House 71

Der Wohnkomplex House 71 ist eine moderne Wohnanlage in Tiflis, die drei Blöcke mit variabler Geschosszahl – von 16 bis 24 Stockwerken – vereint. Das Projekt zeichnet sich durch eine klare Architektur mit akzentuierten Fassaden und einer durchdachten Struktur des Innenraums aus. Die Wohnungen sind auf eine rationale Nutzung jedes Quadratmeters ausgelegt, was besonders Käufer schätzen werden, die funktionales Wohnen zu einem vernünftigen Preis suchen. Die Anlage umfasst eigene Infrastrukturelemente: einen gepflegten Innenhof, Ruhezonen, Kinder- und Sportplätze. Der erste Block ist bereits in Betrieb genommen, die übrigen Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Bauphasen. Die Zufahrt zum Gelände ist stufenlos gestaltet, was die Fortbewegung erleichtert. Das Gebäude ist an die zentralen städtischen Versorgungsnetze angeschlossen, mit leisen Aufzügen ausländischer Produktion und energieeffizienten Fenstersystemen ausgestattet.

Der Hauptvorteil der Anlage ist die Nähe zur U-Bahn-Station „Samgori“, die nur etwa 220 Meter entfernt ist. Das spart bei täglichen Fahrten erheblich Zeit. Bis ins Zentrum von Tiflis sind es nur wenige Minuten mit der U-Bahn. In der Nähe gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Servicepunkte. Die architektonische Gestaltung der Fassaden verleiht dem Gebäude einen Wiedererkennungswert gegenüber der umliegenden Bebauung. Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: energiesparende Doppelverglasung, leise Aufzüge, hochwertiger Zementestrich. Der Hof ist vor Fremden geschützt, begrünt, mit Kinderspielplätzen und einer Sportzone ausgestattet. Die Eingangsbereiche sind ohne Höhenunterschiede – praktisch für Familien mit Kinderwagen. Der oberirdische Parkplatz ordnet die Fahrzeugabstellung. Die drei Meter hohen Decken verbessern die Belichtung und erweitern die Räume optisch. Hypothekenprogramme der TBC Bank und Ratenzahlung mit einer Anzahlung ab 10 % machen den Erwerb erschwinglich.

Die Anlage wird an der Adresse Tbel Abuserisidze Straße 7 im östlichen Teil von Tiflis errichtet. Die Koordinaten des Grundstücks sind 41.6847° N, 44.8488° O, ein Stadtteil mit einem gut ausgebauten Verkehrsnetz und einer etablierten sozialen Infrastruktur. Der nächste Orientierungspunkt ist die U-Bahn-Station „Samgori“, von der aus das Haus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich Schulen, Kindergärten, Polikliniken und Geschäfte. Die Kachetier Autobahn verläuft etwa 700 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Ausfahrt in die östlichen Regionen Georgiens und zum internationalen Flughafen. Auch der Busbahnhof „Navtlugi“ ist in der Nähe – von hier verkehren Überlandbusse nach Kachetien und in andere Richtungen. Die Lage verbindet den Komfort des Alltagslebens mit guter Anbindung: Das Stadtzentrum, Geschäftsviertel und wichtige Verkehrsadern sind leicht erreichbar.

Die Umgebung des Wohnkomplexes House 71 ist durch eine gemischte Bebauung geprägt – Wohnviertel grenzen an Handels- und Dienstleistungsbetriebe. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen, die die grundlegenden täglichen Bedürfnisse abdecken. Bildungseinrichtungen – Schulen und Kindergärten – sind innerhalb von 10–15 Gehminuten erreichbar, medizinische Einrichtungen und Polikliniken ebenfalls im näheren Umkreis. In der Nähe gibt es begrünte Parks für Spaziergänge. Die Nähe zum Busbahnhof „Navtlugi“ erweitert die Reisemöglichkeiten: Von hier fahren Busse nach Sighnaghi, Telawi, Kwareli und andere Städte Kachetiens. Die Kachetier Autobahn in 700 Metern Entfernung sorgt für eine Anbindung an den Flughafen und die östlichen Bezirke. Die Lärmbelastung durch die Hauptverkehrsstraßen wird durch die Entfernung und die Ausrichtung der Gebäude gemildert. Insgesamt lässt sich die Umgebung als geeignet für ein ruhiges Stadtleben mit Zugang sowohl zu lokalen Dienstleistungen als auch zu Verkehrsknotenpunkten charakterisieren.

Die Verkehrsanbindung ist einer der Schlüsselvorteile der Wohnanlage. 220 Meter vom Komplex entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Samgori“, von wo aus die Fahrt ins Zentrum von Tiflis nur wenige Minuten dauert. Eine solche Nähe zur U-Bahn ist bei Neubauprojekten selten und vereinfacht die tägliche Logistik erheblich. Eine Gehminute entfernt liegen Bushaltestellen: die Linien Nr. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 und weitere. Darüber hinaus verkehren in der Nähe Sammeltaxis der Linien Nr. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 und 567. Der Busbahnhof „Navtlugi“ in geringer Entfernung verbindet die Hauptstadt mit Kachetien: regelmäßige Verbindungen nach Sighnaghi, Telawi und Kwareli. 700 Meter entfernt verläuft die Kachetier Autobahn – eine direkte Straße zum internationalen Flughafen, die Fahrzeit dorthin ist minimal. Das dichte Streckennetz deckt praktisch alle Stadtteile ab und bietet bequeme Alternativen zum eigenen Auto.

Der Komplex besteht aus drei Blöcken mit 16 bis 24 Stockwerken, die in Monolith-Skelettbauweise errichtet werden. Diese Bauweise gewährleistet eine hohe Erdbebensicherheit und Gestaltungsfreiheit bei den Grundrissen. Die Außenwände entsprechen den wärmetechnischen Normen, ergänzt durch Metall-Kunststoff-Fenster und energiesparende Doppelverglasung – dies reduziert Wärmeverluste im Winter und die Lärmbelastung von der Straße. Die Innenwände trennen die Wohnungen gemäß den genehmigten Plänen und geben Aufschluss über die endgültige Raumgeometrie. Die lichte Raumhöhe beträgt drei Meter, was das Luftvolumen vergrößert und die natürliche Belichtung verbessert. Eingangstüren in verstärkter Ausführung. Die Aufzugsanlagen stammen aus ausländischer Produktion mit reduziertem Geräuschpegel. Das Gebäude ist an die städtischen Versorgungsnetze angeschlossen: Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Stromversorgung sind zentralisiert. Das Grundstück ist abends beleuchtet, die Zufahrten und Wege sind mit Gehwegplatten gepflastert. Der Parkplatz ist oberirdisch, mit ausgewiesenen Gästestellplätzen.

Das Grundstück des Wohnkomplexes House 71 zeichnet sich durch eine durchdachte Organisation und funktionale Zonierung aus. Der großflächige Hof ist in mehrere Bereiche unterteilt, die jeweils eine eigene Aufgabe erfüllen. Die Kinderspielzonen sind mit Spielgeräten für verschiedene Altersgruppen ausgestattet, die Sportplätze mit Fitnessgeräten und Übungsgeräten für Aktivitäten an der frischen Luft. Die Zufahrten und Fußwege sind mit verschleißfesten Gehwegplatten gepflastert, die alle Eingänge und Ruhezonen miteinander verbinden. Die Begrünung umfasst Bäume, Ziersträucher und Blumenbeete, die das Erscheinungsbild des Hofes beleben und in den heißen Monaten Schatten spenden. Saisonale Bepflanzung sorgt für visuelle Abwechslung. Für Autobesitzer sind Kurzzeitparkplätze vorgesehen, die das Parken ordnen und die inneren Zufahrten entlasten. Eine separate ruhige Ecke ist für entspannte Erholung reserviert – hier kann man ein Buch lesen oder ein informelles Treffen abhalten. Das Gelände ist unter Berücksichtigung von Menschen mit eingeschränkter Mobilität gestaltet: Höhenunterschiede sind auf ein Minimum reduziert, sanfte Abgänge angelegt. Straßenlaternen beleuchten gleichmäßig die Wege, Eingänge und Ruhezonen in den Abend- und Nachtstunden.

Im Komplex House 71 werden Apartments mit einer Fläche von 40,5 bis 73,7 Quadratmetern angeboten. Die Wohnungen werden im Zustand „Rohbau“ oder „Weißausbau“ übergeben: Die Versorgungsleitungen sind bis zu den Anschlusspunkten verlegt, die Böden mit Zementestrich egalisiert, die Innenwände errichtet. Die Wände sind für die Endbearbeitung vorbereitet – die Eigentümer entscheiden selbst, welches Material sie verwenden: Farbe, Tapete oder Dekorputz. Dieses Format gibt Freiheit bei der Wahl des Einrichtungsstils und ermöglicht individuelle Designlösungen. Die Grundrisse reichen von kompakten Studios bis zu Dreizimmerwohnungen, die auf das Familienleben ausgerichtet sind. Die Raumkonfiguration ermöglicht eine flexible Zonierung und Umgestaltung. Die Deckenhöhe von drei Metern erweitert die gestalterischen Möglichkeiten – von mehrstufigen Decken bis hin zu Einbausystemen. Die Fenstersysteme mit energiesparender Doppelverglasung verbessern das Raumklima und reduzieren den Außenlärm. Die Immobilie kann zum vollen Kaufpreis erworben oder über eine Hypothek der TBC Bank finanziert werden. Ratenzahlung ist mit einer Anzahlung ab 10 % möglich. Die genauen Bedingungen und der Ablauf werden in der Verkaufsabteilung des Bauträgers geklärt.

Mit dem Bau des Komplexes ist die Firma House 71 beauftragt, die ihre Tätigkeit im Jahr 2021 aufgenommen hat. In der vergleichsweise kurzen Zeit hat sich der Entwickler auf dem Hauptstadtimmobilienmarkt etablieren können und sich auf die Errichtung von Mehrfamilienhäusern und individuellen Wohngebäuden spezialisiert. Der geografische Schwerpunkt liegt in Tiflis, der Produktionszyklus umfasst alle Phasen – von der Konzepterarbeitung bis zur Übergabe des Objekts. Das Unternehmen legt Wert auf einen systemischen Ansatz: Qualitätskontrolle der Materialien, Einhaltung der Baunormen und schrittweise Überwachung der Montage der Konstruktionen und des Anschlusses der technischen Systeme. Im Portfolio des Bauträgers befinden sich Objekte unterschiedlicher Größenordnung, die durch die Liebe zum technischen Detail und rationale Grundrisse verbunden sind. Der Ruf von House 71 basiert auf der konsequenten Erfüllung der angekündigten Pläne und der Einhaltung von Fristen. Ein zusätzlicher Bereich ist die Planung und der Bau von Privathäusern mit individuellen Grundrissen. In den Jahren seiner Präsenz auf dem Markt hat das Unternehmen das Interesse von Käufern und Partnern geweckt, und die steigende Zahl abgeschlossener Objekte bestätigt seine Fähigkeit, Projekte unterschiedlicher Komplexität zu realisieren.