K3 Development Ul Alublebi 39

Die Wohnanlage in der Alubebi-Straße 39 ist ein Projekt für alle, die eine ausgewogene Kombination aus ausdrucksstarker Architektur, Funktionalität und innerstädtischer Ruhe suchen. Zwei achtstöckige Gebäude bilden einen intimen Raum, in dem jedes Detail der Logik des Komforts folgt – von europäischen Grundrissen bis zur durchdachten Gestaltung des geschlossenen Innenhofs. Der Neubau liegt im Tiflisser Stadtteil Isani – einem Ort mit guter Ökologie und etablierter Infrastruktur. Das architektonische Erscheinungsbild vereint eine zurückhaltende Farbpalette der Fassaden, dekorativen Putz und Verblendziegel; die abendliche Beleuchtung verleiht den Gebäuden eine besondere Atmosphäre. Das Projekt verkörpert neue Komfortstandards ohne Kompromisse bei Bauqualität und Materialien.

Der Komplex zeichnet sich durch seine günstige Lage im Stadtteil Isani mit sauberer Luft und fehlender Industrienähe aus. Die Verkehrsanbindung wird durch öffentliche Verkehrsmittel in 50–440 Metern Entfernung sowie die Nähe zur U-Bahn-Station „Varketili“ gewährleistet. Zu den Vorzügen zählen großzügige Wohnungen mit 3,0 m hohen Decken, vergrößerte Fenster der Warmreihe, geräuscharme Aufzüge ausländischer Produktion sowie Barrierefreiheit. Die architektonische Ausdruckskraft wird durch die originelle Gestaltung der Eingangshallen, mehrstufige Beleuchtung und stilvolle Nachtbeleuchtung der Fassaden unterstrichen. Der geschlossene, begrünte Innenhof, die Tiefgarage mit 50 Stellplätzen, Videoüberwachung und Sicherheitsdienst schaffen ein Gefühl der Geborgenheit. Flexible Erwerbsmöglichkeiten – Barzahlung oder Hypothek – machen die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zur Kapitalanlage erschwinglich.

Die Wohnanlage befindet sich in Tiflis, im Stadtteil Isani, in der Alubebi-Straße 39. Dieser Teil der Stadt ist für seine gute ökologische Situation bekannt: In der Nähe gibt es keine großen Fabriken oder Eisenbahnstrecken, und die vielen Grünflächen vermitteln ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe. Die Lage verbindet dichte Wohnbebauung mit einem gut ausgebauten Netz an Gewerbe- und Sozialeinrichtungen. In der Nähe verläuft eine Autostraße, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile der Hauptstadt ermöglicht. Etwa vier Kilometer vom Komplex entfernt liegt der Tiflisser Stausee – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, aktive Erholung und Picknicks am Wasser. Diese Nachbarschaft von urbaner Dynamik und Naturzonen macht den Standort wirklich ausgewogen: Hier fühlen sich sowohl diejenigen wohl, die den Rhythmus der Großstadt schätzen, als auch diejenigen, die gelegentlich eine Auszeit davon nehmen möchten.

Im Umkreis von anderthalb Kilometern um den Komplex ist alles Nötige für ein komfortables Leben konzentriert. Im medizinischen Bereich gibt es das Zentralkrankenhaus, das Medizinische Zentrum Sea Hospital sowie Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen in der Nähe ein Kindergarten, die Schulen Nr. 90, 92, 163, 172 sowie die Bildungseinrichtung „Albion“ zur Verfügung. Den täglichen Bedarf decken Cafés, Geschäfte, Bankfilialen, Hotels, Tankstellen, Werkstätten und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das große Einkaufszentrum Hualing Tbilisi Sea Plaza bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Shoppen und für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto erreicht man in 5–15 Minuten den Hypermarkt Carrefour, das Einkaufszentrum „East Point“ und rund um die Uhr geöffnete Supermärkte. Zu den Erholungsmöglichkeiten zählen der Samgori-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, Schönheitssalons und Spas. Gastronomieliebhaber schätzen die Nähe zu Restaurants, Cafés, Pubs und Pizzerien. In der Nähe befinden sich auch Zahnkliniken, Postämter sowie die Märkte „Samgori“ und „Varketili 96“.

Das Verkehrsnetz rund um den Komplex in der Alubebi-Straße gewährleistet eine schnelle Verbindung zu jedem Punkt Tiflis. Bereits 50 Meter vom Neubau entfernt befindet sich die Haltestelle der Marschrutkas Nr. 493 und Nr. 519, deren Taktung neun Minuten nicht überschreitet. Etwas weiter, 440 Meter entfernt, halten die Busse Nr. 319, 325, 350, 377 und das Marschrutka-Taxi Nr. 455, was eine breite Auswahl an Fahrtrichtungen bietet. In 7–10 Minuten Fußweg erreicht man die Station des Schnellverkehrs, die die Fahrzeit erheblich verkürzt. Bis zur U-Bahn-Station „Varketili“ sind es etwas mehr als zwei Kilometer – die Strecke ist bequem mit dem Bus oder sogar zu Fuß zu bewältigen. Der Busbahnhof „Samgori“, die gleichnamige U-Bahn-Station und der Bahnhof „Naftlugi“ befinden sich gut drei Kilometer entfernt. Für Reisen ins Ausland ist vor allem die Nähe zum internationalen Flughafen praktisch – nur 20 Minuten mit dem Auto.

Der Komplex besteht aus zwei achtstöckigen Häusern, die in monolithischer Rahmenbauweise errichtet werden. Diese Technologie garantiert Zuverlässigkeit der Konstruktion und Widerstandsfähigkeit gegen seismische Belastungen. Für die Wände werden Wärmedämmblöcke verwendet, die die Energieeffizienz der Gebäude erhöhen und ein angenehmes Raumklima aufrechterhalten. Die Flachdächer sind mit Entwässerungssystemen ausgestattet, die Feuchtigkeitsansammlungen verhindern. Die Fassaden mit dekorativem Putz, Verblendziegeln und einer gedeckten Farbpalette schaffen ein stimmiges architektonisches Gesamtbild; in der Dunkelheit werden die Gebäude angestrahlt, wodurch Linien und Formen betont werden. Die vergrößerten Fenster der Warmreihe sorgen für reichlich Tageslicht in den Wohnungen, und die offenen Balkone erweitern den Wohnraum. Die Eingangsbereiche sind mit isolierten Glastüren und Sprechanlagen ausgestattet. Die Eingangshallen und Gemeinschaftsbereiche sind im europäischen Stil mit hochwertigen Materialien gestaltet. Geräuscharme Aufzüge importierter Produktion machen die Bewegung zwischen den Etagen komfortabel. Es sind Abstellplätze für Kinderwagen und Fahrräder, eine Brandmeldeanlage und ein barrierefreier Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität vorgesehen.

Das Grundstück ist als geschlossener Raum konzipiert, der teilweise vom Autoverkehr isoliert ist. Der Innenhof vereint Fußwege mit Fliesenbelag und asphaltierte Zufahrten für Einsatzfahrzeuge. Den zentralen Bereich nehmen Grünanlagen mit Rasenflächen aus mehrjährigen Gräsern, Zierbäumen und Sträuchern ein. Hier sind Bänke und Abfallbehälter aufgestellt; in den Abendstunden wird der Bereich von Straßenlaternen beleuchtet, die gestalterisch auf die Architektur des Komplexes abgestimmt sind. Die Tiefgarage mit 50 Stellplätzen fügt sich organisch in das Gesamtensemble ein und ist mit Videoüberwachung ausgestattet. Die Sicherheit des Geländes wird durch einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine Zufahrtskontrolle am Eingang gewährleistet. Im Erdgeschoss der Gebäude werden Gewerbeflächen für Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsbetriebe untergebracht – so können die Bewohner Alltagsdienstleistungen in Anspruch nehmen, ohne den Komplex verlassen zu müssen.

In den beiden Gebäuden des Komplexes sind 96 Wohnungen geplant – Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Jede Wohneinheit zeichnet sich durch eine rationale Grundrissgestaltung aus, die Freiheit bei der Organisation des Innenraums bietet. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, was den Innenraum optisch erweitert und das Gefühl von Großzügigkeit verstärkt. Die Wohnungen werden im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben – dies ermöglicht es den Eigentümern, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen einzurichten. Die Immobilie kann sowohl bar als auch mit einer Hypothek über die TBC Bank erworben werden. Detaillierte Konditionen und individuelle Vertragsparameter werden im Verkaufsbüro besprochen, wo Fachleute bei der Auswahl der optimalen Variante helfen. Die durchdachte Kombination aus Ergonomie, Licht und Raum macht die Wohnungen in diesem Haus zu einer würdigen Wahl für alle, die ein modernes Zuhause in Tiflis suchen.

Das Projekt wird von der Firma K3 Development realisiert, die die Funktionen von Auftraggeber und Generalauftragnehmer vereint. Dadurch befinden sich alle Phasen – von der architektonischen Konzeption bis zur Endfertigstellung – unter einheitlicher Kontrolle, was eine hohe Qualität der Arbeiten und die Einhaltung der angegebenen Fristen garantiert. Das Portfolio des Entwicklers umfasst mehrere abgeschlossene Mehrfamilien-Neubauten in Tiflis, von denen sich jeder durch durchdachte Ästhetik, Funktionalität und konstruktive Zuverlässigkeit auszeichnet. Das Unternehmen setzt auf bewährte Technologien und hochwertige Materialien und bestätigt damit seinen Ruf als verantwortungsvoller Marktteilnehmer. Der Ansatz von K3 Development basiert auf der Idee, nicht nur Quadratmeter zu schaffen, sondern eine Umgebung, die die Lebensqualität im Alltag verbessert. Die Umsetzung aktueller Design- und technischer Lösungen ermöglicht es jedem neuen Projekt, Maßstäbe für den Immobilienmarkt der Stadt zu setzen.