Krtsanisi Grande

Krtsanisi Grande ist ein erstklassiger Wohnkomplex im ökologisch vorteilhaften Viertel Krtsanisi, abseits des hektischen Rhythmus von Tiflis gelegen. Das architektonische Ensemble aus fünf Gebäuden mit variierender Geschosszahl (6–10 Stockwerke) bietet 98 Wohnungen, von kompakten Einzimmer- bis zu geräumigen Vierzimmerresidenzen. Die monolithische Stahlbetonrahmenbauweise, Panoramaverglasung und Terrassen auf dem Nutzdach prägen das unverwechselbare Erscheinungsbild des Projekts. Der innere Bereich des Grundstücks ist einer gepflegten Erholungszone mit offenem und überdachtem Pool, Fitnessraum, Spa-Komplex und Kinderspielplatz vorbehalten. Rund-um-die-Uhr-Bewachung und Concierge-Service gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Krtsanisi Grande zeichnet sich durch die Kombination von intimer Atmosphäre und umfassender Infrastruktur aus. Zu den wichtigsten Vorzügen gehören das umzäunte Gelände mit Landschaftsbegrünung, die dreigeschossige Tiefgarage, der Concierge-Service und der Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Die Bewohner haben Zugang zu offenem und überdachtem Pool, Fitnessraum und Spa-Bereich, ohne den Komplex verlassen zu müssen. Die architektonische Gestaltung mit Panoramafenstern und Dachterrassen verstärkt das Raumgefühl und füllt die Innenräume mit natürlichem Licht. Das ruhige, grüne Viertel Krtsanisi garantiert saubere Luft und Abgeschiedenheit, während Buslinien und die 30-minütige Autofahrt zum Flughafen die Verbindung zur Stadt erhalten.

Der Komplex Krtsanisi Grande befindet sich im gleichnamigen Viertel im Süden von Tiflis, in der Krtsanisi-Gasse 17. Das Gebiet Krtsanisi wird traditionell wegen seiner grünen Landschaft, des hügeligen Reliefs und der geringen Bebauungsdichte geschätzt. Hier gibt es keine großen Industriebetriebe und keinen intensiven Verkehr, was eine ruhige, fast vorstädtische Atmosphäre innerhalb der Hauptstadt schafft. Das Viertel grenzt an Naturgebiete und malerische Anhöhen, und aus den Fenstern der oberen Stockwerke eröffnen sich Panoramablicke auf die Stadt und die umliegenden Berge. Diese Lage bietet eine für Tiflis seltene Balance zwischen Abgeschiedenheit und städtischer Erreichbarkeit.

Die unmittelbare Umgebung von Krtsanisi Grande besteht aus privaten Wohnhäusern, grünen Hängen und gepflegten Wohnvierteln. In fußläufiger Entfernung ist die notwendige Alltagsinfrastruktur vorhanden: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleine Cafés. In wenigen Autominuten erreicht man Bildungseinrichtungen, medizinische Zentren und Sportanlagen. Das Erholungspotenzial des Viertels wird durch Parkanlagen und Wanderwege zwischen den für den Süden Tiflissi typischen Hügeln verstärkt. Das Fehlen von Hochhäusern bewahrt die natürliche Besonnung und die freien Ausblicke aus den Fenstern des Komplexes.

Trotz der Ruhe des Viertels und der Entfernung zu großen Verkehrsadern ist das Stadtzentrum von Tiflis gut erreichbar. In der Nähe des Wohnkomplexes befinden sich Bushaltestellen, die von den Linien Nr. 331, Nr. 557 und Nr. 580 bedient werden. Diese Linien verbinden Krtsanisi mit den wichtigsten Punkten der Hauptstadt. Für Autobesitzer dauert die Fahrt ins Zentrum von Tiflis dank günstiger Anbindungen an die städtischen Verkehrsadern eine moderate Zeit. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Tiflis beträgt mit dem Auto etwa 30 Minuten, was den Komplex für Menschen praktisch macht, die häufig geschäftlich oder privat reisen.

Krtsanisi Grande vereint fünf Gebäude mit 6 bis 10 Stockwerken, die in monolithischer Stahlbetonrahmenbauweise errichtet wurden. Das architektonische Erscheinungsbild kombiniert eine ruhige Fassadenpalette mit Holzdetails und Panoramafenstern mit offenen Glasbalkonen. Die Energieeffizienz der Gebäude wird durch hochwertige Wärmedämmstoffe, Aluminiumtüren und verglaste Fenstereinheiten mit erhöhtem Wärmeschutz erreicht. Auf dem Nutzdach sind Terrassen vorgesehen, von denen sich Ausblicke auf Tiflis und die umliegenden Berge bieten. Die Wohnungen verfügen über offene Grundrisse mit einer Deckenhöhe von 3 Metern und werden in zwei Ausstattungsvarianten angeboten – „Grüner Rohbau" und Komplettrenovierung –, was dem Käufer eine flexible Herangehensweise an die endgültige Einrichtung des Wohnraums ermöglicht.

Das Gelände von Krtsanisi Grande ist nach dem Prinzip eines privaten Parks gestaltet. Der Innenbereich des Komplexes ist der Landschaftsbegrünung mit Zierpflanzen, Spazierwegen und einem ausgestatteten Kinderspielplatz gewidmet. Den zentralen Platz in der Erholungszone nehmen ein offener Pool für die Sommersaison und ein überdachter Pool für die ganzjährige Nutzung ein. Daneben befinden sich ein Fitnessraum und ein Spa-Komplex, die einen vollwertigen Gesundheitscluster in fußläufiger Entfernung von jedem Eingang bilden. Die Terrassen auf dem Nutzdach ergänzen die gepflegte Umgebung mit privaten Freilufterholungsbereichen. Die dreigeschossige Tiefgarage befreit den Hof von Autos und hält das Gelände ausschließlich fußgängerfreundlich und sicher.

In Krtsanisi Grande sind 98 Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen vorgesehen – von Einzimmer- bis zu Vierzimmerwohnungen. Die Wohnfläche umfasst einen Bereich von 59,6 bis 672,8 Quadratmetern, was eine Auswahl sowohl für Einzelpersonen als auch für große Familien ermöglicht. Die Deckenhöhe beträgt in allen Wohnungen 3 Meter. Der Bauträger bietet die Einheiten in zwei Ausbaustufen an: „Grüner Rohbau" – für Käufer, die ein eigenes Designprojekt bevorzugen, und Komplettrenovierung – für diejenigen, die sofort einziehen und ohne zusätzlichen Aufwand wohnen möchten. Die Gebäude A, B und C sind bereits übergeben, die Blöcke D und E befinden sich in der aktiven Bauphase und werden voraussichtlich 2026 fertiggestellt.

Das Projekt Krtsanisi Grande wurde vom Bauunternehmen Grande Group realisiert. Der Bauträger ist seit mehreren Jahren auf dem georgischen Immobilienmarkt tätig und spezialisiert sich auf den Bau und die Verwaltung von Hotels, Apartmenthotels und Wohnkomplexen. Zum Portfolio des Unternehmens gehören Objekte, bei denen moderne Ingenieur- und Architekturlösungen zur Schaffung einer komfortablen Wohn- und Erholungsumgebung eingesetzt werden. Grande Group orientiert sich an internationalen Qualitätsstandards und legt Wert sowohl auf die konstruktive Zuverlässigkeit der Gebäude als auch auf die Ästhetik des Erscheinungsbildes. Detaillierte Informationen zum Projekt und zu den Kaufbedingungen der Wohnungen finden Sie auf der offiziellen Website des Bauträgers.