Gbg Development Ul Luarsaba Andronikashvili 1

Die Wohnanlage in der Luarsab-Andronikaschwili-Straße ist ein groß angelegtes Projekt des Bauträgers GBG Development in Tiflis. Das Ensemble umfasst sieben Gebäude mit 12 bis 14 Stockwerken, die durch ein einheitliches architektonisches Konzept und eine begrünte Innenhofanlage verbunden sind. Die ersten beiden Blöcke A und B wurden bereits 2023–2024 in Betrieb genommen. Die Blöcke C, D und E befinden sich im Bau mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026, und die beiden letzten Gebäude – F und G – werden seit Anfang 2025 errichtet, mit Übergabe im vierten Quartal 2027. Insgesamt sind in der Anlage 470 Wohnungen mit einer Deckenhöhe von drei Metern und einer „weißer Rohbau“-Ausstattung geplant, was Raum für individuelle Gestaltungslösungen bietet.

Das Projekt zeichnet sich durch eine durchdachte Balance zwischen Privatsphäre und umfassender Infrastruktur aus. Der eigene begrünte Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort, während der Sport- und Spielplatz, der Pool und die Café-Bar Anziehungspunkte für Bewohner jeden Alters schaffen. Der 24-Stunden-Sicherheitsdienst und der Concierge-Service gewährleisten ein hohes Sicherheitsniveau. Die Tiefgarage nimmt die Sorge um die Fahrzeugunterbringung. In den Erdgeschossen sind Gewerbeflächen vorgesehen – Filialisten, Apotheken und Büros – sodass alltägliche Bedürfnisse fußläufig erledigt werden können. Die Vielfalt der Gebäude hinsichtlich Stockwerkzahl und Fertigungsterminen ermöglicht es, sowohl eine fertige Wohnung als auch eine im Bau befindliche zu wählen.

Die Anlage befindet sich in Tiflis in der Luarsab-Andronikaschwili-Straße 1. Dieser Stadtteil verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer relativ ruhigen Atmosphäre abseits des Hauptverkehrslärms der zentralen Alleen. Das Viertel entwickelt sich aktiv: In den letzten Jahren sind hier neue Wohnprojekte, Geschäfte und soziale Infrastruktureinrichtungen entstanden. Die Nähe zu den wichtigsten städtischen Verkehrsadern ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl an das Geschäftszentrum der Hauptstadt als auch an die Ausfallstraßen in andere Regionen Georgiens. Die Koordinaten des Grundstücks – 41,77° nördlicher Breite und 44,77° östlicher Länge – platzieren die Anlage in einer Zone mit bestehender städtischer Bebauung und einem etablierten sozialen Umfeld.

In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage entsteht ein vollwertiges urbanes Umfeld. Fußläufig erreichbar sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Bildungseinrichtungen. Grünflächen und Parks bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und zur Erholung an der frischen Luft. Das Viertel zieht auch kommerzielle Betreiber an: In der Anlage selbst werden in den Erdgeschossen Filialisten und Büroflächen eröffnen, die die bestehende Handelsinfrastruktur ergänzen. Die Nachbarschaft zu anderen modernen Wohnprojekten bildet ein homogenes und gepflegtes Stadtgefüge. Die Bebauungsdichte ist dabei nicht übermäßig hoch, was ein Gefühl von Weite bewahrt.

Die Verkehrsanbindung der Anlage entspricht den Anforderungen von Autofahrern und Nutzern öffentlicher Verkehrsmittel. Die Luarsab-Andronikaschwili-Straße ist an die wichtigsten Verkehrsadern der georgischen Hauptstadt angebunden und ermöglicht eine bequeme Ausfahrt in jede Richtung. Für Autobesitzer steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die die Parkplatzsuche im Hof überflüssig macht. Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in Tiflis sind in erreichbarer Nähe, sodass die Bewohner ihre Fahrten durch die Stadt ohne Abhängigkeit vom Auto planen können. Das gut ausgebaute Straßennetz des Viertels macht sowohl tägliche Geschäftswege als auch Fahrten aus der Stadt komfortabel.

Die sieben Gebäude der Anlage variieren in der Höhe von 12 bis 14 Stockwerken und bilden eine dynamische Bebauungssilhouette. Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt drei Meter – ein Wert, der den Raum optisch erweitert und zusätzliche Möglichkeiten für die Inneneinrichtung eröffnet. Die Wohnungen werden im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben: Die grundlegenden Bauarbeiten sind abgeschlossen, die Versorgungsleitungen verlegt, die Wand- und Bodenflächen für die Endbearbeitung vorbereitet. Dieses Format erlaubt jedem Eigentümer, seine eigene Designvorstellung ohne zusätzliche Abrisskosten umzusetzen. Insgesamt umfasst die Anlage 470 Wohnungen. Personenaufzüge verbinden alle Etagen, und die technischen Systeme entsprechen modernen Baunormen.

Die Innenanlage des Komplexes ist als privater Erholungsraum gestaltet, der vor Fremden abgeschirmt ist. Die landschaftsgärtnerische Begrünung des Hofes schafft eine natürliche Ruheumgebung: Rasenflächen, Ziersträucher und Bäume sorgen für ein angenehmes Mikroklima und eine optische Abgrenzung vom Großstadttrubel. Für die Bewohner wurden ein Kinderspielplatz mit sicherem Belag und eine Sportzone für Aktivitäten im Freien eingerichtet. Der Außenpool dient in der warmen Jahreszeit als Treffpunkt. Die Café-Bar auf dem Anlagengelände macht es unnötig, für eine Tasse Kaffee oder ein leichtes Mittagessen den Hof zu verlassen. Ein durchdachtes Wegenetz verbindet alle Gebäude und Funktionsbereiche.

Der Verkauf in der Anlage läuft seit Projektstart. Die Blöcke A und B sind bereits vollständig verkauft und in den Jahren 2023 bzw. 2024 in Betrieb genommen worden. Auch die Blöcke C, D und E sind verkauft; ihre Fertigstellung ist für 2026 geplant. Derzeit sind Wohnungen in den Blöcken F und G erhältlich – der letzten Bauphase. Diese 13-stöckigen Gebäude werden seit dem ersten Quartal 2025 errichtet, die Schlüsselübergabe an die Käufer beginnt im vierten Quartal 2027. Somit haben Käufer die Möglichkeit, in der Abschlussphase des Projekts einzusteigen und eine Wohnung in einer Anlage mit bereits etablierter Infrastruktur und Wohngemeinschaft zu beziehen.

GBG Development ist ein Entwicklungsunternehmen, das Wohnimmobilienprojekte auf dem georgischen Markt realisiert. Zum Portfolio des Bauträgers gehören Objekte in Tiflis, die sich durch einen modernen Ansatz zur Gestaltung der Wohnumgebung und Liebe zur Infrastrukturausstattung auszeichnen. Das Projekt in der Luarsab-Andronikaschwili-Straße zeigt die für das Unternehmen charakteristische groß angelegte Herangehensweise: sieben Gebäude, eigene Außenanlagen, Gewerbeflächen in den Erdgeschossen und eine etappenweise Inbetriebnahme. Die fristgerecht übergebenen Blöcke der ersten Phase bestätigen die Zuverlässigkeit des Entwicklers bei der Einhaltung der angegebenen Bauzeiten und des geforderten Qualitätsniveaus.