In Haus Vera

In Haus Vera ist eine exklusive Wohnanlage im prestigeträchtigen Stadtteil Vera, ausgelegt auf nur 17 Wohnungen. Das Projekt verkörpert den europäischen Ansatz zur Organisation von Wohnraum: monolithisch-skelettartige Bautechnologie, Ziegelwände, energiesparende Verglasung und ein geräuschloser Aufzug. Die Architektur des Gebäudes verbindet klare Geometrie mit ausdrucksstarker Textur natürlicher Materialien – warmem Ziegel und hellem Stein. Die Anlage ist für diejenigen konzipiert, die Privatsphäre, strukturelle Zuverlässigkeit und durchdachte Technik ohne Kompromisse bei der Ästhetik schätzen.

Die Hauptvorteile von In Haus Vera setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen. Zunächst die Lage: eine ruhige Gasse im historischen Stadtteil Vera ohne starken Verkehr, aber dennoch zentrumsnah. Das Haus hat nur 17 Wohnungen, was Abgeschiedenheit und eine minimale Anzahl von Nachbarn garantiert. Die Architektur besticht durch Panoramaverglasung, hohe Decken und Terrassen im obersten Stockwerk. Zu den technischen Lösungen gehören eine Tiefgarage, ein geräuscharmer Aufzug, rund um die Uhr Videoüberwachung, zentrale Versorgung mit autonomer Kanalisation und barrierefreie Zugänge. Der Hof ist begrünt, mit Gartenmöbeln und Radwegen ausgestattet.

Die Adresse der Anlage lautet: 1. Gasse des Iakob Gogebaschwili, 13, Stadtteil Vera, Tiflis. Dies ist ein zentraler, aber dennoch ruhiger Teil der Stadt: Das Viertel ist überwiegend mit niedrigen Häusern umgeben von Grünflächen bebaut, große Industrieanlagen gibt es nicht. Nur 800 Meter trennen das Haus von der Tiflisser Philharmonie – einer der wichtigsten kulturellen Einrichtungen der Hauptstadt. Von den Fenstern der oberen Stockwerke eröffnen sich Panoramen auf die Hügel von Vake und Saburtalo, die historischen Viertel der Altstadt von Tiflis, und auf der anderen Seite auf den Berg Mtazminda mit seinem berühmten Park und der Standseilbahn. Ein großer malerischer Park ist fünfzehn Gehminuten entfernt, die Entfernung zur Uferpromenade beträgt etwas mehr als einen Kilometer.

Die Infrastruktur des Stadtteils Vera deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bankfilialen, Postdienste, Supermärkte und das Einkaufszentrum IKEA Basket. Die gastronomische Karte des Viertels umfasst Restaurants, Cafés und Pizzerien für jeden Geschmack. Medizinische Dienstleistungen werden durch das American Medical Center, private Kliniken wie Medi, Lotus, ZITO und Apotheken angeboten. Für Freizeitaktivitäten stehen die Parks Gegeschidse, Msiuri und Vere, der Tiflisser Zoo, das Schwimmbad Laguna Vere, sowie die Kinos Vremja Kino, Amirani, der Kinoclub Cash und die Philharmonie zur Verfügung. In einem Umkreis von zwei Kilometern befinden sich Kindergärten, Schulen und renommierte Universitäten, darunter die Staatliche Universität Tiflis und die Ilia State University.

Die Verkehrsanbindung von In Haus Vera wird durch mehrere Verkehrsmittel gewährleistet. 220 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 383 sowie der Marschrutkas (Sammeltaxis) Nr. 408 und 420. Die U-Bahn-Station Rustaweli ist zehn Gehminuten entfernt – von hier aus erreicht man schnell jeden Bezirk der Hauptstadt. Die untere Station der Standseilbahn zum Mtazminda liegt etwa anderthalb Kilometer entfernt. Der Busbahnhof, der Bussteig und der Bahnsteig Didube sind sechs Kilometer entfernt und mit ein paar U-Bahn-Stationen oder einer kurzen Autofahrt erreichbar. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist in dreißig Fahrminuten erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu Städten in Europa und Asien bietet.

Das architektonische Erscheinungsbild von In Haus Vera basiert auf der Kombination von geraden Linien, klaren Formen und natürlicher Materialtextur. Die Fassaden wechseln zwischen vorspringenden Blöcken mit Balkonen und zurückgesetzten Sektionen, was eine rhythmische Komposition schafft und das Gebäude optisch in logische Zonen unterteilt. Panoramaverglasung mit Glasbalkonbrüstungen verstärkt das Gefühl von Leichtigkeit und füllt die Wohnungen mit natürlichem Licht. Am Abend hebt eine LED-Beleuchtung sanft die Textur von Ziegel und Stein hervor und verleiht dem Gebäude Ausdruckskraft. Auf dem Dach befinden sich geräumige Terrassen mit Geländern aus Glas und Metall. Das Gebäude wird in monolithisch-skelettartiger Bauweise errichtet, das Hauptwandmaterial ist Ziegel, der eine hohe Wärmespeicherfähigkeit bietet. Energiesparende Isolierglasfenster reduzieren Wärmeverluste. Die technische Ausstattung umfasst eine Brandschutzanlage, zentrale Versorgung und eine autonome Kanalisation. Die Eingangsgruppe ist mit einer Windfangtür, einem Kinderwagenraum und einer Gegensprechanlage ausgestattet, es sind barrierefreie Zugänge vorgesehen.

Das Grundstück von In Haus Vera ist als vollwertiger privater Raum für Erholung und Kommunikation gestaltet. Am Umfang ist ein rund um die Uhr Videoüberwachungssystem und eine Bewachung in Betrieb. Die Tiefgarage befreit den Hof von Autos und lässt mehr Platz für Begrünung. Die Landschaftsgestaltung umfasst gepflegte Rasenflächen, dekorative Pflanzen und stilvolle Leuchten, die zu jeder Tageszeit ein gepflegtes Erscheinungsbild formen. Im Hof sind Gartenmöbel für ungezwungene Nachbarschaftsgespräche aufgestellt. Fußwege werden durch separate Radrouten ergänzt, die Fußgänger- und Verkehrsströme sicher trennen. Das oberste Stockwerk ist Terrassen mit Bepflanzung vorbehalten, von denen sich Panoramablicke auf die Stadt und den Berg Mtazminda bieten – ideale Orte für abendliche Entspannung oder Treffen mit Freunden an der frischen Luft.

In In Haus Vera werden Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 56,6 bis 121,5 m² angeboten. Kompakte Varianten eignen sich für junge Fachkräfte und Paare, während Dreizimmerwohnungen für Familien mit Kindern geeignet sind, die eine räumliche Zonierung benötigen. Alle Wohnungen werden im Zustand „grüner Rohbau“ übergeben: Wände, Boden und Decken sind vollständig für die Endbearbeitung vorbereitet, die Versorgungsleitungen sind in den Räumen verlegt. Der Käufer muss nur noch die Endbeschichtung auftragen – Wände streichen, Fliesen oder Bodenbelag verlegen. Dieser Ansatz minimiert das Risiko versteckter Mängel und beschleunigt den Einzug. Zur Standardausstattung gehören metallene Eingangstüren und energiesparende Fenster mit Mehrkammerprofil. Der Erwerb einer Wohnung ist bar oder per Hypothek über die TBC Bank möglich. Beratungen zu den Vertragsbedingungen und aktuellen Preisen werden im Büro des Bauträgers durchgeführt.

In Haus Development betrat den Baumarkt von Tiflis im Jahr 2023 und hat sich in kurzer Zeit einen Ruf als zuverlässiger Entwickler erworben. Das Unternehmen arbeitet nach dem Full-Service-Modell: von der Grundstücksanalyse und Planung bis zur Innenausstattung. Die wichtigsten Grundsätze sind strenge Qualitätskontrolle in jeder Phase, die Einführung technologischer Innovationen und Liebe zum Detail. Priorität haben die Festigkeit der tragenden Konstruktionen, die Langlebigkeit der technischen Systeme und die Funktionalität der Grundrisse, während visuelle Lösungen als organische Fortsetzung der technischen Solidität der Gebäude betrachtet werden. Der Bauträger verwendet hochwertige Materialien und arbeitet mit bewährten Auftragnehmern zusammen, was hohe Betriebseigenschaften der Objekte gewährleistet. Die Ausrichtung an europäischen Standards für Grundrisse und Energieeffizienz macht die Projekte von In Haus Development attraktiv für Käufer, die auf langfristigen Immobilienbesitz setzen.