Niabi by Index

Niabi by Index ist eine moderne Wohnanlage in Tiflis, gelegen in der Niabistraße 4. Das Projekt wird von Index I Wealth Management realisiert und umfasst ein fünfstöckiges Gebäude mit 76 Wohnungen. Der Bauabschluss ist für das zweite Quartal 2026 vorgesehen. Die Architektur verbindet Funktionalität und Ästhetik und bietet den Bewohnern durchdachte Grundrisse von 33,8 bis 182,7 Quadratmetern. Der Komplex richtet sich an alle, die urbanen Komfort und Nähe zu den wichtigsten Punkten der georgischen Hauptstadt schätzen. Die Wohnungen werden im Ausbauzustand „Grüner Rohbau" übergeben, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre eigenen gestalterischen Vorstellungen verwirklichen können.

Zu den Hauptvorteilen von Niabi by Index gehört die breite Palette an Grundrisslösungen – von kompakten Studios bis hin zu großzügigen Residenzen von über 180 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über Personen- und Lastenaufzüge, was den Alltagskomfort erhöht. Die Versorgungseinrichtungen umfassen Gas, zentrale Wasserversorgung, Strom und Kanalisation. Der Ausbauzustand „Grüner Rohbau" bietet Freiheit bei der individuellen Gestaltung des Interieurs. Das fünfstöckige Format sorgt für eine intime Atmosphäre ohne Überfüllung, und die Lage im etablierten Viertel von Tiflis bietet Zugang zu einer gut ausgebauten sozialen und kommerziellen Infrastruktur.

Die Wohnanlage entsteht an der Adresse Niabistraße 4, in einem der etablierten Viertel von Tiflis. Die Koordinaten 41,70291038 Grad nördlicher Breite und 44,82864679 Grad östlicher Länge verorten das Objekt im zentral-östlichen Teil der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die wichtigsten städtischen Verkehrsadern und ein vergleichsweise ruhiges Lebenstempo aus. In der Nähe befinden sich Wohnviertel, Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Das Viertel entwickelt sich aktiv, bewahrt dabei jedoch das authentische Tifliser Flair und die Grünzonen, die für diesen Teil der Stadt charakteristisch sind.

Die Umgebung von Niabi by Index vereint städtische Bebauung und Elemente der Naturlandschaft. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Viertel bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung: In der Nähe gibt es Grünanlagen und begrünte Flächen. Die Nähe zum Zentrum von Tiflis ermöglicht den Zugang zu kulturellen und Unterhaltungseinrichtungen – Theatern, Museen, Restaurants. Die Infrastruktur des Viertels ist auf das komfortable Wohnen von Familien, jungen Fachkräften und allen, die ein Gleichgewicht zwischen der Dynamik der Hauptstadt und einem ruhigen Alltag suchen, ausgerichtet.

Die Verkehrsanbindung von Niabi by Index wird durch das verzweigte Netz der städtischen Linien in Tiflis gewährleistet. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der zentralen Bezirke und der Ausfallstraßen. In der Nähe verlaufen öffentliche Verkehrslinien – Busse und Sammeltaxis verbinden die Lage mit den wichtigsten Punkten der Hauptstadt. Auch die Stationen der Tifliser U-Bahn sind mit dem oberirdischen Verkehr erreichbar. Für Autobesitzer sind günstige Ausfahrten zu den zentralen Prospekten vorgesehen, was tägliche Fahrten in der Stadt planbar und komfortabel macht.

Das fünfstöckige Gebäude Niabi by Index umfasst 76 Wohnungen mit Grundrissen von 33,8 bis 182,7 Quadratmetern. Im Haus sind zwei Aufzüge installiert – ein Personen- und ein Lastenaufzug. Die technische Ausstattung umfasst das volle Spektrum an Versorgungseinrichtungen: Gas, Wasser, Strom, Kanalisation. Die Wohnungen werden im Standard „Grüner Rohbau" übergeben, was vorbereitete Wände und Estrich ohne Endbearbeitung bedeutet. Die Deckenhöhen, konstruktiven Besonderheiten der Wände und die Bautechnologie entsprechen den aktuellen normativen Anforderungen. Das Projekt ist für die Übergabe im zweiten Quartal 2026 vorgesehen, die Bauarbeiten laufen auf Hochtouren.

Das Grundstück von Niabi by Index wird unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der Bewohner nach einer komfortablen und sicheren Umgebung gestaltet. Eine Begrünung des Areals ist vorgesehen, die den Komplex in die umgebende Stadlandschaft integriert. Fußwege und Ruhezonen schaffen Bedingungen für entspannte Spaziergänge und nachbarschaftliche Begegnungen. Die Raumorganisation rund um das Gebäude folgt modernen Prinzipien der Hofgestaltung ohne überflüssige architektonische Dominanten. Die landschaftsgestalterischen Lösungen unterstützen die Gesamtästhetik des Projekts und schaffen eine private Atmosphäre, die den Wohnraum von der städtischen Hektik abgrenzt.

Wohnungen in Niabi by Index können bereits in der Bauphase erworben werden. Der Mindestpreis beträgt 54 315 US-Dollar. Insgesamt sind in dem Komplex 76 Wohneinheiten geplant, von denen 33 zum ersten Gebäude des Projekts gehören. Die Größen reichen von 33,8 bis 182,7 Quadratmetern und decken die Anforderungen verschiedener Käufergruppen ab. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 vorgesehen. Der Ausbauzustand „Grüner Rohbau" ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, den Einrichtungsstil und den Endausbaugrad der Räume selbst zu bestimmen. Der Erwerb ist über direkte Verträge mit dem Bauträger möglich.

Das Projekt Niabi by Index wird vom Entwicklungsunternehmen Index I Wealth Management realisiert. Der Bauträger ist auf Wohnimmobilien in Tiflis spezialisiert und legt Wert auf Bauqualität und Einhaltung der angegebenen Fristen. Zum Portfolio des Unternehmens gehören Objekte für verschiedene Marktsegmente – von erschwinglichem Wohnraum bis hin zu Premiumresidenzen. Index I Wealth Management verfolgt Grundsätze der transparenten Preisgestaltung und eines kundenorientierten Ansatzes in allen Phasen – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. Der Bau des Komplexes in der Niabistraße 4 spiegelt das Bestreben des Unternehmens wider, ausgewogene Produkte in gefragten Lagen der georgischen Hauptstadt zu schaffen.