G T B 2 Y Proezd Krtsanisi 11

Die Wohnanlage in der 2. Gasse von Krtsanisi, 11 in Tiflis ist ein intimes fünfstöckiges Haus, das einen frischen Blick auf das urbane Wohnumfeld verkörpert. Die Architektur des Gebäudes verbindet ausdrucksstarke Gestalt mit rationaler Organisation der Innenräume, und die technischen Lösungen sind darauf ausgerichtet, einen sicheren und gemütlichen Alltag zu schaffen. Das Projekt umfasst fünfzig Wohnungen mit verbesserten Grundrissen, eine Tiefgarage und ein begrüntes, autofreies Grundstück.

Die Hauptvorzüge der Anlage sind die Nachbarschaft zum Botanischen Garten und die vollwertige Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Die stilvolle Fassade mit Verblendziegel, Außenkörbe für Klimaanlagen und die künstlerische Gestaltung der Eingangsgruppe prägen ein unverwechselbares architektonisches Bild. Die hohe Qualität der Monolith-Skelettbauweise, ein geräuscharmer Importaufzug, eine Tiefgarage und der geschlossene begrünte Innenhof mit Videoüberwachung bieten Komfort und Sicherheit. Deckenhöhen von 3 Metern, vergrößerte Fenster und Barrierefreiheit runden die Vorteilsliste ab, und flexible Konditionen – Hypothek und Ratenzahlung – machen den Kauf erschwinglich.

Die Anlage befindet sich im Stadtteil Krtsanisi von Tiflis – einem ökologisch vorteilhaften und prestigeträchtigen Teil der Stadt. Diese Lage fügt sich organisch in die Naturlandschaft ein: In zehn Gehminuten Entfernung liegt der Botanische Garten, ideal für Spaziergänge und Erholung, und etwa zwei Kilometer entfernt fließt die Kura mit ihrer malerischen Uferpromenade. Der Bezirk vereint ausgedehnte Grünflächen mit einer dichten städtischen Infrastruktur und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die natürliche Umgebung zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Hauptstadt und eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

In der Umgebung der Anlage sind Einrichtungen für alle Lebenslagen konzentriert. In der Nähe gibt es die öffentlichen Schulen Nr. 65, Nr. 144, Nr. 72 und Nr. 81, den Kindergarten Nr. 115 und den privaten Kindergarten „Lächeln“ sowie die Universität Geomedi. Medizinische Dienstleistungen werden von den Kliniken New Hospitals, German Clinic, der Zahnklinik Geomedi Dental und den Apotheken PSP angeboten. Für den täglichen Bedarf stehen die Supermärkte Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour und Europroduct offen. Für die Verpflegung außer Haus sorgen die Restaurants Nostalgia, Tamarioni, Sabatoni und die Kette Dunkin. Sportliche Freizeitgestaltung ist im Schwimmbad Sport Time, im Fitnesscenter Fitness Plaza, auf den Outdoor-Trainingsflächen und Spielplätzen möglich. In der Nähe befinden sich Banken, die Post, Tankstellen und Autowerkstätten.

Einhundertzehn Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie Nr. 331, die den Bezirk mit verschiedenen Teilen von Tiflis verbindet. In fünfzehn Gehminuten erreicht man die Haltestelle an der Gorgasali-Straße, wo die Busse Nr. 301, Nr. 310, Nr. 350, Nr. 371 und die Marschrutkas Nr. 427, Nr. 538, Nr. 547, Nr. 549, Nr. 550, Nr. 557, Nr. 580 verkehren. Zur U-Bahn-Station „300 Aragweli“ bringt der Bus in einer halben Stunde, was die Fortbewegung in der Stadt schnell und berechenbar macht. Anderthalb Kilometer entfernt liegt der Busbahnhof „Ortatschala“, der Überlandverbindungen bedient, und der internationale Flughafen Tiflis ist in fünfundzwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das fünfstöckige Haus wird in Monolith-Skelettbauweise errichtet, die Festigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion garantiert. Die Fassade besteht aus Verblendziegel, Verkleidungsmaterialien und dekorativem Putz – diese Lösung gewährleistet eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung und verleiht dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild. Verdeckte Klimaanlagenkörbe bewahren die visuelle Integrität der Fassade, und die architektonische Beleuchtung macht das Haus in der Dunkelheit ausdrucksstark. Im Inneren ist ein geräuscharmer Importaufzug installiert, Brandschutzsysteme und eine Gegensprechanlage sind in Betrieb. Für mobilitätseingeschränkte Bewohner sind am Eingang Rampen montiert. Die Flure und Gemeinschaftsbereiche sind mit Schwerpunkt auf Ästhetik und Orientierungsklarheit gestaltet, und die verglaste Windfang dient als zusätzliche Wärmebarriere.

Das Grundstück steht rund um die Uhr unter Videoüberwachung und ist für Unbefugte gesperrt. Im Innenhof sind ruhige Ruhebereiche angelegt: Bänke umgeben von Grün, gepflegte Gehwege mit Gehwegplatten. Für Kinder sind Spielbereiche mit sicherer Oberfläche vorgesehen. Die Landschaftsgestaltung umfasst Rasenflächen, Laubbäume und Ziersträucher, die eine malerische Umgebung bilden. Am Abend verleiht sanfte Beleuchtung dem Hof eine intime und gemütliche Atmosphäre. Die Tiefgarage mit persönlichen Stellplätzen befreit die oberirdische Fläche von Autos und überlässt sie vollständig den Bewohnern.

In der Anlage werden Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 46 bis 142 Quadratmetern angeboten, sodass sowohl für eine einzelne Person als auch für eine Familie die passende Option gefunden werden kann. Dreimeterhohe Decken und Panoramafenster erweitern die Räume optisch und füllen sie mit Licht. Die Wohnungen werden im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben, was den künftigen Eigentümern Freiheit bei der Gestaltung lässt; PVC-Fenster und metallene Eingangstüren sind bereits eingebaut. Der Erwerb ist bar, über eine Hypothek der TBC Bank oder in Raten mit einer Anzahlung ab 50 % möglich. Der Bauträger bietet Beratung zu Ausbauarbeiten im Firmenbüro an.

Das Bauunternehmen G.T.B. ist seit 2016 auf dem Immobilienmarkt in Tiflis tätig und spezialisiert sich auf die Errichtung von Wohnanlagen, die den Anforderungen der modernen Stadt gerecht werden. Die Grundlage des Ansatzes des Entwicklers ist die sorgfältige Auswahl der Materialien und die strenge Kontrolle in jeder Bauphase, was die Abnutzungsbeständigkeit und Zuverlässigkeit der fertigen Objekte gewährleistet. G.T.B. setzt aktuelle technologische Lösungen ein und strebt in jedem Projekt Funktionalität und ästhetische Ausdruckskraft an. Gestützt auf die Erfahrung des professionellen Teams festigt das Unternehmen konsequent seinen Ruf und schafft Wohnraum, der hohen internationalen Standards entspricht.