Inno Development Ul Kristiana Stiven 35

Die Wohnanlage in der Christian-Steven-Straße 35 in Tiflis ist ein sechsstöckiges Gebäude, das in Monolith-Skelettbauweise errichtet wurde, was Festigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion garantiert. Das Projekt richtet sich an alle, die eine Balance zwischen moderner Ästhetik, Funktionalität und Alltagskomfort suchen. Die Fassaden des Gebäudes sind mit Verblendziegel und dekorativem Putz verkleidet, was ein ausdrucksstarkes und schlichtes Erscheinungsbild schafft, das die Anlage von der umliegenden Bebauung abhebt. Die Wände bestehen aus Ziegel – einem Material mit hervorragenden Wärme- und Schalldämmeigenschaften, dank dem in den Wohnungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima herrscht. Die architektonische Beleuchtung am Abend unterstreicht sanft die Geometrie der Fassade und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Flachdach ist durch eine Rollbahnabdichtung geschützt, und ein durchdachtes Regenwassersystem leitet Niederschläge effizient ab. Die inneren Gemeinschaftsbereiche – die Eingangshalle und der Eingangsbereich – sind nach einem eigens entworfenen Designkonzept gestaltet, bei dem hochwertige Materialien und künstlerische Akzente von den ersten Schritten an den Ton vorgeben. Im Gebäude ist ein geräuschloser Aufzug importierter Herstellung installiert, eine Brandschutzanlage ist vorgesehen, und die barrierefreie Umgebung am Eingang macht die Anlage für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

Ein ruhiges Hauptstadtviertel mit günstiger Ökologie – einer der Hauptvorteile der Anlage. An das Haus sind alle notwendigen Versorgungsleitungen angeschlossen, und eine verbesserte Wärmedämmung der Wände sowie vergrößerte Energiesparfenster helfen, die Heiz- und Kühlkosten zu senken. Die Architektur vereint klassische und moderne Lösungen: Die Fassade aus Verblendziegel in Kombination mit dekorativem Putz schafft ein unverwechselbares Bild. Die Innenumgebung ist bis ins Detail durchdacht: ein abgeschlossener, gepflegter Innenhof, eine große Tiefgarage, drei Meter hohe Decken in den Wohnungen, offene Balkone und ergonomische Grundrisse. Insgesamt gibt es 84 Wohnungen im Gebäude, was eine überschaubare und ruhige Atmosphäre garantiert. Die Gestaltung des Eingangsbereichs erfolgte nach einem Designerprojekt, und ein leiser Aufzug importierter Herstellung erhöht den Komfort. Landschaftsbegrünung, barrierefreie Umgebung, erschwingliche Preise und verschiedene Erwerbsmöglichkeiten – von Barzahlung bis hin zur Hypothek der TBC Bank – machen die Anlage zu einer attraktiven Wahl. Der Bauträger Inno Development verfügt über langjährige Erfahrung und einen soliden Ruf.

Die Anlage befindet sich im Viertel Saburtalo – einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile Tiflis. Diese Lage vereint die Vorteile der Hauptstadtinfrastruktur mit einer günstigen ökologischen Situation, da es in der Nähe keine großen Industriebetriebe gibt. Weniger als 900 Meter vom Haus entfernt erstreckt sich eine Parkanlage, in der die Bewohner zwischen Bäumen spazieren, frische Luft atmen und dem Stadtrhythmus entfliehen können. Das Viertel ist gut mit sozialen und kommerziellen Einrichtungen versorgt: Schulen, Supermärkte, medizinische Einrichtungen und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung, was lange Fahrten für alltägliche Besorgungen überflüssig macht. In 430 Metern Entfernung von der Neubauanlage verläuft eine belebte Hauptverkehrsstraße, die eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und zu jedem Punkt Tiflis‘ ermöglicht. Das Haus selbst liegt jedoch an einer Straße mit moderatem Verkehr, was Stille und Ruhe in den Wohnungen bewahrt. Die gelungene Kombination aus Nähe zur Natur und städtischem Komfort macht diese Lage ideal für das dauerhafte Wohnen.

Saburtalo ist ein Viertel mit einer entwickelten sozialen und kommerziellen Infrastruktur, in dem sich alles Notwendige in bequemer Reichweite befindet. In wenigen Gehminuten sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen, Fitnesscenter und Kinderbildungseinrichtungen erreichbar. Für Familien mit Kindern sind die Nähe zu Schulen und Spielplätzen ein wichtiger Pluspunkt. Medizinische Kliniken und Zahnarztpraxen sind ebenfalls in der Nähe konzentriert, was einen schnellen Zugang zu ärztlicher Hilfe gewährleistet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants mit georgischer und europäischer Küche – von preiswerten Lokalen bis hin zu Orten mit kreativer Speisekarte. Das Viertel ist bekannt für seinen üppigen Grünbestand: Neben der großen Parkanlage in 900 Metern Entfernung sind rund um das Haus ausgewachsene Bäume gepflanzt, die ein angenehmes Mikroklima schaffen. Das Fehlen von Industrieanlagen und die Entfernung zu stark befahrenen Straßen tragen zu einer geringen Lärmbelastung und sauberer Luft bei. Saburtalo gilt historisch als eine prestigeträchtige Gegend: Hier werden aktiv moderne Wohnanlagen gebaut, neue Geschäfte eröffnet und öffentliche Räume gestaltet, was sich positiv auf die Investitionsattraktivität von Immobilien auswirkt.

Das Verkehrsnetz des Viertels Saburtalo bietet eine bequeme Anbindung an alle Teile Tiflis. 560 Meter von der Anlage entfernt, in der Zaren-Mirian-Straße, befindet sich eine Bushaltestelle, die von den Linien №302, №311, №314, №315, №321 und №335 bedient wird. Diese Linien erschließen wichtige Punkte der Stadt und ermöglichen eine schnelle Anreise zu Geschäfts- und Kulturzentren. Parallel verkehren Sammeltaxis der Linien №422, №442, №460, №518, №539 und №541 im 10- bis 15-Minuten-Takt – eine praktische Option für alle, die Geschwindigkeit und Flexibilität bei der Fortbewegung schätzen. Die U-Bahn-Station „Saradschischwili“ ist 8 Kilometer entfernt; der Bus №321 verbindet die Anlage ohne Umsteigen in 15–20 Minuten mit ihr. Für Überlandfahrten befinden sich 6 Kilometer entfernt der Busbahnhof und der Bahnhof „Didube“, von wo aus Verbindungen in die Regionen Georgiens abgehen. Der Hauptbahnhof von Tiflis liegt etwa 10 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist in 40–45 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Fernreisen und Geschäftsflüge ohne unnötige Komplikationen zugänglich macht.

Die Wohnanlage in der Christian-Steven-Straße 35 zeichnet sich durch eine durchdachte Kombination aus technologischen und architektonischen Lösungen aus. Das sechsstöckige Gebäude wurde in Monolith-Skelettbauweise errichtet, die eine hohe Erdbebensicherheit und eine lange Lebensdauer gewährleistet. Die Ziegelwände garantieren eine zuverlässige Schalldämmung zwischen den Wohnungen und Schutz vor Temperaturschwankungen. In den Wohnungen sind drei Meter hohe Decken vorgesehen, die das Raumgefühl verstärken und die Räume mit Licht füllen. Die Fensterkonstruktionen sind vergrößert und mit energiesparenden Isolierglasscheiben ausgestattet, was Wärmeverluste und den Lärm von der Straße reduziert. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Balkon, der die Nutzfläche erweitert. Die Grundrisse sind ergonomisch und so durchdacht, dass der Eigentümer den Raum flexibel an seine Bedürfnisse anpassen kann. Die Innenausstattung der Gemeinschaftsbereiche erfolgte nach einem Designerprojekt unter Verwendung hochwertiger Materialien. Der importierte Aufzug zeichnet sich durch einen niedrigen Geräuschpegel und einen sanften Lauf aus. Die Anlage ist mit einer modernen Brandschutzanlage ausgestattet, und der Eingangsbereich wurde unter Berücksichtigung der Prinzipien der Barrierefreiheit gestaltet.

Das Grundstück der Anlage ist als abgeschlossener und sicherer Bereich konzipiert, der nur den Bewohnern und ihren Gästen zugänglich ist. Entlang des Umfangs ist ein mehrstufiges Videoüberwachungssystem installiert, das rund um die Uhr das Geschehen im Hof und auf den Zufahrtswegen überwacht. Für Besucher sind temporäre Parkplätze ausgewiesen, damit Besuche keine Unannehmlichkeiten verursachen. Ein Schlüsselelement der Infrastruktur ist die Tiefgarage, in der jeder Fahrzeugbesitzer einen vor Witterungseinflüssen und unbefugtem Zugriff geschützten Stellplatz erhält. Im Hof sind Ruhezonen mit Gartenbänken eingerichtet, wo man Zeit mit Nachbarn verbringen oder ein Buch an der frischen Luft lesen kann. Die Landschaftsbegrünung umfasst Blumenbeete, Ziersträucher und ausgewachsene Bäume, die dem Hof ein grünes und schattiges Aussehen verleihen. Ein durchdachtes Außenbeleuchtungssystem unterstreicht die Ästhetik des Geländes am Abend und sorgt für sichere Bewegungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Spazierwege, Lauf- und Radwege geplant – alles dafür, dass die Bewohner einen aktiven Lebensstil pflegen können, ohne die Grenzen der Anlage verlassen zu müssen.

In der Wohnanlage werden Wohnungen mit einer Fläche von 28 bis 97 Quadratmetern angeboten. Den Käufern stehen Studios sowie Optionen mit zwei, drei oder vier Schlafzimmern zur Verfügung, was die Anforderungen von Singles und jungen Paaren ebenso abdeckt wie die großer Familien. Jeder Grundriss ist so durchdacht, dass der Eigentümer seine eigenen Designideen umsetzen und den Raum an seine individuelle Lebensweise anpassen kann. Die Wohnungen werden im Zustand „Grünrohbau“ verkauft: Alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen, der Estrich mit Rohrverteilung ist verlegt, elektrische Steckdosen sind installiert, und die Wände sind für die Endbearbeitung vorbereitet. Dieses Format ermöglicht es, die Renovierungskosten erheblich zu senken und sofort mit der Gestaltung eines die persönliche Note widerspiegelnden Interieurs zu beginnen. Die Immobilie kann bar erworben oder über das Hypothekenprogramm der TBC Bank finanziert werden, was die Anlage für verschiedene Käufergruppen zugänglicher macht. Insgesamt gibt es 84 Wohnungen im Gebäude – eine überschaubare Anzahl, die eine ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre gewährleistet. Für weitere Informationen zu den Kaufbedingungen und Finanzierungsmöglichkeiten können Sie sich an das Verkaufsbüro wenden.

Den Bau der Wohnanlage in der Christian-Steven-Straße 35 führt das Unternehmen Inno Development durch – ein Bauträger mit langjähriger Erfahrung und einem soliden Ruf auf dem Immobilienmarkt von Tiflis. Das Unternehmen ist auf die Errichtung moderner Wohngebäude spezialisiert, die hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und fortschrittliche Bautechnologien vereinen. Im Portfolio von Inno Development befinden sich mehrere realisierte Projekte in der Hauptstadt, die sich jeweils durch Liebe zum Detail und Einhaltung der angegebenen Fertigstellungstermine auszeichnen. Beim Bau dieser Anlage kommt die Monolith-Skelettbauweise zum Einsatz, und die Fassadenverkleidung erfolgt mit Verblendziegel und dekorativem Putz – praxis- und zeitbewährte Lösungen. Der Baubeginn fiel auf das zweite Quartal 2024, der Abschluss der Arbeiten ist für das dritte Quartal 2026 geplant. Die Käufer können sich auf transparente Vertragsbedingungen sowie auf Hypothekenunterstützung von der Partnerbank TBC verlassen. Die Entscheidung für Inno Development bedeutet Sicherheit in Bezug auf die rechtliche Einwandfreiheit des Objekts und die Qualität seiner Ausführung.