Hillside Development Ul Vasilya Petriashvili 31a

Die Wohnanlage in der Wasil Petriaschwili Str. 31a in Tbilissi ist ein intimes sechsstöckiges Haus, bei dem jeder Aspekt des täglichen Lebens durchdacht ist. Das Projekt vereint eine ausdrucksstarke architektonische Gestaltung, funktionale Grundrisse und hohe Bauqualität. Die Monolith-Skelettbauweise, Ziegelwände und eine Panel-Fassadenverkleidung mit dezenter Beleuchtung prägen die unverwechselbare Silhouette des Gebäudes. Der Innenraum ist so organisiert, dass die Bewohner Privatsphäre und Komfort genießen: nur elf Wohnungen, Designer-Eingangshallen, ein leiser Aufzug und Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder. Das Haus befindet sich im Stadtteil Mtazminda – einer der grünsten und vornehmsten Ecken der georgischen Hauptstadt.

Die Wohnanlage in der Wasil Petriaschwili Str. vereint die Privatsphäre eines kleinen Clubhauses mit einer lebendigen städtischen Infrastruktur. Zu den wichtigsten Vorzügen gehört die Exklusivität: nur elf Wohnungen, sodass Gedränge vermieden wird. Das Gelände ist für Unbefugte gesperrt, der Hof ist autofrei, es gibt eine Rund-um-die-Uhr-Bewachung und Videoüberwachung. Für Autobesitzer steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Die originelle Architektur mit nächtlicher Fassadenbeleuchtung und designorientierter Gestaltung der Eingangshallen hebt den Komplex von der Standardbebauung ab. Die Wohnungen verfügen über Dreimeterdecken, Panoramafenster und offene Balkone mit Glasgeländern. In der Nähe befinden sich Parks, Schulen, Universitäten, medizinische Zentren. Die finanziellen Bedingungen sind flexibel: sowohl Vollzahlung als auch Hypothekarkredit der TBC Bank sind möglich. Die Zuverlässigkeit wird durch den Bauträger Hillside Development gewährleistet.

Der Komplex wird im Stadtteil Mtazminda errichtet, Adresse: Wasil Petriaschwili Str. 31a. Dies ist ein alter, in Grün getauchter Stadtteil von Tbilissi, in dem niedrige private Gebäude neben modernen Mehrfamilienhäusern stehen. Vom Runden Park ist der Komplex etwa 650 Meter entfernt, der berühmte Msiuri-Park liegt anderthalb Kilometer entfernt. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen der Ruhe eines Wohnviertels und der Nähe zu den wichtigsten städtischen Verkehrsadern: Das Stadtzentrum ist leicht erreichbar, während die Straße ruhig und ohne starken Verkehr bleibt. Industriebetriebe und laute Autobahnen gibt es in der Nähe nicht, was sich positiv auf die Luftqualität und die akustische Behaglichkeit auswirkt. Mtazminda ist ein Stadtteil, in dem Geschichte, Natur und moderne städtische Umgebung harmonisch zusammenwirken.

Die Infrastruktur des Stadtteils Mtazminda deckt alle alltäglichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner ab. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bankfilialen, die Post, das Möbelhaus IKEA Basket und Lebensmittelgeschäfte. Die medizinische Versorgung übernehmen das American Medical Center Tbilissi sowie die nahe gelegenen Privatkliniken „Medi“, „Lotus“ und „CITO“. Für Genießer der Außer-Haus-Gastronomie gibt es in der Umgebung Restaurants, Cafés, Kaffeebars und Pizzerien für jeden Geschmack. Grüne Erholungszonen – die Parks Gegeschidse, Msiuri und Were, der Zoo der Hauptstadt und das Schwimmbad „Laguna Were“ – bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und aktive Freizeitgestaltung. Das kulturelle Leben des Viertels ist ebenso reichhaltig: In der Nähe befinden sich die Kinos „Vremja Kino“ und „Amirani“, der Filmclub „Cash“, ein Konzertsaal und die städtische Philharmonie. Für Familien mit Kindern ist es günstig: Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es Kindergärten, Schulen sowie führende Hochschulen – die Staatliche Universität Tbilissi Iwan Dschawachischwili, die Ilia State University, die Universität Dawid Agmaschenebeli. Diese Konzentration an sozialen und infrastrukturellen Einrichtungen macht die Lage außergewöhnlich attraktiv.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes ist eine seiner Stärken. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung: Die Linie Nr. 378 verkehrt im Sieben-Minuten-Takt und verbindet das Viertel mit anderen Teilen Tbilissis. Bis zur U-Bahn-Station „Rustaweli“ kann man in weniger als 15 Minuten zu Fuß gehen. Die untere Station der Tbilisser Seilbahn liegt etwa zwei Kilometer entfernt – diese Strecke ist sowohl zu Fuß als auch mit dem oberirdischen Verkehr leicht zu bewältigen. Wichtige Verkehrsknotenpunkte – der Busbahnhof, die Bushaltestelle und der Bahnhof „Didube“ – sind sechs Kilometer entfernt. Bis zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli beträgt die Fahrtzeit etwa eine halbe Stunde, was besonders von Vielfliegern geschätzt wird.

Das Projekt basiert auf einer Monolith-Skelettbauweise, die eine hohe Tragfähigkeit und Erdbebensicherheit des Gebäudes gewährleistet. Ziegelwände garantieren eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Das Flachdach ist mit einem durchdachten Entwässerungssystem ausgestattet, die Fassade ist mit Verbundplatten in edlen Farbtönen mit abendlicher Architekturbeleuchtung verkleidet. Der Architekturstil kann als zurückhaltend und modern beschrieben werden, ohne überflüssige Dekoration, aber mit einer ausgeprägten Ästhetik der Details. Die Eingangsbereiche sind isoliert, mit Gegensprechanlagen ausgestattet und barrierefrei gestaltet. Im Inneren befinden sich designorientierte Eingangshallen, ein leiser Importaufzug sowie spezielle Räume für Kinderwagen und Fahrräder. Das Haus wird an die zentralen Versorgungsnetze angeschlossen. Die Sicherheit gewährleistet eine automatische Brandmeldeanlage. Jede der elf Wohnungen ist nach europäischen Planungsstandards gestaltet: großzügige Räume, große Fenster, Dreimeterdecken.

Das Grundstück ist als geschlossener Erholungsbereich ohne Autoverkehr konzipiert. Entlang des Grundstücksrandes verlaufen asphaltierte Zufahrten für Einsatzfahrzeuge und fußläufige Wege, die mit Gehwegplatten gepflastert sind. Einen großen Teil des Hofes nehmen begrünte Flächen ein: Rasenflächen mit mehrjährigen Gräsern, Ziersträucher und ausgewachsene Bäume bilden einen privaten Garten in der Stadt. Zur Erholung werden Bänke und Pavillons aus ökologischen Materialien aufgestellt, für Sauberkeit sorgen auf dem gesamten Gelände verteilte Abfalleimer. Die abendliche Beleuchtung übernehmen stilvolle Laternen. Im Erdgeschoss des Neubaus sind Gewerbeflächen vorgesehen, darunter ein Café mit offener Terrasse – die Bewohner erhalten einen praktischen Ort für Treffen und Arbeit direkt im Haus. Die Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung. Zugangskontrolle und rund um die Uhr überwachte Videoanlagen gewährleisten die Sicherheit.

Der Komplex umfasst eine begrenzte Anzahl von Einheiten – nur elf Wohnungen – was eine intime Atmosphäre und wenige Nachbarn garantiert. Der Größenbereich reicht von 77 bis 195 Quadratmetern – so findet sich eine passende Option sowohl für eine Einzelperson oder ein Paar als auch für eine große Familie: In den Grundrissen gibt es Konfigurationen mit drei und vier Schlafzimmern. Alle Wohnungen werden im Zustand „Weißer Rohbau“ übergeben, was den zukünftigen Eigentümern die Freiheit gibt, jede Designidee zu verwirklichen. Die drei Meter hohen Decken erweitern den Raum optisch und verleihen Luftigkeit. Die Fenster sind aus Metall-Kunststoff mit energiesparender Verglasung und zuverlässiger Isolierung, und jeder Balkon ist mit einer Verglasung aus gehärtetem Glas ausgestattet. Der Erwerb der Immobilie ist sowohl bar als auch über das Hypothekenprogramm der Partnerbank TBC Bank möglich. Die Mitarbeiter der Verkaufsabteilung beraten in allen Phasen der Transaktion – von der Auswahl des Grundrisses bis zur Dokumentenabwicklung.

Hillside Development ist ein junges, aber bereits bemerkenswertes Bauunternehmen, das 2023 gegründet wurde und sich auf den Bau von Mehrfamilienhäusern in Tbilissi spezialisiert hat. Trotz der kurzen Präsenz auf dem Markt hat der Bauträger dank seines gründlichen Ansatzes Vertrauen gewonnen: Jedes Projektdetail wird bereits in der Planungsphase ausgearbeitet, und die Bauausführung erfolgt mit modernsten Technologien und hochwertigen Materialien. Das Unternehmen legt besonderen Wert auf die Anpassung der Objekte an das lokale Klima und die städtische Umgebung, um eine hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit der Gebäude zu erreichen. Das Portfolio von Hillside Development zeichnet sich durch unkonventionelle architektonische Lösungen und funktionale Grundrisse aus, die auf die Anforderungen moderner Käufer zugeschnitten sind. Flexibilität, Liebe zum Detail und Innovationsorientierung ermöglichen es dem Entwickler, selbstbewusst zu wachsen und dem Markt konkurrenzfähige Wohnanlagen anzubieten, die bei den anspruchsvollsten Kunden und Investoren Anklang finden.