It Group Ul Besariona Zhgenti 47

An der Adresse Besarion Jgenti Straße, 47 entsteht ein Premium-Wohnhaus mit ausdrucksstarker Architektur. Das Projekt zeichnet sich durch strenge Formgeometrie und sorgfältig durchdachte Fassadenplastik aus. Das Gebäude ist auf eine gehobene Immobilienklasse ausgelegt – dies zeigt sich in der Qualität der Materialien, der technischen Ausstattung und der Liebe zum Detail jedes Elements. Der Komplex ist ein monolithisches Stahlbetongebäude mit variabler Geschosszahl, das eine abgestufte Silhouette bildet, die sich organisch in das bestehende Erscheinungsbild des Stadtteils Vake einfügt.

Zu den wichtigsten Vorzügen des Komplexes zählen die ausdrucksstarke Architektur mit der erkennbaren abgestuften Silhouette und grafischen Fassaden. Die Käufer erhalten Wohnungen mit rational organisierter Innenraumgestaltung, Dreimeterdecken und Panoramablick aus den Fenstern. Das Gelände ist abgeschlossen, mit mehrstufiger Beleuchtung und saisonaler Landschaftsbegrünung ausgestattet. Für Autobesitzer sind eine Tiefgarage und oberirdische Parkplätze vorgesehen. Im Haus sind leise Aufzüge installiert, die Eingangsbereiche sind mit verschleißfesten Materialien verkleidet. Die Versorgungsnetze sind vollständig angeschlossen, energiesparende Isolierglasfenster und Zutrittskontrollsysteme sind vorgesehen. Der Bauträger bietet flexible Kaufbedingungen, und die Nähe zur U-Bahn erhöht den täglichen Komfort.

Der Komplex befindet sich im Tiflisser Stadtteil Vake – einem der am stetigsten wachsenden und bei Käufern gefragtesten Gebiete. Der Bezirk zeichnet sich durch eine ausgewogene Bebauung mittlerer Höhe, viel Grün und das Fehlen von Industrieanlagen aus. In fußläufiger Entfernung gibt es Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Serviceeinrichtungen, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Das Straßennetz verbindet das Viertel mit den wichtigsten Stadtverkehrsadern, was Autofahrten erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr fährt in regelmäßigen Abständen und ermöglicht eine flexible Routenplanung. Geschäfts- und Verwaltungsviertel sind in kurzer Zeit erreichbar. Vake wird traditionell für seine Promenaden und Grünanlagen geschätzt: Bäume und Sträucher entlang der Straßen schaffen eine angenehme Umgebung und bewahren das gepflegte Erscheinungsbild des Bezirks.

Die Infrastruktur rund um den Neubau umfasst medizinische, Bildungseinrichtungen, Geschäfte und Sportstätten im fußläufigen Radius. In der Nähe befinden sich das Medizinische Zentrum David Tatishvili sowie die Privatkliniken Innova und Raymann. Innerhalb von vier Kilometern liegen das Republikanische Krankenhaus und eine Kinderpoliklinik, was den Zugang zu spezialisierter Versorgung gewährleistet. Die Sportinfrastruktur umfasst Fitnessstudios, Trainingsräume und Schwimmbäder für verschiedene Altersgruppen. Im kommerziellen Bereich gibt es Supermärkte, Bankfilialen, Restaurants, Cafés und Kaffeebars. Für Tierhalter steht eine Tierklinik zur Verfügung. Das Bildungsangebot des Bezirks umfasst die Pädagogische Universität Grigol Paradse, die Staatliche Universität Tiflis und die Staatliche Universität Suchumi. In 5–20 Gehminuten befinden sich die Schulen Nr. 35 und Nr. 128, mehrere Kindergärten und die Zentralbibliothek. Diese Konzentration an Dienstleistungen erhöht den praktischen Wert der Lage.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes basiert auf einer Kombination aus Nahverkehrslinien, U-Bahn und Fernverkehrsknotenpunkten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 200 Meter entfernt, dort verkehren die Linien Nr. 107, 332, 363, 388, 398 sowie die Sammeltaxis Nr. 405, 419. Die U-Bahn-Station „Staatliche Universität“ liegt eineinhalb Kilometer entfernt – zu Fuß 15–20 Minuten. Die U-Bahn verbindet die westlichen Stadtteile Tiflis mit dem Geschäftszentrum und ermöglicht es, verstopfte Strecken während der Stoßzeiten zu umfahren. Für Reisen innerhalb des Landes sind im Radius von acht Kilometern der Bahnhof und der Busbahnhof Didube erreichbar, von wo Züge und Busse in die Kur- und Bergregionen abfahren. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist in 40–45 Minuten mit dem Auto erreichbar und bedient sowohl Inlands- als auch Auslandsziele.

Das Gebäude ist als mehrstöckiger Volumenkörper mit abgestufter Komposition auf einem monolithischen Stahlbetonskelett konzipiert. Diese konstruktive Lösung gewährleistet Belastungsstabilität und Formbeständigkeit des Baukörpers über die gesamte Nutzungsdauer. Die Außenwände werden aus dichten Blöcken errichtet, die an Temperaturschwankungen angepasst sind: Das Material reduziert Wärmeverluste im Winter und begrenzt die Überhitzung im Sommer, was die Energieeffizienz des Hauses erhöht. Die Silhouette entsteht durch die allmähliche Geschossreduzierung zu den oberen Ebenen hin, was dem Baukörper Dynamik und optische Leichtigkeit verleiht. Die Fassade basiert auf dem Kontrast von hellen Rahmenelementen, dunklen Einsätzen und Flächen mit Natursteinverkleidung – dies schafft eine grafische, mehrschichtige Komposition. Die Balkone sind mit schlichten Metallgeländern und länglichen Verglasungsproportionen gestaltet, die die vertikale Ausrichtung betonen. Das Sockelgeschoss hebt sich durch massive dunkle Verkleidung ab, die das Gebäude optisch verankert. Bei Dunkelheit sorgt eine architektonische Beleuchtung für Akzente an Konturen und Horizontalen. Die technische Ausstattung umfasst Hochgeschwindigkeitsaufzüge ausländischer Produktion, Zutrittskontrollsysteme, Gegensprechanlagen und eine Brandmeldeanlage mit Rauchmeldern. Für mobilitätseingeschränkte Bewohner sind Rampen mit normgerechter Neigung vorhanden.

Das Grundstück ist als abgeschlossener Raum konzipiert, der von externen Strömen isoliert ist. Einfahrt und Eingang werden kontrolliert, rund um die Uhr sind Überwachungskameras installiert – dieser Ansatz erhöht die Privatsphäre und minimiert das Risiko von Unbefugten. Der Innenhof ist nach funktionalen Prinzipien zoniert: Es gibt ruhige Erholungsbereiche mit Holzbänken und Pavillons aus natürlichen Materialien sowie aktive Zonen, die von den ruhigen Bereichen entfernt liegen. Die Fußwege sind befestigt und verbinden die Eingangsbereiche mit den Spiel- und Sportsektoren. Die Alleen sind mit schattenspendenden Bäumen bepflanzt, die Zufahrtswege bestehen aus verschleißfestem Asphalt. Die Begrünung nimmt einen erheblichen Teil der Fläche ein: Es werden Laubbäume, Ziersträucher und Stauden gepflanzt, die die funktionalen Bereiche optisch voneinander abgrenzen. Am Abend schalten sich energieeffiziente, gleichmäßig auf dem Gelände verteilte Leuchten ein. Die Parkplätze sind auf zwei Ebenen organisiert – unterirdisch und oberirdisch –, was den Innenhof von Autos entlastet und Fußgängern vorbehält.

Im Komplex werden Zwei- und Dreizimmerwohnungen angeboten. Die Grundrisse sind auf eine rationelle Nutzung jedes Quadratmeters ausgerichtet: Die Nutzfläche ist ohne überflüssige Flure oder ungenutzte Bereiche organisiert. Die Wohnungsgrößen umfassen sowohl kompakte Optionen für Einzelpersonen oder Paare als auch geräumige Formate für Familien. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, was den Raum optisch erweitert und die natürliche Belichtung verbessert. Die Balkone sind offen, ohne Verglasung, auf die Stadtpanoramen ausgerichtet und eignen sich zur Einrichtung einer Ruhezone oder Begrünung. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit energiesparenden Isolierverglasungen, die Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Wohnungen werden in einem Grundausbauzustand für die Endbearbeitung übergeben: Die Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen sind verlegt, die Wände sind verputzt, die Böden mit Zement-Sand-Estrich nivelliert. Der Grundriss ist durch tragende und innenliegende Trennwände festgelegt. Der Erwerb ist gegen Barzahlung oder über eine Hypothek bei einer Partnerbank möglich. Detaillierte Beratungen zu den Kreditkonditionen bietet die Verkaufsabteilung.

Das Unternehmen It Group kam 2021 auf den Markt und hat sich seitdem als einer der bemerkenswerten Akteure der Bauwirtschaft in Tiflis etabliert. Das Tätigkeitsfeld umfasst den Bau von Wohnobjekten sowie die Rekonstruktion und grundlegende Erneuerung bestehender Gebäude. Das Projektportfolio wird im gesamten Zyklus realisiert – von der Baustellenvorbereitung bis zur Endbearbeitung der Räume, was eine Qualitätskontrolle in jeder Phase ermöglicht. Das Team besteht aus Fachkräften mit einschlägiger Erfahrung: Dies wirkt sich auf die Einhaltung von Fristen und die Sorgfalt der Ausführung aus. Besonderes Augenmerk wird auf die Konstruktionsparameter, die Materialauswahl und die technischen Lösungen gelegt, die die Langlebigkeit der Gebäude bestimmen. Die Grundrisse werden mit Blick auf reale Wohnszenarien entwickelt, die internen Systeme an moderne Standards angepasst. Die Grundlage des Ansatzes von It Group bilden die Genauigkeit der Berechnungen, die verantwortungsvolle Einhaltung von Verpflichtungen und die Ergebnisorientierung, die auch nach Jahren nicht an Aktualität verliert.