Invest Development Tskhnetskoe Shosse 73a

Der neue Wohnkomplex an der Zkhneti-Chaussee 73a ist ein 12-stöckiges Gebäude in einem der grünen Viertel von Tiflis. Das Projekt wird in monolithischer Rahmenbauweise realisiert, was Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion gewährleistet. Das Gebäude umfasst 84 Wohnungen mit offenem Grundriss im Zustand „Weißer Rohbau“ – dies gibt den künftigen Bewohnern völlige Freiheit bei der individuellen Gestaltung des Innenraums. Der Bau begann im vierten Quartal 2023 und soll im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Für Autofahrer steht eine Tiefgarage zur Verfügung, und ein Aufzug sorgt für komfortable Bewegungen zwischen den Etagen. Der Wohnkomplex vereint gelungen die Ruhe einer vorstädtischen Atmosphäre mit der Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Der Hauptvorteil des Komplexes ist die durchdachte Kombination aus Architektur und Lage. Die monolithische Rahmenbauweise garantiert Erdbebensicherheit und den Verzicht auf tragende Wände innerhalb der Wohnungen, was vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Zustand „Weißer Rohbau“ ermöglicht es jedem Eigentümer, seinen eigenen Einrichtungsstil zu verwirklichen, ohne für eine Standardausstattung zu viel zu bezahlen. Die Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung und befreit das Grundstück von Autos. Die Höhe von 12 Etagen bietet Panoramablicke auf die Umgebung, und die geringe Anzahl von nur 84 Wohnungen schafft ein überschaubares und gemütliches Ambiente ohne Überfüllung. In der Nähe befindet sich die Auffahrt zur Zkhneti-Chaussee, was Fahrten ins Zentrum und aus der Stadt erleichtert.

Der Komplex befindet sich in Tiflis unter der Adresse Zkhneti-Chaussee 73a. Es handelt sich um den südwestlichen Teil der Hauptstadt, der an die Ausläufer des Gebirges grenzt, mit sauberer Luft und einem milderen Mikroklima im Vergleich zu den zentralen Bezirken. In der Nähe fließt der Fluss Vere, der einen natürlichen Grüngürtel bildet. Die Lage ist ideal für alle, die einen ruhigen Lebensrhythmus schätzen, aber dennoch innerhalb der Stadtgrenzen bleiben möchten. Bis zum historischen Zentrum von Tiflis benötigt man mit dem Auto etwa 15–20 Minuten, und die wichtigsten Verkehrsadern befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Viertel wird zunehmend mit modernen Wohnobjekten bebaut, was eine neue komfortable Wohnumgebung schafft.

Die Infrastruktur des Viertels umfasst alles Nötige für den täglichen Bedarf. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleine Cafés. In der Nähe gibt es Kindergärten und Schulen, was den Komplex für Familien attraktiv macht. Aktivurlauber kommen in den Grünanlagen entlang des Flusses Vere und den Parkflächen auf ihre Kosten, die für diesen Teil der Stadt typisch sind. Das Viertel vereint private Einfamilienhäuser mit neuer mehrstöckiger Bebauung, wodurch ein Gefühl von Weite erhalten bleibt. Große Einkaufszentren und Hypermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die relative Abgeschiedenheit vom Touristenstrom garantiert Ruhe und Abgeschiedenheit, die im Stadtzentrum selten zu finden sind.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes wird durch den direkten Zugang zur Zkhneti-Chaussee gewährleistet – einer der Hauptverkehrsadern im südwestlichen Teil von Tiflis. Auf der Chaussee verkehren öffentliche Verkehrsmittel, die das Viertel mit den U-Bahn-Stationen und dem Stadtzentrum verbinden. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit zur U-Bahn-Station „Sadguris Moedani-2“ etwa 10–15 Minuten, abhängig von der Verkehrsdichte. Das gut ausgebaute Straßennetz ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Washa-Pschawela-Allee, von wo aus man Zugang zu den wichtigsten Geschäfts- und Kulturorten der Hauptstadt hat. Auch die Ausfahrt in Richtung der Naherholungsgebiete ist günstig – die Richtung führt nach Zkhneti und zu den angrenzenden Erholungsgebieten.

Das Herzstück des Projekts ist ein 12-stöckiger Gebäuderiegel, der in monolithischer Rahmenbauweise errichtet wird. Diese Bauweise gewährleistet eine hohe Festigkeit des Gebäudes und Beständigkeit gegen äußere Einflüsse. Im Inneren befinden sich 84 Wohnungen, die an die Eigentümer im Zustand „Weißer Rohbau“ übergeben werden: Wände, Trennwände und grundlegende Versorgungsleitungen sind vorhanden, die Endausstattung bleibt dem Eigentümer überlassen. Diese Lösung vermeidet unnötige Ausgaben und ermöglicht die Gestaltung des Innenraums im gewünschten Stil. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die architektonische Gestaltung ist schlicht und fügt sich in die moderne Bebauung des Viertels ein. Der Bau des Komplexes begann Ende 2023, die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.

Das Grundstück wird mit Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität gestaltet. Die Tiefgarage befreit die oberirdische Fläche von Autos, die für Begrünung und Ruhezonen genutzt werden kann. Vorgesehen sind Fußwege, ein Kinderspielplatz sowie ruhige Sitzbereiche mit Bänken und Grünanlagen. Das Gestaltungskonzept zielt auf einen privaten Innenhof ab, der von Fremden und Stadtlärm abgeschirmt ist. Die Beleuchtung des Geländes sorgt für Sicherheit in den Abendstunden. Der Wohnkomplex ergänzt harmonisch die natürliche Hügellandschaft, und die Begrünung des Hofes setzt das Grün des Vere-Tals optisch fort.

Der Verkauf der Wohnungen in dem Komplex erfolgt direkt durch den Bauträger – die Firma Invest Development. Den Käufern stehen Einheiten auf verschiedenen Etagen des 12-stöckigen Gebäudes zur Verfügung. Alle 84 Wohnungen werden mit offenem Grundriss verkauft, was Flexibilität bei der Raumaufteilung bietet. Die Zahlungsbedingungen und aktuellen Preise werden in der Verkaufsabteilung des Entwicklers erfragt. Das Objekt befindet sich in der Bauphase, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, eine Wohnung zu einem frühen Zeitpunkt zu einem günstigeren Preis zu erwerben. Der Baubeginn fiel auf das vierte Quartal 2023, die planmäßige Fertigstellung ist das zweite Quartal 2026. Der Bauträger stellt alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung und begleitet die Transaktion in jeder Phase.

Den Bau des Wohnkomplexes an der Zkhneti-Chaussee 73a führt die Firma Invest Development durch. Der Bauträger ist auf die Errichtung moderner Wohnanlagen in Tiflis spezialisiert und setzt dabei aktuelle Technologien und Materialien ein. Für dieses Projekt wurde die monolithische Rahmenbauweise gewählt, die sich als zuverlässige Lösung für den mehrstöckigen Bau bewährt hat. Der Entwickler kontrolliert alle Realisierungsphasen – von der Planung bis zur Inbetriebnahme – und stellt die Einhaltung der Baunormen und Qualitätsstandards sicher. Zum Portfolio des Unternehmens gehören mehrere erfolgreiche Projekte in der georgischen Hauptstadt, was seinen Ruf auf dem Immobilienmarkt untermauert. Die Fertigstellung des Objekts ist für das zweite Quartal 2026 vorgesehen.