Istoria

Die Wohnanlage Istoria befindet sich in einem der sich dynamisch entwickelnden Stadtteile Tiflis‘ und bietet ihren Bewohnern eine Atmosphäre abgeschirmter Geborgenheit abseits der lauten Verkehrsadern. Das Projekt vereint zwei moderne Gebäudeteile, die einen geschlossenen, behaglichen Innenhof bilden, in dem jedes Element dem Gefühl von Sicherheit und Beständigkeit dient. Das bis ins Detail durchdachte architektonische Erscheinungsbild der Anlage verbindet europäische Ästhetik mit Funktionalität, während die schlichten Fassaden und die Panoramaverglasung seine optische Leichtigkeit unterstreichen. Dies ist ein Ort, an dem der Alltag einen besonnenen Rhythmus findet und die Hektik der Stadt draußen bleibt.

Die Wohnanlage Istoria hebt sich durch eine Reihe von Vorzügen von der umliegenden Bebauung ab, die ein wirklich komfortables Wohnumfeld schaffen. Ein eingezäuntes Gelände mit Wachdienst und rund um die Uhr Videoüberwachung sorgt für die Ruhe der Bewohner. Die originelle Architektur wird durch eine mehrstufige Fassadenbeleuchtung ergänzt, die abends ein ausdrucksstarkes Bild erzeugt. Zur Innenausstattung gehören schnelle, leise Aufzüge, eine Deckenhöhe von drei Metern und ein verbesserter Schallschutz. In den Erdgeschossen werden Geschäfte, Cafés und Apotheken einziehen und eine eigene Infrastruktur bilden. Für Kinder werden Spielplätze, für Erwachsene Fitnessbereiche im Freien eingerichtet. Eine überdachte Parkanlage, Kinderwagenabstellräume, eine stilvolle Lobby mit Rezeption und ein exklusives Design der Eingangshallen runden das Bild der Anlage ab, in der jedes Detail durchdacht ist.

Die Wohnanlage Istoria wird an der Adresse Moskowski Prospekt 38/1 errichtet – in einem bewohnten Teil Tiflis‘ mit einer gut ausgebauten sozialen und kommerziellen Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet eine dichte städtische Bebauung mit Grünflächen, und bequeme Zufahrtswege verbinden die Anlage mit den wichtigsten Verkehrsadern der Hauptstadt. Die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und zur U-Bahn-Station „Varketili“ macht die Lage attraktiv für all jene, die Mobilität schätzen. In der Nähe befinden sich Lebensmittelmärkte, Supermärkte, Bildungseinrichtungen und medizinische Zentren, was die Bewohner von der Notwendigkeit langer Fahrten für alltägliche Erledigungen befreit. Dies ist ein Ort, an dem das pulsierende Stadtleben nicht im Widerspruch zum Wunsch nach einem eigenen ruhigen Rückzugsort steht.

Die Umgebung des Moskowski Prospekts stellt eine gewachsene Stadtlandschaft dar, in der Wohnbebauung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs einhergeht. In fußläufiger Entfernung von Istoria befinden sich mehrere Filialen von Supermarktketten, Apotheken, Bankfilialen und Cafés, in denen man bei einer Tasse Kaffee verweilen kann. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ein wichtiger Vorteil. Aktivurlauber werden die Nähe zu Parkanlagen zu schätzen wissen, die sich zum Joggen und Spazierengehen eignen. Der Stadtteil entwickelt sich weiterhin dynamisch: Hier entstehen neue Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, was den Wohnkomfort und die Investitionsattraktivität der Lage mit der Zeit nur noch erhöht.

Die verkehrstechnische Erreichbarkeit von Istoria ist einer der großen Pluspunkte des Projekts. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur 70 Meter von der Anlage entfernt: Im Takt von 13–20 Minuten verkehren hier die Busse Nr. 295, 296, 305 und 37 sowie die Sammeltaxen Nr. 520, 523, 528 und 535. Die U-Bahn-Station „Varketili“ liegt etwas mehr als zwei Kilometer entfernt – eine schnelle Möglichkeit, die zentralen Stadtteile der Hauptstadt zu erreichen. In einer halben Stunde Fußweg befinden sich der Bahnhof „Naftlugi“, der Busbahnhof „Samgori“ und die gleichnamige U-Bahn-Station, die Zugang sowohl zu innerstädtischen als auch zu Überlandverbindungen bieten. Die Fahrt mit dem Auto zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli dauert maximal 25 Minuten.

Die Grundlage des Projekts Istoria bildet die Stahlbeton-Monolithbauweise, die der Konstruktion Langlebigkeit und Erdbebensicherheit verleiht. Die beiden dreizehngeschossigen Gebäude werden aus Thermoblöcken errichtet, die zu jeder Jahreszeit ein optimales Raumklima in den Wohnungen fördern. Die Fassaden sind mit dekorativem Putz und Verblendziegeln in einer neutralen Farbpalette verkleidet, was den Bauten ein modernes und zugleich zurückhaltendes Erscheinungsbild verleiht. Die Flachdächer sind mit Entwässerungssystemen ausgestattet, und die abendliche Architekturbetontung hebt die Geometrie der Baukörper hervor. Panoramafenster durchfluten die Apartments mit Tageslicht und eröffnen Ausblicke auf die Stadtviertel. Offene Balkone dienen als natürliche Erweiterung des Wohnraums. Für die vertikale Erschließung sind Lasten- und Personenaufzüge vorgesehen. Die haustechnischen Anlagen werden an die städtischen Netze angeschlossen, und die Eingangsbereiche werden nach den Prinzipien der Barrierefreiheit gestaltet.

Das Gelände um die Wohnanlage Istoria ist so gestaltet, dass jeder Bewohner hier seinen Lieblingsplatz findet. Zwischen den Gebäuden sind breite asphaltierte Durchfahrten angelegt, die sowohl für Pkw als auch für Einsatzfahrzeuge ausgelegt sind. Fußwege verbinden alle Funktionsbereiche des Hofes. Für Kinder sind Spielplätze mit sicherem Belag vorgesehen, für Erwachsene Fitnessbereiche mit Outdoor-Trainingsgeräten. In ruhigen Ecken des Hofes werden Öko-Pavillons und Bänke aufgestellt, auf denen man inmitten von Zierbäumen, Sträuchern und Blumenbeeten entspannen kann. Die abendliche Beleuchtung macht Spaziergänge angenehm und sicher. Die Einfahrt zum Gelände ist mit einer Schranke versehen, und ein rund um die Uhr laufendes Videoüberwachungssystem ergänzt das Gesamtkonzept eines geschützten Raums.

Istoria bietet Wohnungen im Ausbauzustand (weißer Rohbau), was den künftigen Eigentümern völlige Freiheit bei der Wahl der Grundriss- und Designlösungen gibt. In den beiden Gebäudeteilen der Anlage sind jeweils 168 Apartments mit drei Meter hohen Decken vorgesehen, die das Gefühl von Geräumigkeit und luftiger Weite verstärken. Die Vielfalt der Wohnflächen ermöglicht es, sowohl eine Option für Singles als auch für eine große Familie zu finden. Der Kauf ist gegen Barzahlung oder mittels Hypothekendarlehen zu flexiblen Konditionen möglich. Die Spezialisten der Verkaufsabteilung beraten zu jeder der Zahlungsvarianten und helfen, das optimale Modell zu finden. Das Projekt ist auch für Investoren interessant, die auf eine Wertsteigerung der Immobilie in dem sich aktiv entwickelnden Stadtteil der Hauptstadt setzen.

Für die Umsetzung des Projekts zeichnet Istoria Development verantwortlich – ein Unternehmen, das sich auf dem Baumarkt Tiflis‘ durch eine verantwortungsbewusste Herangehensweise an jede Bauphase einen guten Ruf erarbeitet hat. Zum Portfolio des Entwicklers gehören Wohn- und Gewerbeobjekte, die durch eine gemeinsame Philosophie verbunden sind: Einsatz umweltfreundlicher Materialien, Einhaltung internationaler Qualitätsstandards und Liebe zur Ästhetik architektonischer Lösungen. Beim Bau von Istoria werden bewährte Technologien und Komponenten verwendet, was die Betriebssicherheit der Gebäude gewährleistet. Das Unternehmen setzt auf Innovation und eine detaillierte Ausarbeitung der Projekte, schafft Räume, die den Anforderungen der modernen Stadtbewohner entsprechen, und setzt Maßstäbe für andere Akteure auf dem Immobilienmarkt.