Villa Kokhta Mitarbi

Villa Kokhta Mitarbi ist eine überschaubare Wohnanlage im Herzen des Skigebiets Bakuriani, im Viertel Kochtis Dsiri. Das Projekt vereint drei vierstöckige Häuser, die in der bekannten alpinen Chalet-Ästhetik gestaltet sind. Die Architektur verbindet strenge geometrische Formen, Satteldächer mit Mansarden und raumhohe Fenster, die den Blick auf die umliegenden Berge freigeben. Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Komplettsanierung übergeben, sodass der Einzug sofort nach dem Kauf möglich ist. Das geschlossene und gepflegte Gelände, hochwertige europäische Materialien und durchdachte Grundrisse machen die Anlage sowohl für den saisonalen Urlaub als auch für das ganzjährige Wohnen attraktiv.

Das Hauptmerkmal von Villa Kokhta Mitarbi ist die Lage im renommierten Skigebiet Bakuriani mit seinem einzigartigen Mikroklima und der gut ausgebauten Erholungsinfrastruktur. Die Anlage wurde in erdbebensicherer monolithischer Stahlbetonbauweise mit umweltfreundlichen Materialien europäischer Herstellung errichtet. Zu den Vorteilen zählen das geschlossene bewachte Gelände, die Tiefgarage, Panoramafenster, Wohnungen mit hochwertiger Komplettsanierung und Einbauküche. Der Bauträger Gumbati Group ist seit 1998 auf dem georgischen Markt tätig und verfügt über ein Portfolio von über 600.000 m² realisierter Fläche. Die Häuser sind bereits übergeben, was das Risiko von Bauverzögerungen ausschließt.

Die Wohnanlage befindet sich im Ort Bakuriani, der administrativ zur Gemeinde Bordschomi gehört, in der Ortslage Kochtis Dsiri. Die Koordinaten sind 41.74968152° nördlicher Breite, 43.55113775° östlicher Länge. Der Ort liegt am Nordhang des Trialeti-Gebirges im Kleinen Kaukasus und ist eines der bekanntesten Skizentren Georgiens. Das Viertel Kochtis Dsiri wird wegen der Nähe zu den Skipisten und der relativen Abgeschiedenheit geschätzt. Aufgrund der Höhenlage und der umliegenden Nadelwälder herrscht hier ein mildes Bergklima mit angenehmen Wintern und kühlen Sommern.

Bakuriani bietet nicht nur Skipisten, sondern auch eine reiche Naturlandschaft. In der Umgebung der Anlage dominieren dichte Nadelwälder, die für gesunde Luft und eine malerische Landschaft sorgen. In der Nähe befinden sich die Hauptpisten des Skigebiets, die sowohl für erfahrene Sportler als auch für Anfänger geeignet sind. In fußläufiger Entfernung gibt es Restaurants mit georgischer und europäischer Küche, Cafés sowie Verleihstationen für Sportausrüstung. Auf dem Gelände der Wohnanlage selbst wurde eine eigene Erholungszone mit gepflegtem Innenhof, Restaurant und Café geschaffen. In der Sommersaison zieht die Umgebung von Bakuriani Liebhaber von Trekking, Radtouren und Reitausflügen auf Bergpfaden an.

Die Verkehrsanbindung von Villa Kokhta Mitarbi erfolgt über das Straßennetz der Region Bordschomi. Fünf Autominuten von der Anlage entfernt verläuft die 9.-April-Straße, eine der Hauptverkehrsadern Bakurianis, über die man in sieben Minuten den örtlichen Bahnhof erreicht. In der Nähe gibt es Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, von denen Busse ins Ortszentrum fahren. Die Fahrt nach Tiflis und zum internationalen Flughafen der Hauptstadt dauert mit dem Auto etwa drei Stunden. In der Wintersaison werden die Straßen zum Skigebiet regelmäßig geräumt, sodass die Fortbewegung zu jeder Jahreszeit komfortabel ist.

Das Projekt Villa Kokhta Mitarbi umfasst drei vierstöckige Mansardenhäuser, die in monolithischer Stahlbetonbauweise errichtet wurden und eine hohe Erdbebensicherheit gewährleisten. Zum Einsatz kommen moderne Ingenieurlösungen und umweltfreundliche Materialien aus Europa. Die Architektur ist im alpinen Chalet-Stil gehalten: strenge geometrische Linien, Satteldächer und Fassaden, bei denen das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit Naturstein verkleidet sind, die oberen Geschosse mit Dekorfliesen. Lange Balkone mit Holzgeländern und raumhohe Panoramafenster in schwarzen Rahmen verbinden harmonisch traditionellen Bergstil mit modernem Komfort. Jedes Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Das Gelände der Wohnanlage Villa Kokhta Mitarbi ist ein geschlossener und gepflegter Raum, der für komfortable Erholung konzipiert wurde. Die Landschaftsgestaltung umfasst begrünte Zonen und Gehwege, die die drei Häuser miteinander verbinden. Im Innenhof wurde eine Erholungszone für die Bewohner eingerichtet. Die Infrastruktur der Anlage wird durch ein Restaurant, ein Café und eine Rezeption ergänzt, was eine Club-Atmosphäre schafft. Eine 24-Stunden-Sicherheit und ein Videoüberwachungssystem gewährleisten die Sicherheit auf dem gesamten Gelände. Die Tiefgarage bietet Platz für Fahrzeuge der Bewohner, ohne den Innenhof zu beeinträchtigen.

In der Anlage Villa Kokhta Mitarbi werden Ein- und Zweizimmerwohnungen sowie Studios mit einer Fläche von 38 bis 67 m² angeboten. Die Grundrisse eignen sich gleichermaßen für das dauerhafte Wohnen wie für die gewerbliche Vermietung. Die Geräumigkeit der Innenräume wird durch hohe Decken unterstrichen, und die raumhohen Panoramafenster füllen die Räume mit natürlichem Licht. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Balkon. Die Wohnungen werden mit Komplettsanierung an die Eigentümer übergeben. Zum grundlegenden Ausstattungspaket gehören: Einbauküche, Verlegung aller Versorgungsleitungen, Anschluss an die Zentralheizung, Installation von Kunststofffenstern und Eingangstüren.

Bau und Vertrieb des Projekts erfolgen durch die Gumbati Group – ein erfahrener Akteur auf dem georgischen Immobilienmarkt, der seit 1998 tätig ist. Ursprünglich war der Bauträger in Batumi aktiv und erweiterte im Laufe der Zeit seine Präsenz auf andere Regionen des Landes. Das Hauptgeschäftsfeld des Unternehmens ist die Errichtung von Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie von Sportanlagen, die internationalen Standards entsprechen. In den Jahrzehnten seiner Tätigkeit hat die Gumbati Group über 600.000 m² Immobilien in Betrieb genommen. Detaillierte Informationen über die Wohnanlage Villa Kokhta Mitarbi und aktuelle Preise sind auf der offiziellen Website des Unternehmens verfügbar.