House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

Das Haus in der Meliton-Balantschivadse-Straße 2a ist ein exklusiver sechsstöckiger Wohnkomplex in einem der begehrtesten Viertel von Tiflis. Das Projekt wurde in Monolith-Skelettbauweise realisiert und Ende 2024 fertiggestellt, was die vollständige Bezugsbereitschaft bedeutet. Das Gebäude vereint durchdachte Architektur, hohe Decken von 3,85 bis 4,5 Metern und Wohnungen mit variablem Grundriss im Rohbauzustand. Der Wohnkomplex richtet sich an diejenigen, die eine individuelle Lösung schätzen: nur ein Eingang, ein eigener oberirdischer Parkplatz und ein begrünter Innenhof schaffen eine Atmosphäre von Privatsphäre und Gemütlichkeit in urbaner Umgebung.

Der Hauptvorteil der Anlage ist die Kombination aus Bezugsbereitschaft und Freiheit bei der Grundrissgestaltung. Die Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern eröffnet Raum für zweigeschossige Innenräume, Hochböden und Panoramaverglasung. Die Monolith-Skelettbauweise garantiert Langlebigkeit und Erdbebensicherheit, was für die Region besonders wichtig ist. Zu den weiteren Pluspunkten zählen der oberirdische Parkplatz, der Aufzug, der geschlossene begrünte Innenhof und das exklusive Hausformat ohne Überbelegung. Die Wohnungen mit einer Fläche von 39 bis 87 Quadratmetern werden im Rohbauzustand übergeben, sodass jeder Eigentümer sein eigenes Designprojekt ohne unnötige Kosten für den Rückbau von Ausbauarbeiten verwirklichen kann.

Die Anlage befindet sich im Bezirk Isani-Samgori, in der ruhigen Meliton-Balantschivadse-Straße, wenige Minuten von der Ketewan-Zamebuli-Allee entfernt – einer der wichtigsten Verkehrsadern Tiflis. Dies ist der östliche Teil der Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Bezirk vereint dichte urbane Bebauung mit gemütlichen grünen Ecken und historischem Flair. Das Zentrum von Tiflis, das U-Bahn-Viertel Awlabari und die berühmten Schwefelbäder sind in zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Ort zieht diejenigen an, die eine Balance zwischen der Ruhe eines Wohnviertels und der Nähe zum Geschäfts- und Kulturleben der Hauptstadt suchen.

In fußläufiger Entfernung vom Haus befindet sich alles Notwendige für den täglichen Komfort. In der Nähe gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien und familiäre Cafés. In zehn Minuten Fußweg erreicht man mehrere allgemeinbildende Schulen und Kindergärten, was die Lage für Familien attraktiv macht. Medizinische Einrichtungen, darunter Polikliniken und Zahnarztpraxen, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Spaziergänger schätzen die Nähe zu Parkanlagen: die Grünanlagen entlang des Kura-Flusses und die Uferpromenade sind beliebte Erholungsorte. Das Viertel entwickelt sich aktiv, neue Geschäfte und Servicezentren eröffnen, während der authentische Tifliser Lebensstil erhalten bleibt.

Das Verkehrsnetz des Bezirks Isani-Samgori gehört zu den am besten ausgebauten in Tiflis. In fünf bis sieben Minuten Fußweg von der Anlage verläuft die Ketewan-Zamebuli-Allee, auf der Dutzende von Stadtbuslinien verkehren und den östlichen Teil der Stadt mit dem Zentrum, den Bahnhöfen und dem Flughafen verbinden. Die U-Bahn-Station Samgori befindet sich etwa anderthalb Kilometer entfernt und ist zu Fuß in fünfzehn Minuten oder mit dem Bus in ein paar Haltestellen erreichbar. Von dort bis zur zentralen Rustaweli-Allee sind es weniger als zehn Minuten. In der Nähe des Hauses sind jederzeit Taxidienste verfügbar, und die Auffahrt auf die Hauptverkehrsadern erfolgt ohne Stau.

Die architektonische Gestaltung des Hauses verbindet klare moderne Linien mit Funktionalität. Das sechsstöckige Gebäude wurde in Monolith-Skelettbauweise errichtet, die eine freie Grundrissgestaltung ermöglicht. Die Deckenhöhe variiert zwischen 3,85 und 4,5 Metern – ein selbst im Premiumsegment seltener Wert, der zahlreiche Möglichkeiten für Innenraumlösungen eröffnet. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben: Estrich ist verlegt, Eingangstüren sind installiert, Versorgungsleitungen sind angeschlossen. Im Haus arbeitet ein geräuschloser Aufzug. Der Innenhof ist für Fremde nicht zugänglich, begrünt und ausschließlich für die Bewohner der Anlage bestimmt.

Das Grundstück der Anlage ist als geschlossener Hofraum ohne Zugang für Fremde organisiert. Hier wurden Fußwege gepflastert, Rasenflächen angelegt und Ziersträucher gepflanzt. Der oberirdische Parkplatz befindet sich am inneren Rand des Grundstücks und beeinträchtigt nicht die Privatsphäre der Gehzone. Der Hof ist als ruhiger Erholungsort konzipiert, geschützt vor Straßenlärm und Staub. Die Beleuchtung des Geländes ist für die Abend- und Nachtstunden ausgelegt. Das Außenanlagen-Konzept unterstreicht das exklusive, fast clubartige Wohnformat, bei dem sich jeder Bewohner als Teil einer kleinen und gemütlichen Gemeinschaft fühlt.

Das Haus wurde im vierten Quartal 2024 vollständig fertiggestellt und in Betrieb genommen, was das Risiko von Bauverzögerungen ausschließt. Wohnungen mit variablem Grundriss sind im Flächenbereich von 39,4 bis 87 Quadratmetern verfügbar. Der Mindestpreis beginnt bei 28.000 US-Dollar. Alle Einheiten werden im Rohbauzustand übergeben, was dem Käufer völlige Freiheit bei der Raumaufteilung und Ausstattung gibt. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Käufer können die fertigen Räumlichkeiten jederzeit besichtigen. Das Haus eignet sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch zu Investitionszwecken mit der Perspektive der späteren Vermietung.

Das Projekt wurde von der Firma House on Balanchivadze realisiert – einem Bauträger, dessen Name direkt mit der Lage verbunden ist und von einer tiefen Verwurzelung im Bezirk zeugt. Das Unternehmen spezialisiert sich auf den Bau von Wohnobjekten im exklusiven Format und setzt auf Bauqualität und die Durchdachtheit jedes Details. Das Haus in der Balantschivadse-Straße 2a ist kein Standardprojekt, sondern ein Unikat, das die Philosophie des Bauträgers widerspiegelt: Respekt vor dem Kontext, hohe technische Standards und der Komfort der Bewohner als oberste Priorität. Offene Kommunikation mit den Käufern und transparente Vertragsbedingungen ergänzen den Ruf eines zuverlässigen Marktakteurs.