Highland Residence Tabakhmela

Highland Residence Tabakhmela ist eine niedrige Wohnanlage in der Siedlung Shindisi, auf einer Anhöhe südwestlich von Tiflis. Das Projekt verbindet die Ruhe der natürlichen Umgebung mit einer durchdachten internen Infrastruktur. Hier entstehen Gebäude mit zwei bis vier Etagen in monolithischer Rahmenbauweise. Die Wohnungen werden im Zustand »weißer Rohbau« übergeben, was Gestaltungsfreiheit für individuelle Grundrisse und Ausstattung bietet. Die Deckenhöhe von drei Metern verleiht jedem Raum Volumen und Licht. Die Wohnfläche variiert von 65,92 bis 209,59 m² und umfasst sowohl kompakte als auch geräumige Familienoptionen. Die Anlage richtet sich an alle, die einen ruhigen Lebensrhythmus im grünen Vorort mit bequemer Anbindung an die Hauptstadt suchen.

Der Hauptvorteil des Projekts ist die ausgewogene Kombination aus vorstädtischer Ruhe und umfangreicher interner Serviceinfrastruktur. Die niedrige Bebauung vermeidet ein Gefühl der Überbevölkerung und bewahrt die Privatsphäre der Bewohner. Wohnungen mit drei Meter hohen Decken erweitern den Raum optisch und verbessern die natürliche Beleuchtung. Die Übergabe im weißen Rohbau ermöglicht die Umsetzung jedes beliebigen Designprojekts ohne Abrissarbeiten. Die eigene Infrastruktur in fußläufiger Entfernung – vom Supermarkt bis zum Spa-Center – macht den Alltag autark. Die rund um die Uhr laufende Videoüberwachung und der Wachdienst sorgen für ein sicheres Gefühl. Nicht zuletzt schaffen die Berglandschaft und die saubere Luft das ganze Jahr über ein günstiges Mikroklima.

Die Anlage befindet sich in der Siedlung Shindisi, innerhalb der Stadtgrenzen von Tiflis, auf einer Höhe über der Stadt. Dies ist die südwestliche Richtung, bekannt für ihr hügeliges Relief und Panoramablicke. In der Nähe verläuft die wichtigste Verkehrsader – die Tabachmela-Schnellstraße, die das Viertel mit dem Stadtzentrum verbindet. Die Entfernung zum historischen Kern von Tiflis beträgt etwa 15–20 Minuten mit dem Auto. Die Gegend zeichnet sich im Vergleich zu den zentralen Bezirken durch eine geringere Bebauungsdichte, viel Grün und ein ausgeprägtes Höhenprofil aus, das Ausblicke auf die Stadtpanorama und die umliegenden Bergketten eröffnet.

Die Umgebung von Highland Residence Tabakhmela bildet einen harmonischen Übergang vom städtischen Raum zur Naturlandschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, Waldgebiete und offene Räume, die zu Spaziergängen und Erholung an der frischen Luft einladen. Das Tabakhmela-Viertel ist als repräsentative Vorstadtlage bekannt, in der niedrige Einzel- und Clubhausbebauung vorherrscht. In fußläufiger Entfernung oder mit einer kurzen Fahrt sind Lebensmittelgeschäfte und kleine Dienstleistungspunkte erreichbar, während ein breiteres Angebot an kommerzieller und sozialer Infrastruktur von der Anlage selbst bereitgestellt wird. Das bergige Gelände formt von fast jedem Punkt des Geländes aus malerische Panoramen.

Die Verkehrsanbindung der Anlage stützt sich auf die Tabachmela-Schnellstraße, über die die Verbindung zum Zentrum von Tiflis hergestellt wird. Die Autofahrt in den Bezirk Wake dauert etwa 15 Minuten, zur Rustaweli-Allee etwa 20–25 Minuten, je nach Verkehrslage. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und Sammeltaxis repräsentiert, die in Richtung U-Bahn verkehren. Während der Stoßzeiten kann die Fahrt länger dauern, doch die Entfernung von den am stärksten befahrenen Straßen und die Verfügbarkeit alternativer Routen ermöglichen eine flexible Reiseplanung. Für die Bewohner ist ein oberirdischer Parkplatz auf dem Gelände vorgesehen.

Highland Residence Tabakhmela wird in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, die eine hohe Tragfähigkeit und Langlebigkeit der Konstruktionen gewährleistet. Die Gebäudehöhen von zwei bis vier Geschossen unterstützen das kammerspielartige Wohnformat. Die Wohnräume verfügen über eine Deckenhöhe von 3,0 Metern, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Inneneinrichtung eröffnet. Die Versorgungseinrichtungen umfassen Gas, Wasserversorgung, Strom und autonome Kanalisation. Die Sicherheit des Geländes wird durch ein Videoüberwachungssystem 24/7 und einen physischen Wachdienst gewährleistet. Die Wohnungsflächen reichen von 65,92 bis 209,59 m², was sowohl die Bedürfnisse von Einzelkäufern als auch von großen Familien abdeckt.

Die innere Gestaltung des Geländes von Highland Residence Tabakhmela zielt darauf ab, eine autarke Umgebung zum Leben und zur Freizeitgestaltung zu schaffen. Das Projekt sieht Grünanlagen zur Erholung, Sport- und Spielplätze vor, auf denen Bewohner aller Altersgruppen Beschäftigung finden. Ein Spa- und Wellnesscenter zusammen mit einem Fitnessraum bilden die Wellness-Infrastruktur direkt auf dem Gelände. Der hauswirtschaftliche Bereich wird durch eine chemische Reinigung und eine Wäscherei repräsentiert. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt und eine Apotheke zur Verfügung, für Freizeit und Gastronomie ein Food-Court und Geschäftsflächen. Ein Kindergarten für die kleinsten Bewohner ist separat ausgewiesen. Ein oberirdischer Parkplatz rundet das Bild der durchdachten Außengestaltung ab.

Derzeit sind Wohnungen in den Gebäuden K-12, K-13 und K-14 im Verkauf, die jeweils vier Stockwerke umfassen. Die Objekte befinden sich in der Bauphase. Der Startpreis beginnt bei 121 622 für das günstigste Los; die Mindestpreise variieren je nach Gebäude geringfügig – 121 622, 121 820 bzw. 121 622. Der Verkaufsstatus ist für alle Gebäude »im Verkauf«. Die Wohnungen werden im Zustand »weißer Rohbau« übergeben, was die Bereitschaft zur Endausstattung nach Ermessen des Eigentümers bedeutet. Den Käufern steht eine breite Auswahl an Grundrissen im Bereich von 65,92 bis 209,59 Quadratmetern zur Verfügung.

Informationen über den Bauträger von Highland Residence Tabakhmela werden in den bereitgestellten Daten nicht detailliert offengelegt. Das Projekt wird in der Siedlung Shindisi im Südwesten von Tiflis realisiert. Der Umfang und die Ausstattung der Anlage – drei Gebäude mit eigener umfangreicher Infrastruktur – deuten auf einen systematischen Ansatz des Entwicklers bei der Erschließung des Gebiets hin. Käufern und Interessenten wird empfohlen, aktuelle Informationen über das Bauträgerunternehmen, sein Portfolio realisierter Projekte und die Genehmigungsdokumentation direkt bei der Verkaufsabteilung anzufragen.