Coordinate by Keystone

Coordinate by Keystone ist ein multifunktionaler Wohnkomplex in der Wachtang-Gorgassali-Straße in Tiflis. Das Projekt vereint vier Gebäudeblöcke mit variierender Geschosszahl – von 14 bis 31 Etagen – und bildet ein ausdrucksstarkes architektonisches Ensemble in einem der dynamisch wachsenden Stadtteile der Hauptstadt. Das Konzept basiert auf einer ausgewogenen Mischung aus privatem Wohnraum und lebendigem urbanem Umfeld: Die Erdgeschosse sind für gewerbliche und öffentliche Nutzung vorgesehen, während die oberen Etagen Wohnungen mit einer Fläche von 62 bis 405 Quadratmetern beherbergen. Der Komplex wird vom Bauträger Keystone Development in monolithischer Rahmenbauweise errichtet. Die Fertigstellung aller Gebäudeblöcke ist für das vierte Quartal 2028 geplant.

Der Hauptvorteil von Coordinate by Keystone ist die durchdachte Kombination von Wohn-, Gewerbe- und Erholungsfunktionen innerhalb eines Komplexes. Den Bewohnern steht nicht nur ein gepflegter Innenhof zur Verfügung, sondern eine vollwertige Umgebung mit Kinderspielplätzen, Fahrradwegen und einem Padel- und Badmintonplatz. Die monolithische Rahmenbauweise gewährleistet eine hohe Tragfähigkeit und Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung, Wachdienst, Concierge und eine repräsentative Lobby bilden ein mehrstufiges Sicherheitssystem. Die Parkmöglichkeiten umfassen sowohl eine Tiefgarage als auch oberirdische Stellplätze, und Aufzüge in allen Gebäudeblöcken garantieren bequemen Zugang zu jeder Etage. Die Wohnungen werden mit einem Ausbau im Zustand »Grünrahmen« übergeben, der es den Eigentümern ermöglicht, ihre individuelle Gestaltung ohne Rohbauarbeiten umzusetzen.

Der Komplex befindet sich in Tiflis in der Wachtang-Gorgassali-Straße 73a, in einem Stadtteil mit sich aktiv erneuerndem Stadtgefüge. Die Koordinaten des Objekts – 41,68° nördlicher Breite und 44,83° östlicher Länge – verorten es im zentral-östlichen Teil der Hauptstadt, am rechten Ufer der Kura. Das historische Stadtzentrum mit seinen berühmten Schwefelbädern und der Festung Narikala liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Gorgassali-Straße dient als wichtige Verkehrsader, die das Zentrum von Tiflis mit den südöstlichen Bezirken verbindet, was die Lage sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel günstig macht. In der Umgebung entstehen moderne Bebauungen, die das etablierte Flair der Altstadt ergänzen.

Die Umgebung des Komplexes ist reich an Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Freizeitgestaltung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Gastronomiebetriebe – ein Großteil der notwendigen Infrastruktur befindet sich jedoch direkt auf dem Gelände von Coordinate by Keystone: eigener Food-Court, Geschäfts- und Büroräume, Apotheke und Bank. Das Viertel vereint Merkmale historischer Bebauung mit einer modernen Geschäftslandschaft. In der Nähe fließt die Kura, entlang der sich Fußgängerzonen erstrecken. Die Nähe zum touristischen Zentrum von Tiflis ermöglicht den Zugang zu Museen, Galerien, Theatern und Restaurants mit nationaler Küche, während die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten Fahrten in jeden Teil der Stadt erleichtert.

Die Verkehrsanbindung von Coordinate by Keystone ergibt sich aus seiner Lage an der Wachtang-Gorgassali-Straße – einer der wichtigsten Verkehrsadern Tiflis, die das Zentrum mit den südöstlichen Bezirken und den Ausfahrten zu den wichtigsten Autobahnen verbindet. In der Nähe des Komplexes verlaufen Linien der Stadtbusse, die Anschluss an die U-Bahn und die Bahnhöfe bieten. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Fahrt ins Geschäftszentrum, zur Rustaweli-Allee und zu den Wohngebieten. Für Autofahrer gibt es bequeme Auffahrten zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten, und die eigene Tiefgarage sowie die oberirdischen Stellplätze des Komplexes lösen das Problem der Fahrzeugunterbringung. Das ausgebaute Fahrradwegenetz innerhalb des Projekts fördert alternative Fortbewegungsmittel.

Coordinate by Keystone zeichnet sich durch eine große Bandbreite an Typologien aus: von überschaubaren 14-stöckigen Gebäuden bis zum dominanten 31-stöckigen Block A. Die monolithische Rahmenbauweise ermöglicht flexible Grundrisse der Wohnungen im Bereich von 62 bis 405 Quadratmetern – von kompakten Studios bis zu großzügigen Residenzen. Alle Wohneinheiten werden im Ausbauzustand »Grünrahmen« übergeben, was eine grundlegende Vorbereitung der Wände und technischen Anschlüsse für die finale Feinarbeit nach Ermessen des Eigentümers bedeutet. Die Sicherheit des Wohnraums wird durch ein mehrstufiges System gewährleistet, das eine rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung, physischen Wachdienst, Concierge und eine repräsentative Lobby umfasst. Die technische Ausstattung umfasst moderne Aufzugsanlagen und ein vollständiges Spektrum an Versorgungseinrichtungen für ein komfortables Stadtleben.

Das Innengelände des Komplexes ist als mehrschichtiger öffentlicher Raum konzipiert, der für Bewohner jeden Alters gedacht ist. Der begrünte Innenhof vereint begrünte Ruhezonen, Kinderspielplätze und ein Netz von Fahrradwegen, die in das Gesamtlandschaftsbild integriert sind. Die sportliche Komponente wird durch einen Padel- und Badmintonplatz repräsentiert – eine für Tiflisser Wohnprojekte seltene Lösung. In den Erdgeschossen befinden sich Geschäftsräume und ein Food-Court, die eine belebte Straßenfront schaffen und natürliche Anziehungspunkte bilden. Die Fußgängerwege innerhalb des Komplexes sind so gestaltet, dass sie die Ströme der Bewohner und Besucher der Gewerbezone trennen und die Privatsphäre des Innenhofs bewahren. Landschaftsbeleuchtung und kleinere architektonische Elemente runden das Bild einer gepflegten Wohnumgebung ab.

Die Verkäufe im Komplex starteten in Block A – dem 31-stöckigen dominierenden Gebäude mit 156 Wohnungen. Der Preis für Wohnungen beginnt dort bei 112.313 Einheiten. Die anderen drei Blöcke – B mit 18 Etagen, C mit 14 Etagen und Block D mit 11 Etagen – sind noch nicht auf dem Markt; ihr Verkauf beginnt zu einem späteren Zeitpunkt. Alle Gebäude befinden sich in der Bauphase, die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen. Käufern steht eine große Auswahl an Wohnflächen von 62 bis 405 Quadratmetern zur Verfügung, die sowohl die Anforderungen von Investoren als auch von Endnutzern abdeckt, die Wohnungen zum dauerhaften Wohnen erwerben. Der Ausbauzustand »Grünrahmen« ermöglicht es, den Einrichtungsstil selbst zu bestimmen, ohne aufwändige Rohbauarbeiten durchführen zu müssen.

Das Projekt wird von der Firma Keystone Development realisiert – einem Bauträger, der auf die Errichtung multifunktionaler Wohnkomplexe in Tiflis spezialisiert ist. Der Entwickler verfolgt das Prinzip der integrierten Gebietsentwicklung: Jedes Objekt des Unternehmens ist nicht nur eine Ansammlung von Wohnungen, sondern eine vollwertige Wohnumgebung mit eigener Infrastruktur, Außenanlagen und Gewerbeflächen. Im Portfolio von Keystone Development befinden sich Projekte, die monolithische Rahmenbauweise mit ausdrucksstarken architektonischen Lösungen verbinden. Coordinate by Keystone setzt diese Linie fort und bietet dem Markt moderne Wohnungen in einem Stadtteil mit reichem historischem Kontext und guten Perspektiven für die weitere Entwicklung.