Ex City 1 Y Pereulok Avto Varazi 15

Die Wohnanlage in der 1. Gasse Avto Varazi, 15 ist ein vierstöckiges Haus in Tiflis, das in monolithisch-rahmensystem Bauweise errichtet wird. Das Projekt umfasst 43 Wohnungen mit einer Fläche von 67 bis 170 m². Das Hauptmerkmal des Angebots ist die freie Grundrissgestaltung: Die Räume werden an die Eigentümer im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben, was Freiraum bei der Zonierung und Gestaltung bietet. Der Bauabschluss ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Der Bauträger Ex City realisiert die Einheiten während der Bauphase und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie bereits in einem frühen Stadium zu erwerben.

Der Hauptvorteil der Anlage sind die geräumigen Wohnungen: Die Mindestfläche beginnt bei 67 m², die Maximalfläche erreicht 170 m². Die monolithisch-rahmensystem Bauweise garantiert Langlebigkeit und Erdbebensicherheit der Konstruktion. Das Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen. Der Zustand „weißer Rohbau“ ermöglicht die Umsetzung eines individuellen Interieurprojekts ohne zusätzliche Abbruchkosten. Die geringe Geschosszahl schafft die Atmosphäre eines exklusiven Clubhauses in der Hauptstadt.

Die Adresse der Anlage lautet 1. Gasse Avto Varazi, 15, Stadtteil Saburtalo in Tiflis. Dies ist der westliche Teil der Stadt, einer der am dynamischsten wachsenden Bezirke. Saburtalo vereint Wohnbebauung, Geschäftszentren und Universitätscampus. Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute soziale und gewerbliche Infrastruktur. Von der Gasse Avto Varazi aus erreicht man bequem die Hauptverkehrsadern, die den Bezirk mit den übrigen Teilen Tiflis verbinden. Der Ort eignet sich für ein entspanntes urbanes Leben ohne Abkopplung vom Hauptstadt-Rhythmus.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus dem gewachsenen Stadtgefüge von Saburtalo: Hier befinden sich Mehrfamilienhäuser, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetriebe in direkter Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung liegen Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil zeichnet sich durch Grünflächen entlang der Straßen und Parks aus, die sich für Spaziergänge eignen. In der Nähe befinden sich die Staatliche Universität Tiflis und Sportkomplexe, was die Lage bei Familien mit Kindern und jungen Fachkräften begehrt macht.

Die Verkehrsanbindung des Stadtteils Saburtalo gehört zu seinen größten Stärken. Über die Washa-Pschawela-Allee und die Kasbegi-Straße gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsstraßen Tiflis. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich wenige Gehminuten von der Anlage entfernt: Buslinien und Marschrutkas verbinden die Lage mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen der Hauptstadt. Die U-Bahn-Station „Delissi“ (Saburtalo-Linie) liegt in relativer Nähe und ermöglicht einen schnellen Zugang zu jedem Punkt der Stadt.

Das Haus wird in monolithisch-rahmensystem Bauweise errichtet, was eine hohe Tragfähigkeit und Widerstandsfähigkeit gegen seismische Belastungen gewährleistet. Die Geschosszahl beträgt vier Ebenen. Das Projekt umfasst 43 Wohnungen, deren Fläche zwischen 67 und 170 m² variiert. Die Wohnungen werden im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben: Es sind tragende Wände, Decken, Fenster und die Eingangstür eingebaut, die Versorgungsleitungen sind angeschlossen. Innenwände und Endausstattung bleiben dem Eigentümer überlassen. Ein Aufzug und eine Tiefgarage für 24 Fahrzeuge sind vorgesehen.

Das Grundstück umfasst einen gepflegten Innenhof — einen Raum, der der Erholung der Bewohner und ruhigen Spaziergängen dient. Die Tiefgarage mit 24 Stellplätzen löst das Problem der Fahrzeugunterbringung und befreit die oberirdische Zone von Autos. Die Versorgungseinrichtungen umfassen ein vollständiges Set: Gas, zentrale Wasserversorgung, Strom und autonome Kanalisation. Diese technische Ausstattung gewährleistet Unabhängigkeit von externen Netzen und einen stabilen Betrieb aller Lebenserhaltungssysteme.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Ex City. Das Objekt befindet sich in der Bauphase, deren Abschluss für das vierte Quartal 2026 vorgesehen ist. Der Startpreis liegt bei 111.264 US-Dollar (das Gegenwert in Lari wird zum Zeitpunkt der Transaktion ermittelt). Angeboten werden 43 Wohnungen mit freier Grundrissgestaltung und einer Fläche von 67–170 m². Ein Erwerb während der Bauphase ermöglicht es, die optimale Variante zu wählen und den Preis bis zur Fertigstellung des Hauses zu sichern.

Die Firma Ex City ist ein Entwickler, der Wohnimmobilienprojekte in Tiflis realisiert. Das Portfolio des Bauträgers umfasst Objekte, die auf eine Kombination aus qualitativ hochwertigen Konstruktionslösungen und erschwinglichen Preisen ausgerichtet sind. Das Projekt in der 1. Gasse Avto Varazi, 15 spiegelt den Ansatz des Unternehmens wider: monolithisch-rahmensystem Bauweise, rationale Grundrisse mit großzügigen Wohnflächen und eine umfassende Gestaltung des Außengeländes. Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2026 vorgesehen.