Comfort Hills

Comfort Hills ist ein neuer Wohnkomplex in Tbilissi, der drei monolithische Rahmengebäude mit unterschiedlicher Geschosszahl vereint. Die Architektur der Gebäude verbindet strenge Fassadengeometrie mit abendlicher Dekorationsbeleuchtung und formt eine wiedererkennbare Silhouette. Das Projekt bietet Wohnungen mit 3,2 m hohen Decken und offenen Grundrissen, und der abgeschlossene Innenhof ist so gestaltet, dass sich Bewohner jeden Alters wohl und sicher fühlen.

Zu den Hauptvorzügen des Komplexes gehören die durchdachte Zonierung des Innenhofs, der für fremde Fahrzeuge gesperrt ist, sowie die rund um die Uhr Bewachung mit Videoüberwachung. Die Wohneinheiten bieten eine gute Schalldämmung, und die technischen Anlagen umfassen Gas, zentrale Wasserversorgung, Strom und Heizung. Große Fenster und Balkone lassen viel Tageslicht herein, und leise Lasten-Personenaufzüge sowie barrierefreie Eingänge machen die Fortbewegung bequem. In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, Kindergärten, die Uferpromenade und Parkanlagen, was besonders Familien mit Kindern schätzen werden. Abgerundet wird das Angebot durch oberirdische und unterirdische Parkplätze, Landschaftsbegrünung, einen Spiel- und Sportplatz sowie Gewerbeflächen in den Erdgeschossen.

Der Komplex wird in der Vaso Godziashvili Straße 63 in einem der sich dynamisch entwickelnden Stadtteile Tbilissis errichtet. Der Standort wurde so gewählt, dass er die Ruhe eines Wohnviertels mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Punkten der Stadt verbindet. In der Nähe verlaufen Hauptverkehrsstraßen, die das Viertel mit dem Zentrum und den Randbezirken der Hauptstadt verbinden. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, und bis zur U-Bahnstation Didube sind es etwa drei Kilometer. In deren Nähe konzentrieren sich der Bahnhof und der Busbahnhof, was bequeme Verbindungen innerhalb Tbilissis und darüber hinaus ermöglicht.

Die Gegend um Comfort Hills verbindet bestehende städtische Bebauung mit sich entwickelnder Infrastruktur. In der Nähe gibt es allgemeinbildende Schulen und Vorschuleinrichtungen, was die Lage praktisch für Familien macht. Grünflächen und Parks sind in kurzer Fahrt oder zu Fuß erreichbar, und die Uferpromenade der Kura lädt zur entspannten Freizeitgestaltung ein. In der Umgebung gibt es bereits Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungseinrichtungen, und mit der Besiedlung der ersten Bauabschnitte werden in den Gewerbeflächen des Wohnkomplexes Cafés, Geschäfte und Servicebetriebe eröffnen. Somit werden die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner in unmittelbarer Nähe gedeckt, ohne dass sie ins Zentrum fahren müssen.

Die Verkehrsanbindung von Comfort Hills wird durch mehrere städtische Buslinien gewährleistet. Hundert Meter vom Komplex entfernt befindet sich eine Haltestelle, an der im Abstand von etwa 14 Minuten die Busse Nr. 327 und Nr. 389 verkehren, die dieses Viertel mit den zentralen Straßen Tbilissis und wichtigen Infrastruktureinrichtungen verbinden. Bis zur Didube-Brücke sind es weniger als zwei Kilometer – eine direkte Verbindung, die Fahrten in verschiedene Teile der Hauptstadt deutlich verkürzt. Die U-Bahnstation Didube ist etwa drei Kilometer entfernt; in deren Nähe befinden sich der Bahnhof, der Busbahnhof und der Fernbusbahnhof, von denen aus man in andere Regionen reisen kann. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist mit dem Auto in etwas mehr als einer halben Stunde erreichbar.

Comfort Hills besteht aus drei Gebäuden in monolithischer Rahmenbauweise mit einer Geschosszahl zwischen 12 und 14 Etagen. Die Außenwände aus Thermoblöcken tragen zur Energieeffizienz bei, und die Schalldämmung zwischen den Wohnungen und Geschossen reduziert Alltagslärm. Die Fassaden sind mit Ziegeln verkleidet und mit einer konturierten Abendbeleuchtung versehen, die die Geometrie der Gebäude hervorhebt. Das Flachdach ist mit einer organisierten Entwässerung ausgestattet. Die vergrößerten Fensteröffnungen zusammen mit offenen Balkonen füllen die Räume mit Tageslicht. Im Inneren ist ein Lasten-Personenaufzug vorgesehen, und die Eingänge sind ebenerdig und barrierefrei gestaltet. Die Flure und Gemeinschaftsbereiche werden nach einem Designprojekt mit hochwertigen Materialien gestaltet. Alle Gebäude sind an die Gasversorgung, die zentrale Wasserversorgung, das Stromnetz, die Kanalisation und die Heizungsanlage angeschlossen.

Der Innenhof von Comfort Hills ist als abgeschlossener und teilweise von der Fahrbahn abgegrenzter Raum konzipiert. Die asphaltierten Zufahrten sind für Einsatzfahrzeuge ausgelegt, während die Fußwege mit langlebigen Gehwegplatten gepflastert sind. Mehrjährige Rasenflächen, Ziersträucher und Bäume bilden das grüne Gerüst des Hofes. Zur Erholung der Bewohner werden Bänke, hölzerne Pavillons und Abfalleimer aufgestellt. Der Kinderspielplatz erhält einen Fallschutzbelag, Schaukeln, Sandkästen und Rutschen; daneben entsteht ein Sportplatz für Spiel- und Trainingsaktivitäten. Autofahrern stehen Tiefgarage und oberirdische Stellplätze zur Verfügung, was den Hof von Fahrzeugen entlastet und sein gepflegtes Erscheinungsbild bewahrt. Der Umkreis wird ständig per Video überwacht und bewacht, und die integrierten Gewerbeflächen in den unteren Etagen werden sich nach und nach mit Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben füllen.

In den drei Gebäuden von Comfort Hills sind 488 Wohnungen mit einer Fläche von 51 bis 173 m² geplant. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand („grünes Skelett") übergeben, was den Käufern Freiheit bei der eigenständigen Endbearbeitung und individuellen Raumaufteilung lässt. Die Deckenhöhe von 3,2 Metern erweitert die Räume optisch und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Angebot sind Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen, die sowohl für Einzelpersonen als auch für große Familien geeignet sind. Panoramafenster aus mehrkammerigen Metall-Kunststoff-Profilen sind mit energiesparenden Isolierglaspaketen ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima fördern und den Straßenlärm reduzieren. Die Immobilie kann bar, mit einer Hypothek der TBC Bank oder in Raten mit einer Anzahlung ab 30 % erworben werden. Für Details zu den Grundrissen und Vertragsbedingungen wird empfohlen, sich direkt an das Verkaufsbüro des Bauträgers zu wenden.

Das Unternehmen Hills Development ist am Markt als ein Bauträger bekannt, der sich auf die Schaffung von Projekten mit einem wiedererkennbaren architektonischen Stil und sorgfältiger technischer Ausarbeitung konzentriert. Statt standardisierter Bauweise setzt das Team auf konzeptionelle Wohnkomplexe, bei denen Ästhetik mit Praktikabilität verbunden wird. Jedes Objekt durchläuft den Weg von der detaillierten Planung bis zur fertigen Umsetzung, wobei in allen Phasen die Qualität der Materialien und Arbeiten kontrolliert wird. Dieser Ansatz ermöglicht es, Häuser zu schaffen, die sich durch durchdachte Grundrisse, ein originelles Erscheinungsbild und komfortable Gemeinschaftsbereiche auszeichnen. Zu den Prioritäten des Bauträgers gehören die Einführung technologischer Neuerungen und unkonventioneller Ideen, dank derer die Wohnungen nicht nur Quadratmeter, sondern ein Umfeld für ein erfülltes tägliches Leben werden.