Asgard Towers

Asgard Towers ist ein groß angelegter multifunktionaler Komplex in Tiflis, der Wohn-, Geschäfts- und Einzelhandelsbereiche vereint. Das Projekt umfasst zwei 19-geschossige Gebäude – Block A und Block B, die in monolithischer Rahmenbauweise errichtet werden. Der Baubeginn erfolgte im dritten Quartal 2023, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Das architektonische Konzept zielt darauf ab, eine autarke Umgebung zu schaffen, in der die Bewohner nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch Zugang zu Büros, einem Einkaufszentrum und einem Dachrestaurant erhalten. Der Komplex verfügt über eine viergeschossige Tiefgarage, Aufzüge und eine umfangreiche interne Infrastruktur: vom Schwimmbad und SPA bis zum Kinderspielbereich und Business-Center. Die Wohnungen werden komplett fertig ausgebaut übergeben, die Deckenhöhe beträgt drei Meter.

Der Hauptvorteil von Asgard Towers ist die Kombination von Wohnraum mit einer vollwertigen Geschäfts- und Erholungsumgebung in einem einzigen Projekt. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad, ein SPA-Bereich, ein Fitnessraum und ein Kinderunterhaltungsraum sowie ein Business-Center und Büroräume zur Verfügung. Die viergeschossige Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung in der dichten Stadtbebauung. Die Deckenhöhe von drei Metern und die komplette Fertigausstattung ersparen Zeit und Kosten für Renovierungsarbeiten. Die monolithische Rahmenkonstruktion gewährleistet Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Gebäude, und das Dachrestaurant verleiht dem Projekt Exklusivität und eröffnet einen Panoramablick auf die Stadt.

Der Komplex befindet sich in Tiflis in der Samtredia-Straße 50а. Es handelt sich um ein sich aktiv entwickelndes Stadtgebiet, das Wohnbebauung mit gewerblicher Aktivität verbindet. Die Koordinaten des Objekts – 41.74117633° nördlicher Breite und 44.77218384° östlicher Länge – weisen auf eine Lage im zentralen Teil der georgischen Hauptstadt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern hin. Die Lage ist sowohl für den Alltag als auch für die Geschäftstätigkeit günstig: In der Nähe verlaufen Hauptverkehrsstraßen, die das Viertel mit dem historischen Zentrum und den Ausfallstraßen verbinden. Tiflis mit seinem gemäßigten Klima, seinem reichen Kulturleben und seiner gut ausgebauten Service-Infrastruktur macht diesen Ort sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für Immobilieninvestitionen attraktiv.

Die Umgebung von Asgard Towers bildet ein ausgewogenes städtisches Umfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleistungsbetriebe. Die Wohnbebauung des Viertels besteht überwiegend aus modernen Häusern und Komplexen, was einen homogenen architektonischen Kontext schafft. In der Nähe gibt es mehrere Stadtparks und Grünanlagen, die sich für Spaziergänge und Erholung mit Kindern eignen. Die Bildungsinfrastruktur umfasst Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus wird das Viertel zunehmend mit Gastronomiebetrieben ausgestattet: Cafés, Bäckereien und Restaurants verschiedener Preissegmente. Das eigene Einkaufszentrum auf dem Gelände des Komplexes ergänzt das lokale Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und macht alltägliche Lebensszenarien äußerst bequem.

Die Verkehrsanbindung von Asgard Towers wird durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen Tifliss gewährleistet. Die Samtredia-Straße bietet eine günstige Anbindung an übergeordnete Straßen, die das Viertel mit dem Stadtzentrum und den äußeren Richtungen verbinden. In wenigen Gehminuten verlaufen Linien der Stadtbusse, mit denen man schnell zu den wichtigsten Punkten der Stadt gelangt. Die Stationen der Tiflisser U-Bahn befinden sich ebenfalls in verkehrstechnischer Reichweite des Komplexes, was besonders für diejenigen wichtig ist, die schienengebundene Verkehrsmittel ohne Staus bevorzugen. Für Autofahrer bietet der Komplex eine viergeschossige Tiefgarage, die den Bedarf an privaten Stellplätzen vollständig deckt. Taxis und Carsharing-Dienste sind in diesem Viertel zuverlässig verfügbar und ergänzen das Bild der Verkehrsanbindung.

Asgard Towers zeichnet sich durch eine durchdachte technische Ausstattung aus. Die beiden 19-geschossigen Gebäude werden in monolithischer Rahmenbauweise errichtet – dies garantiert Erdbebensicherheit und Gestaltungsfreiheit bei den Grundrissen. Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt drei Meter, was ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt und die Umsetzung von Designkonzepten mit mehrstufiger Beleuchtung ermöglicht. Alle Wohnräume werden komplett fertig ausgebaut übergeben, einschließlich Endputz der Wände, Bodenbelägen, Sanitäranlagen und Elektrik. Das Gebäude verfügt über Aufzüge, die alle Etagen bedienen. Darüber hinaus ist der Komplex mit zentralen Haustechniksystemen ausgestattet, die modernen Energieeffizienzstandards entsprechen. Die Kombination aus monolithischer Rahmenkonstruktion, hohen Decken und hochwertiger Ausstattung schafft Wohnraum über dem Marktdurchschnitt.

Das Gelände von Asgard Towers wird nach den Prinzipien einer komfortablen städtischen Umgebung gestaltet. Der Innenhof des Komplexes ist als begrünter Erholungsbereich ohne Autoverkehr konzipiert. Die Landschaftsbegrünung umfasst Zierbäume, Sträucher und Rasenflächen, die einen privaten Raum für die Erholung der Bewohner bilden. Darüber hinaus sieht das Projekt ein eigenes Schwimmbad und einen SPA-Bereich als Teil der den Bewohnern zugänglichen Außenanlagen vor. Der Kinderunterhaltungsraum ergänzt die externen Spielbereiche. Die Organisation einer viergeschossigen Tiefgarage hat es ermöglicht, den oberirdischen Teil des Komplexes weitgehend von Autos zu befreien, sodass die Fußwege innerhalb des Geländes sicher und angenehm bleiben.

Derzeit sind die Verkäufe in Asgard Towers ausgesetzt – beide Gebäude, Block A und Block B, haben den Status frozen. Auch die Bauarbeiten sind eingestellt. Das Projekt startete im dritten Quartal 2023, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Bauträger ist die Firma Kempinski. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass Informationen über den Mindestpreis der Einheiten ebenso wenig veröffentlicht wurden wie Angaben zur genauen Anzahl der Wohnungen. Bekannt sind jedoch die grundlegenden Wohnungsparameter: komplette Fertigausstattung, drei Meter hohe Decken, Aufzüge und eine viergeschossige Tiefgarage. Bei Wiederaufnahme des Verkaufs wird erwartet, dass die Kaufbedingungen und Preise gesondert bekannt gegeben werden.

Der Bau von Asgard Towers wird von der Firma Kempinski durchgeführt – einem Entwickler, dessen Name mit großen Projekten im Wohn- und Gewerbeimmobiliensektor verbunden ist. Das Portfolio des Bauträgers umfasst Objekte, die sich durch einen ganzheitlichen Ansatz bei der Gestaltung der Wohnumgebung auszeichnen, bei dem die Bewohner nicht nur Wohnungen, sondern auch begleitende Dienstleistungen erhalten. Für Asgard Towers wurde das Format eines multifunktionalen Komplexes gewählt: Wohnungen werden ergänzt durch Büroräume, ein Einkaufszentrum, ein Dachrestaurant, ein Schwimmbad und einen SPA-Bereich. Das Projekt wird in der Samtredia-Straße 50а realisiert. Der Baubeginn erfolgte 2023, die planmäßige Fertigstellung ist 2027. Weitere Informationen über den Bauträger finden Sie auf der Website von Kempinski.