Gm City Group Ul Niko Pirosmani 38

Die neue Wohnanlage von GM City Group wird in der Niko Pirosmani-Straße 38 errichtet. Es handelt sich um ein fünfstöckiges Gebäude mit 131 Wohnungen unterschiedlicher Größe – von 31,43 bis 97,14 Quadratmetern. Das Projekt wird in monolithischer Stahlbetonbauweise realisiert, die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktionen gewährleistet. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, was ein Gefühl von Geräumigkeit schafft. Der Bau begann im zweiten Quartal 2025, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Die Anlage bietet modernes Wohnen in einem dynamisch wachsenden Viertel von Tiflis.

Zu den wichtigsten Vorzügen der Anlage gehören die durchdachte Infrastruktur und die hochwertigen Eigenschaften. Den Bewohnern steht eine Tiefgarage mit 51 Stellplätzen zur Verfügung, die das Parkproblem vollständig löst. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der komfortable Bewegungen zwischen den Etagen ermöglicht. Die Wohnungen werden im Ausbauzustand «Grüner Rohbau» übergeben, sodass die künftigen Eigentümer ihre Einrichtung ganz nach eigenem Geschmack gestalten können, ohne zusätzliche Abrisskosten. Der gepflegte Innenhof schafft einen privaten Erholungsraum. Das fünfstöckige Gebäude garantiert eine besondere, ruhige Atmosphäre ohne Überbelegung.

Die Anlage befindet sich in der Niko Pirosmani-Straße in Tiflis, in einem Viertel mit guter Verkehrsanbindung. Die Koordinaten des Objekts sind 41,533° nördlicher Breite und 45,015° östlicher Länge. Es handelt sich um ein Gebiet mit etabliertem urbanem Umfeld, in dem sich Wohnbebauung harmonisch mit kommerzieller Infrastruktur verbindet. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern gewährleistet eine schnelle Anbindung an die zentralen Stadtbezirke. Das Viertel entwickelt sich aktiv und zieht neue Bewohner und Investoren an. Hier findet man alles, was für ein komfortables Alltagsleben notwendig ist.

In fußläufiger Entfernung vom Haus befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. In der Nähe liegen Bildungseinrichtungen und medizinische Zentren, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Grünflächen und Parks bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und aktive Erholung an der frischen Luft. Die Infrastruktur des Viertels ist gut ausgebaut: Bankfilialen, Fitnessstudios und Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bewohner der Anlage werden die ausgewogene Kombination aus der Ruhe der Wohnviertel und der Nähe zu städtischen Dienstleistungen zu schätzen wissen.

Das Verkehrsnetz des Viertels ermöglicht eine bequeme Fortbewegung in Tiflis. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Anlage, sodass man schnell zu den U-Bahn-Stationen und ins Stadtzentrum gelangt. Die Niko Pirosmani-Straße ist an die wichtigsten Verkehrsadern angebunden, was Autofahrer zu schätzen wissen. Für Besitzer von Privatfahrzeugen ist eine Tiefgarage mit 51 Stellplätzen vorgesehen, die die Parkplatzsuche überflüssig macht. Die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur sorgt für schnelle und zuverlässige Fahrten in jeden Teil der Stadt.

Die Anlage wurde unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Komfort und Funktionalität konzipiert. Die monolithische Stahlbetonkonstruktion gewährleistet Erdbebensicherheit und Freiheit bei der Grundrissgestaltung. Die 3 Meter hohen Decken erweitern den Raum optisch und bieten mehr Möglichkeiten für die Inneneinrichtung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Tiefgarage dient als Parkebene. Insgesamt umfasst das Haus 131 Wohnungen mit einer Fläche von 31,43 bis 97,14 Quadratmetern – eine optimale Bandbreite für Singles und Familien gleichermaßen. Der Ausbauzustand «Grüner Rohbau» ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnraums.

Das Grundstück der Anlage ist als gepflegter Innenhof gestaltet, der der Erholung und Freizeitgestaltung der Bewohner dient. Der Raum ist so angelegt, dass er eine komfortable und sichere Umgebung für alle Altersgruppen schafft. Begrünung, Gehwege und ruhige Ruhezonen schaffen eine Atmosphäre der Abgeschiedenheit in der Stadt. Das Konzept der Außenanlagen ist auf den täglichen Komfort ausgerichtet: Die Bewohner können sich an der frischen Luft aufhalten, ohne das Gelände der Anlage verlassen zu müssen. Der von außen nicht einsehbare Bereich verstärkt das Gefühl von Privatsphäre.

Die Wohnungen in der Anlage werden in der Bauphase angeboten. Der Verkaufsstart erfolgte im zweiten Quartal 2025, die Schlüsselübergabe ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Der Mindestpreis für eine Wohnung beträgt 46.010 US-Dollar. Den Käufern steht eine Auswahl aus 131 Wohnungen mit einer Fläche von 31,43 bis 97,14 Quadratmetern zur Verfügung. Die Räume werden im Ausbauzustand «Grüner Rohbau» übergeben, was Freiheit bei der Gestaltung des individuellen Interieurs bietet. Der Erwerb in der Bauphase ermöglicht es, einen attraktiven Preis zu sichern und eine Wohnung in einem Neubau zu erhalten.

Der Bau wird von der Firma GM City Group durchgeführt – einem Entwickler mit Erfahrung in der Realisierung von Wohnprojekten auf dem georgischen Markt. Der Bauträger legt Wert auf Materialqualität und Termintreue und setzt moderne Bautechnologien ein. Die im Projekt in der Niko Pirosmani-Straße angewandte monolithische Stahlbetonbauweise steht für den verantwortungsvollen Ansatz des Unternehmens in Bezug auf die Zuverlässigkeit der Konstruktionen. GM City Group ist auf die Schaffung ausgewogenen Wohnraums ausgerichtet, der Funktionalität, Ästhetik und Erschwinglichkeit für einen breiten Käuferkreis vereint.