Lisi Green Urban

Lisi Green Urban ist ein groß angelegtes Wohnprojekt im ökologisch günstigen Viertel von Tiflis, in der Nähe des Lisi-Sees. Die Anlage besteht aus 22 Gebäuden mit variierender Geschosszahl (4–5 Stockwerke), die durch ein gemeinsames Konzept komfortablen Stadtlebens in der Natur verbunden sind. Die Architektur ist im modernen, funktionalen Stil gehalten, und die durchdachten Grundrisse der Wohnungen – von kleinen Studios bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen mit einer Fläche von bis zu 181 m² – machen das Projekt für Familien mit unterschiedlichem Budget attraktiv. Die ersten Häuser wurden bereits 2017 bezugsfertig übergeben, und heute entwickelt sich die Anlage weiterhin aktiv.

Der größte Vorzug von Lisi Green Urban ist die Kombination aus erschwinglichen Wohnkosten und günstiger Ökologie. In der Nähe befindet sich der Lisi-See mit einem ausgestatteten Erholungsgebiet, und die Höhe der Gebäude überschreitet nicht fünf Etagen, was ein Gefühl der Überbevölkerung ausschließt. Zu den Vorteilen zählen die monolithische Rahmenbautechnologie, die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktionen gewährleistet, eine Tiefgarage mit 92 Stellplätzen, Personenaufzüge in jedem Eingang und eine begrünte Hofanlage mit Spazier- und Radwegen. Die Anlage eignet sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch für Investitionen.

Die Anlage wird an der Adresse Avto Varazi Straße 40–44, 64b, 101–107 errichtet. Dies ist der nordwestliche Teil von Tiflis, angrenzend an das Grüngebiet rund um den Lisi-See. Die Lage wird geschätzt aufgrund der moderaten Bebauungsdichte, der sauberen Luft und der Nähe zu Naturgebieten, während sich die Infrastruktur des Viertels weiterhin aktiv entwickelt. Die Koordinaten des Grundstücks – 41.7396° nördlicher Breite, 44.7049° östlicher Länge – bestätigen die Lage innerhalb der Stadtgrenzen, jedoch außerhalb von Industriezonen und Hauptverkehrsknotenpunkten.

Das Viertel rund um Lisi Green Urban vereint Wohnbebauung mittlerer Höhe mit Gewerbeflächen in den Erdgeschossen der Gebäude. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kinderspielplatz, ein Fitnessraum und eine ausgestattete Ruhezone. Die wichtigste natürliche Dominante ist der Lisi-See, um den eine gepflegte Spazierroute angelegt wurde. In der Nähe gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungseinrichtungen. Das Gebiet wird mit der Fertigstellung neuer Bauabschnitte der Anlage weiterhin mit sozialer und kommerzieller Infrastruktur ausgestattet.

Die nächste Bushaltestelle ist in etwa fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Im Viertel verkehren auch Minibusse, die die Gegend um den Lisi-See mit den zentralen Teilen von Tiflis verbinden. Autofahrer haben Zugang zu den wichtigsten städtischen Verkehrsadern, und die Verfügbarkeit einer Tiefgarage sowie von Gästeparkplätzen in der Anlage behebt Probleme mit der Fahrzeugunterstellung. Das Straßennetz des Viertels wird weiter modernisiert, wodurch sich die Fahrzeiten zum Geschäftszentrum und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Hauptstadt allmählich verkürzen.

Lisi Green Urban wurde in monolithischer Rahmenbauweise errichtet: Der Stahlbetonrahmen gewährleistet Erdbebensicherheit und Gestaltungsfreiheit bei den Grundrissen. Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt drei Meter, was für mehr Luft und Licht sorgt. Die Wohnungen werden an die Eigentümer im Zustand „Weißer Rohbau“ oder „Grüner Rohbau“ übergeben – der Käufer wählt die Endausstattung selbst. Den Bewohnern stehen Personenaufzüge, ein Sicherheitssystem mit Videoüberwachung und Gegensprechanlagen sowie individuelle Abstellräume zur Verfügung, die im Preis jeder Wohnung enthalten sind. Die Wohnungsliste umfasst 84 Einheiten in den aktuellen Gebäuden.

Der Hofbereich von Lisi Green Urban ist auf Privatsphäre und Begrünung ausgelegt. Die Innenräume sind vom Autoverkehr befreit: Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage, und Gästestellplätze sind entlang der Peripherie angeordnet, ohne die Fußgängerzonen zu beeinträchtigen. Den Bewohnern stehen Spazieralleen, Radwege und eine speziell ausgestattete Ruhezone zur Verfügung. Der Kinderspielplatz ist in die Landschaft integriert, und die Gewerbeflächen in den Erdgeschossen trennen den Hof teilweise von der Straße, wodurch eine intime Atmosphäre innerhalb des Viertels entsteht.

In der Wohnanlage werden Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit einer Fläche von 43 bis 181 Quadratmetern angeboten. Pro Etage befinden sich bis zu sieben Wohnungen, was eine moderate Dichte gewährleistet. Alle Grundrisse sind funktional: Es gibt Balkone oder Loggien, kombinierte oder getrennte Badezimmer, in einigen Varianten Wohnküchen. Die Wohnungen werden im Zustand „Weißer Rohbau“ oder „Grüner Rohbau“ übergeben. Im Preis jeder Einheit ist ein individueller Abstellraum enthalten. Ein Teil der Gebäude ist bereits realisiert, die übrigen befinden sich im Verkauf oder in der Bauphase.

Der Entwickler des Projekts ist das Unternehmen Green Development – eine Tochtergesellschaft des Investment-Holdings Private Capital Partners. Der Bauträger ist seit 2004 tätig und hat in dieser Zeit zahlreiche Projekte in Tiflis und mehreren anderen europäischen Städten realisiert. Zu den abgeschlossenen Objekten gehört auch Lisi Green Urban selbst: Die ersten Gebäude in der Avto Varazi Straße 42 wurden Ende 2017 übergeben. Aktuelle Informationen zu Häusern, Wohnungen und Kaufbedingungen können auf der offiziellen Website der Anlage über das Kontaktformular eingeholt werden.