Viertel von Tiflis. Die Lage verbindet die Stille der Wohngegend mit einem schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern der Hauptstadt. Bis zur U-Bahn-Station „Grmagele“ sind es etwa einen halben Kilometer, was einen bequemen Weg in jeden Teil der Stadt ohne Staus eröffnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa dreihundert Meter entfernt an der Dawid-Guramischwili-Allee, wo Stadtbusse und Marschrutkas in kurzen Abständen verkehren. Mit dem Auto ist das Zentrum von Tiflis in zwanzig Minuten erreichbar, die Fahrt zum internationalen Flughafen dauert etwa fünfunddreißig Minuten. Die Gegend um die Anlage entwickelt sich aktiv weiter und bewahrt dabei ihre ruhige Atmosphäre. Es gibt keinen intensiven Durchgangsverkehr und Lärm großer Verkehrsadern, aber alle Vorzüge der Metropole sind leicht erreichbar. Diese Lage werden besonders Familien mit Kindern und diejenigen zu schätzen wissen, die im Zentrum arbeiten, aber lieber in eine ruhige häusliche Umgebung zurückkehren.

Die Infrastruktur des Viertels rund um die Erzgo-Straße deckt alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Im Umkreis von eineinhalb Kilometern befinden sich die Internationale Pädagogische Universität Georgiens, die Europäische Universität sowie die staatlichen Schulen Nr. 133 und Nr. 141 – ein gewichtiges Argument für Familien mit Kindern. Für Einkäufe muss man nicht weit fahren: Die Supermärkte Fresco, Spar und der Hypermarkt Carrefour sind in fünf bis zehn Minuten mit dem Verkehrsmittel erreichbar, und in der Nähe gibt es Fachgeschäfte für Haushaltsgeräte und Baumaterialien. Liebhaber guter Küche finden in der Nachbarschaft Cafés, Restaurants, eine Pizzeria und eine Sushi-Bar mit einem Angebot von der traditionellen georgischen Küche bis zu asiatischen Gerichten. Die medizinische Versorgung ist in der Klinik Pirveli Sauniversiteto Klinika, einem Kardiologiezentrum und dem Kinderkrankenhaus M Medi 22 gewährleistet; Apotheken und Zahnarztpraxen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es den Kikwidse-Park in fünfzehn Minuten Fußweg, ein Stadion, Fitnesscenter und den Sansona-Park. Bankfilialen, die Post, Schönheitssalons und Friseursalons runden das Bild einer lebendigen, aber nicht hektischen Umgebung ab.

Die Verkehrsanbindung der Anlage in der Erzgo-Straße 16 ist einer ihrer großen Vorzüge. Die U-Bahn-Station „Grmagele“ liegt einen halben Kilometer vom Haus entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise ins Zentrum und in entlegene Viertel von Tiflis, unabhängig von der Verkehrslage. Dreihundert Meter entfernt an der Dawid-Guramischwili-Allee befindet sich eine Haltestelle, an der im Zehn- bis Fünfzehn-Minuten-Takt zahlreiche Busse und Marschrutkas verkehren. Zu den Buslinien gehören die Nummern 308, 317, 323, 362, 370, 381, 386, 394 und 395; die Marschrutkas haben die Nummern 431, 504, 507, 512, 517, 531 und 532. Dieses Angebot an Routen deckt praktisch die gesamte Hauptstadt ab. Besitzer eines eigenen Autos werden die zwanzigminütige Fahrt ins Zentrum und etwa fünfunddreißig Minuten zum internationalen Flughafen zu schätzen wissen. Die Anlage selbst liegt jedoch abseits der stark befahrenen Hauptverkehrsstraßen, sodass Verkehrslärm die Ruhe der Bewohner nicht stört. Bequeme Fortbewegung verbindet sich hier mit der Stille des Wohnviertels.

Das Gebäude wird in monolithischer Stahlbeton-Skelettbauweise mit hochwertiger Ziegelausfachung errichtet – diese Kombination garantiert Festigkeit, Langlebigkeit und hervorragende Wärmedämmung. Die Fassade wird mit Vormauerziegeln und Elementen aus dekorativem Putz verkleidet, die architektonische Beleuchtung verleiht dem Haus in den Abendstunden Ausdruckskraft. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Mehrkammerprofil und energiesparender Wärmedämmverglasung ausgestattet, die Wärmeverluste reduzieren und Straßenlärm dämpfen. Das Flachdach ist mit einer Rollbahnabdichtung geschützt und mit einem Entwässerungssystem ausgestattet. Die Geschossdecken bestehen aus monolithischem Stahlbeton. Im Haus ist ein Lasten-Personen-Aufzug eines ausländischen Herstellers installiert, der leise und zuverlässig arbeitet. Der Eingangsbereich ist mit isolierten Türen und einem Windfang ausgestattet, was Zugluft ausschließt. Eine barrierefreie Umgebung für mobilitätseingeschränkte Bewohner ist vorgesehen. Die Versorgung erfolgt zentral, alle notwendigen Netze sind angeschlossen. Die Brandmeldeanlage entspricht den modernen Sicherheitsstandards.

Das Grundstück der Anlage in der Erzgo-Straße 16 ist als abgeschlossener und sicherer Raum für Erholung und Spaziergänge gestaltet. Der Hof wird rundum eingezäunt, was den Zutritt Unbefugter ausschließt. Für Autofahrer sind gleich zwei Arten von Stellplätzen vorgesehen: Die Tiefgarage schützt die Fahrzeuge vor Niederschlag und Temperaturschwankungen, während die oberirdischen Stellplätze für Gäste und Kurzzeitparken geeignet sind. Beide Lösungen sind in das architektonische Gesamtkonzept integriert und beeinträchtigen nicht die visuelle Harmonie der Anlage. In der Mitte des Hofes entsteht ein Kinderspielplatz mit Schaukeln und Rutschen, der für verschiedene Altersgruppen ausgelegt ist. Daneben werden Ruhezonen mit Bänken und kleinen architektonischen Formen eingerichtet, die im Stil des Projekts gestaltet sind. Entlang der Spazierwege werden Außenleuchten installiert, die eine sichere Fortbewegung in den Abendstunden gewährleisten. Die Begrünung umfasst die Pflanzung von Ziersträuchern, Blumen und Pflanzen, die vom zeitigen Frühjahr bis zum Spätherbst das Auge erfreuen. Gehwege und Zufahrten erhalten eine feste, belastbare und witterungsbeständige Oberfläche.

In dem Haus in der Erzgo-Straße 16 sind 40 Wohnungen geplant – eine überschaubare Anzahl, die Abgeschiedenheit und eine geringe Wohndichte gewährleistet. Die Wohnfläche variiert zwischen 59,8 und 213,2 Quadratmetern, sodass sowohl Wohnungen für Einzelpersonen als auch für große Familien ausgewählt werden können. Die Grundrisse sind durchdacht: geräumige Zimmer, funktionale Bereiche, große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Hohe Decken verleihen zusätzliche Luftigkeit und Großzügigkeit. Die Wohnungen werden mit Teilausbau übergeben – die Eigentümer erhalten die Freiheit, den Innenraum nach ihrem Geschmack und Budget zu gestalten, ohne für eine fertige Renovierung zu viel zu bezahlen. Alle Räume sind an die Zentralversorgung angeschlossen. Die Zahlung ist in bar möglich; Einzelheiten zu anderen Zahlungsmodalitäten und zum Umfang des Rohbaus können im Verkaufsbüro erfragt werden. Die Mitarbeiter bieten eine umfassende Beratung an und helfen bei der Auswahl der optimalen Option. Die Anlage in der Erzgo-Straße 16 ist ein ausgewogenes Angebot für alle, die ein modernes Zuhause in Tiflis mit Fokus auf Privatsphäre, Bauqualität und ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Für die Umsetzung des Projekts ist die Ertso Group verantwortlich – ein Entwicklungsunternehmen, das im Jahr 2020 gegründet wurde und sich bereits auf dem Immobilienmarkt von Tiflis einen Namen gemacht hat. Trotz der vergleichsweise kurzen Tätigkeitsdauer hat das Unternehmen ein Team erfahrener Spezialisten mit umfassenden Kompetenzen in den Bereichen Planung und Bau zusammengestellt. Das Profil der Ertso Group sind Mehrfamilienwohnanlagen, die den aktuellen Qualitäts- und Komfortstandards entsprechen. Das Unternehmen setzt auf durchdachte architektonische Lösungen, zuverlässige Materialien und moderne Technologien. Bei jedem Projekt strebt der Bauträger nicht nur danach, ein Gebäude zu errichten, sondern einen positiven Beitrag zum städtischen Umfeld zu leisten und die Infrastruktur des Viertels zu verbessern. Dieser Ansatz hat bereits bei Käufern Anklang gefunden, die das Gleichgewicht zwischen Preis, Lage und Ausführungsqualität schätzen. Die Anlage in der Erzgo-Straße 16 ist eines der Flaggschiffprojekte des Unternehmens, bei dem seine Prinzipien in vollem Umfang verwirklicht werden: von der Ästhetik der Fassade bis zur technischen Ausstattung.