K3 Development Ul Shandora Petefi 54

Der Wohnkomplex in der Schandor-Petöfi-Straße 54 befindet sich im Tiflisser Stadtteil Vazisubani und stellt ein modernes zwölfstöckiges Gebäude dar, das unter Berücksichtigung erhöhter Anforderungen an Erdbebensicherheit und Energieeffizienz konzipiert wurde. Das architektonische Konzept vereint eine klare Fassadengeometrie mit einem ausdrucksstarken Kontrast dunkler und heller Farbtöne, während die Balkonlinien und die Panoramaverglasung auf kommerziellem Niveau dem Bauwerk eine visuelle Leichtigkeit verleihen. Dem Projekt liegen monolithisch-skelettierte Stahlbetonkonstruktionen zugrunde, die die Zuverlässigkeit des Tragsystems gewährleisten. Alle Apartments werden den Eigentümern mit einem Ausbauzustand „weißer Rohbau“ übergeben: Die Innenwände sind bereits errichtet, der Estrich ist verlegt und die technischen Anschlüsse sind vorhanden, was eine komfortable Grundlage für die individuelle Innengestaltung schafft.

Die durchdachte Lage des Komplexes in Vazisubani vereint die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zur wichtigsten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die U-Bahn-Station ist nicht weit entfernt. Die Höhe des Gebäudes und die drei Meter hohen Decken schaffen ein Gefühl von räumlicher Freiheit in den Wohnungen. Energiesparende Isolierglasfenster reduzieren den Wärmeverlust, Personen- und Lastenaufzüge sorgen für komfortable Bewegung, und die rund um die Uhr besetzte Sicherheitszentrale und Videoüberwachung garantieren ein hohes Sicherheitsniveau. Das innere Umfeld wird durch einen geräumigen, gepflegten Innenhof, begrünte Zonen und eine eigene Tiefgarage ergänzt, die das Gelände von wildem Parken befreit. Die Kaufbedingungen sehen sowohl eine Einmalzahlung als auch eine Ratenzahlung zu flexiblen Konditionen vor, und für die Umsetzung ist der erfahrene Entwickler K3 Development verantwortlich.

Der Komplex wird an der Adresse Schandor-Petöfi-Straße 54 im östlichen Teil von Tiflis, im Stadtteil Vazisubani, errichtet. Dieser Teil der Hauptstadt zeichnet sich durch einen gemächlichen Lebensrhythmus und eine moderate Bebauungsdichte aus und kombiniert niedrige Wohnviertel mit modernen Hochhäusern. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern – der Ketewan-Zamebuli-Allee und der Kachetier Chaussee – gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den zentralen und nördlichen Stadtteilen. In einem Umkreis von wenigen Gehminuten sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleistungsbetriebe konzentriert, was lange Fahrten für alltägliche Erledigungen überflüssig macht. Die Landschaft der Gegend wird durch den Samgori-Park ergänzt, der nur eine kurze Autofahrt von dem Wohnkomplex entfernt liegt.

Die infrastrukturelle Ausstattung des Viertels rund um die Schandor-Petöfi-Straße ermöglicht es, ein breites Spektrum an Bedürfnissen abzudecken, ohne weit über das Quartier hinausfahren zu müssen. In eineinhalb Kilometern Entfernung vom Neubau befinden sich das Zentralkrankenhaus und das Sea Hospital, die täglich Patienten aufnehmen und über Abteilungen für Diagnostik und Behandlung verfügen. In der Nähe arbeiten Apotheken mit einem erweiterten Sortiment. Für Kinder stehen mehrere Vorschuleinrichtungen zur Verfügung, darunter der Kindergarten Nr. 182 und die Kinderkrippe Nr. 37, sowie die staatlichen Schulen Nr. 90, 92, 163, 157, 172 und die Privatschule „Albion“. Die Vielfalt der Gastronomie ist beeindruckend: Pizzerien, Cafés, Restaurants, Sushi-Bars und kleine Imbisse sind in 15–20 Gehminuten erreichbar. Die Einkaufszentren Hualing Tbilisi Sea Plaza und „East Point“ bieten Supermärkte, Multi-Brand-Geschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten, während die Märkte „Varketili 96“ und „Samgori“ saisonale Waren und Produkte lokaler Erzeuger anbieten. Autobesitzer erreichen rund um die Uhr geöffnete Supermärkte und den Samgori-Park in 5–10 Minuten, was die Routenplanung besonders bequem macht.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes in der Schandor-Petöfi-Straße stützt sich auf ein gut ausgebautes Netz städtischer Linien und die Nähe zur U-Bahn-Station Varketili, die nur wenige Minuten vom Wohnobjekt entfernt liegt. Die U-Bahn-Linie verbindet den Stadtteil mit den zentralen und westlichen Teilen von Tiflis und sorgt für eine planbare Reisezeit ohne Abhängigkeit vom Straßenverkehr. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien repräsentiert, deren Haltestellen sich in fußläufiger Entfernung befinden und eine Anbindung an wichtige Punkte der Stadt ermöglichen – Bahnhöfe, Geschäftsviertel und Verwaltungszonen. Für Autobesitzer wird der Fahrkomfort durch bequeme Auffahrten auf die Ketewan-Zamebuli-Allee und die Kachetier Chaussee gewährleistet, von wo aus sowohl das Zentrum von Tiflis als auch die Ausfallstraßen schnell erreichbar sind. Die Tiefgarage des Komplexes löst das Problem der dauerhaften Fahrzeugunterbringung, und Gästestellplätze am Haus erleichtern den Empfang von Besuchern.

Die Planung des Komplexes erfolgte unter Berücksichtigung der klimatischen Besonderheiten der Region und internationaler Standards für Erdbebensicherheit. Das monolithische Stahlbetonskelett bildet eine solide tragende Grundlage, und die perimeterförmige Dämmung der Außenwände trägt zur Aufrechterhaltung einer komfortablen Raumtemperatur in jeder Jahreszeit bei. Die Fassadenlösung basiert auf der rechteckigen Geometrie des Gebäudes: Horizontale Balkonlinien erzeugen einen klaren Rhythmus und verlängern optisch die Silhouette des Gebäudes, während metallische Geländer auf den oberen Ebenen Leichtigkeit und Transparenz verleihen. Große Fensteröffnungen sorgen für intensive natürliche Beleuchtung, und die abendliche Fassadenbeleuchtung unterstreicht die kontrastreichen architektonischen Details und verwandelt den Komplex in ein markantes Element der Nachtlandschaft. Die interne Gebäudetechnik umfasst Gasversorgung, Wasserversorgung, Stromnetze und Kanalisation, die an alle Apartments angeschlossen sind, während die Eingangshallen und Gemeinschaftsflure schlicht und funktional mit hochwertigen Materialien gestaltet sind. Der barrierefreie Eingang ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und Kinderwagen ausgelegt, was den alltäglichen Komfort aller Bewohner erhöht.

Das Grundstück um das Gebäude wurde als multifunktionaler Raum konzipiert, der den Bedürfnissen der Bewohner unterschiedlichen Alters gerecht wird. Den zentralen Bereich nimmt ein begrünter Innenhof mit Bäumen, Sträuchern und Zierpflanzen ein, die eine ausdrucksstarke landschaftliche Kontur bilden. Für ruhige Erholung sind Bänke, Überdachungen und Abfallbehälter aufgestellt, und die Fußwege sind mit Gehwegplatten ausgelegt. Die Zufahrtsstraßen sind asphaltiert und so organisiert, dass Auto- und Fußgängerwege klar voneinander getrennt sind. Aktive Freizeitgestaltung wird durch Spielplätze mit sicherer Oberfläche, Sportzonen und Bereiche für Mannschaftsspiele unterstützt. Die Sicherheit auf dem Gelände wird durch rund um die Uhr Videoüberwachung gewährleistet, und die abendliche Beleuchtung macht den Innenhof auch nach Sonnenuntergang komfortabel nutzbar. In den unteren Etagen des Gebäudes sind Gewerbeflächen für Geschäfte, Büros und Gastronomiebetriebe vorgesehen, was die infrastrukturelle Autarkie des Komplexes verstärkt.

Die Apartments in dem Komplex in der Schandor-Petöfi-Straße 54 werden im Zustand „weißer Rohbau“ verkauft: In den Räumen wurde bereits der Estrich verlegt, die Innenwände sind errichtet und alle technischen Anschlüsse sind vorhanden. Die Wände sind für die Endbearbeitung vorbereitet, was den Käufern Freiheit bei der Wahl der Gestaltungslösungen ohne zusätzliche Vorbereitungskosten gibt. Die minimale Startfläche beträgt 52 Quadratmeter, und das Planspektrum umfasst Formate von Ein- bis Dreizimmerwohnungen, sodass eine passende Wohnung für verschiedene Lebenssituationen und Familiengrößen ausgewählt werden kann. Die Deckenhöhe von etwa drei Metern verleiht dem Interieur visuelle Tiefe und Großzügigkeit. Der Erwerb einer Wohnung ist zum vollen Kaufpreis möglich, was die Abwicklung beschleunigt, oder es kann eine interne Ratenzahlung in Anspruch genommen werden, deren Details im Verkaufsbüro und auf den offiziellen Ressourcen des Bauträgers offengelegt werden.

Das Unternehmen K3 Development hat sich in seinen Jahren der Tätigkeit in Tiflis einen soliden Ruf als zuverlässiger Akteur auf dem Immobilienmarkt aufgebaut und realisiert den gesamten Bauzyklus – von der Projektplanung bis zur Endausstattung. Dieser Ansatz ermöglicht es dem Entwickler, jede Produktionsphase zu kontrollieren und die genaue Einhaltung der angegebenen Parameter zu gewährleisten. Zum Portfolio des Unternehmens gehören eine Reihe abgeschlossener Mehrfamilienhäuser, die aufgrund ihrer architektonischen Ausdruckskraft, durchdachten Grundrisse und Langlebigkeit der Konstruktionen Anerkennung gefunden haben. Bei der Errichtung werden bewährte technologische Verfahren und Materialien eingesetzt, die den aktuellen Qualitätsstandards entsprechen. Das Unternehmen führt konsequent technische Innovationen ein, hält die Übergabetermine ein und legt besonderes Augenmerk auf die funktionale Seite des Wohnraums, orientiert an den Bedürfnissen der Käufer, die auf eine langfristige Nutzung der Immobilie setzen. Die professionelle Strategie von K3 Development wird durch langjährige Erfahrung, ein wachsendes Portfolio realisierter Gebäude und ein hohes Maß an Kundenvertrauen bestätigt.