Kokhta Ubani Tsatskhvebi

Der Wohnkomplex Kokhta Ubani Tsatskhvebi befindet sich in Tiflis und bietet eine neue Perspektive auf komfortables urbanes Leben. Das Projekt vereint durchdachte Architekturformen, moderne technische Systeme und eine hochwertige Geländegestaltung. Der Bau läuft seit 2024 und soll im dritten Quartal 2026 abgeschlossen sein. Das vierstöckige Gebäude umfasst nur sieben Wohnungen – dieses Konzept einer niedrigen Bebauung garantiert den Bewohnern Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Jedes Element des Komplexes, von den Fassadenlösungen bis zur Hofgestaltung, ist dem Gedanken untergeordnet, eine harmonische Umgebung zu schaffen, die den Erwartungen des modernen Stadtbewohners entspricht. Besonderes Augenmerk wird auf Energieeffizienz, Schalldämmung und Sicherheit gelegt.

Zu den wichtigsten Vorzügen des Komplexes gehört seine Lage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil von Tiflis mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Parkanlage und ein See, die den Bewohnern die Möglichkeit zur Erholung in der Natur bieten. Sieben Wohnungen im Haus garantieren Privatsphäre und Ruhe. Die beim Bau verwendeten Technologien gewährleisten eine monolithische Festigkeit der Konstruktion und hervorragende Schalldämmung. Die Fassade mit origineller Verkleidung, Panoramaverglasung, drei Meter hohe Decken, Design-Eingangshallen, eine Tiefgarage und ein landschaftlich gestalteter Innenhof formen das Gesamtbild eines Premium-Wohnraums. Der Kauf ist auch über ein partnervermitteltes Hypothekenprogramm möglich.

Der Komplex wird unter der Adresse 3. Gasse von Tsatskhvebi, 8, in einem der vielversprechendsten Viertel von Tiflis errichtet. Dieser Teil der Stadt zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus und ist dennoch gut an die zentralen Bezirke angebunden. Die wichtigsten Verkehrsadern sind in wenigen Minuten erreichbar, und die nächste Bushaltestelle befindet sich 400 Meter entfernt. Das Viertel wird aktiv bebaut, behält dabei aber Grünflächen und Erholungsräume. In der Nähe gibt es Bildungseinrichtungen, medizinische Zentren und Handelsinfrastruktur. Die geografischen Koordinaten des Standorts sind 41.7385° nördlicher Breite und 44.7489° östlicher Länge, was den Komplex in eine günstige Lage für die Anbindung an alle Teile der Hauptstadt bringt.

Das Gebiet rund um den Komplex ist reich an sozialen und kommerziellen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich ein medizinisches Notfallzentrum, das multidisziplinäre Republikanische Krankenhaus, eine Kinderklinik und die nach dem Akademiker Bochorishvili benannte Klinik. Filialapotheken und Zahnarztpraxen ergänzen den medizinischen Cluster des Viertels. Im Bildungsbereich gibt es staatliche und private Schulen, Kindergärten, die Amerikanische Akademie Saldastanischwili und die Medizinische Universität Tiflis. Geschäfte – von Lebensmittelläden bis zu großen Supermärkten – sind in 5–10 Fahrminuten erreichbar. Restaurants bieten europäische, türkische und georgische Küche. Liebhaber aktiver Freizeitgestaltung schätzen die Nähe zum Roten Park, zum Bendela-Stadion, zur Pferderennbahn, zu Fitnesscentern und Schönheitssalons.

Die Verkehrsinfrastruktur des Viertels macht die Fortbewegung in der Stadt leicht und schnell. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 400 Meter vom Komplex entfernt – hier verkehren der Bus Nr. 329 und der Minibus Nr. 505 mit einem Mindestintervall von 12 Minuten. Dieser Fahrplan ermöglicht es, wichtige Punkte der Hauptstadt schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen "Delissi" und "Medizinische Universität" liegen im Umkreis von drei Kilometern. Der Bahnhof "Didube" und der Fernbusbahnhof befinden sich etwa fünf Kilometer entfernt und eröffnen Routen durch ganz Georgien. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli dauert mit dem Auto 45 Minuten. Die günstige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern ist einer der wesentlichen Vorteile des Standorts.

Das vierstöckige Gebäude basiert auf einem monolithischen Rahmensystem, das dem Bauwerk Stabilität und eine jahrzehntelange Haltbarkeitsreserve verleiht. Die Außenwände bestehen aus Thermoblöcken – dieses Material sorgt für effektive Wärmedämmung und hält unabhängig von der Jahreszeit eine angenehme Temperatur in den Räumen. Das Dach ist flach und mit einer organisierten Regenwasserableitung ausgestattet. Die Außenwände sind mit Ziegeln und dekorativem Putz verkleidet, wobei die kontrastreiche Farbpalette der Fassade das Gebäude von der umliegenden Bebauung abhebt und die nächtliche architektonische Beleuchtung ihm eine ausdrucksstarke Silhouette verleiht. Panoramafenster füllen die Wohnungen mit Tageslicht, offene Balkone erweitern die Nutzfläche. Die technische Ausstattung umfasst eine Gegensprechanlage und Brandmeldesysteme. Die Eingangshallen und Flure sind nach einem Designprojekt mit hochwertigen Veredelungsmaterialien gestaltet, und der Eingangsbereich ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst.

Das Grundstück ist nach einem geschlossenen Prinzip organisiert – der einheitliche Innenhof ist vor unbefugtem Zugriff geschützt. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, deren obere Decke die Basis für eine gestaltete oberirdische Erholungszone bildet. Hier werden Bänke aus ökologischen Materialien und kleine architektonische Elemente aufgestellt, die dem gesamten Raum seinen Stil verleihen. In der Dunkelheit wird das Gelände von Außenleuchten erhellt, die Spaziergänge sicher und angenehm machen. Die Begrünung umfasst die Pflanzung von Zierbäumen, Sträuchern und die Anlage von Blumenbeeten – alles zusammen bildet ein malerisches Ensemble, in dem Funktionalität mit Ästhetik der Landschaftsgestaltung verschmilzt. Die durchdachte Hofgestaltung schafft Bedingungen für entspannte Erholung, ohne den Komplex verlassen zu müssen.

Insgesamt gibt es im Haus sieben Apartments – dieses begrenzte Angebot verleiht dem Projekt einen exklusiven Charakter. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 70 und 209 Quadratmetern und umfassen Grundrisse mit zwei und drei Schlafzimmern. Die Räume werden im Zustand "weißer Rohbau" übergeben: Die Eigentümer entscheiden selbst, welche Veredelungsmaterialien sie verwenden, und verwirklichen ihre persönlichen Vorstellungen vom idealen Interieur ohne Rücksicht auf Standardlösungen. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, was die Räume optisch erweitert und ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Fenster mit energiesparenden Wärmeschutzverglasungen aus Metall-Kunststoff-Profilen reduzieren Wärmeverluste und dämpfen Stadtlärm. Großzügige, nicht verglaste Balkone dienen als zusätzliche Erholungszone. Der Wohnungskauf ist zum vollen Preis oder über eine Hypothek der TBC Bank möglich – die Kreditprogramme erweitern den Kreis potenzieller Käufer.

Die Umsetzung des Projekts obliegt der Firma Kokhta Ubani, deren Ruf in der Entwicklerszene von Tiflis und Umgebung stetig wächst. Ihre Philosophie basiert auf drei Prinzipien: Qualität der Ausgangsmaterialien, Langlebigkeit der Konstruktionen und Übereinstimmung der errichteten Objekte mit den Anforderungen moderner Käufer. Das Unternehmen arbeitet ausschließlich mit zuverlässigen Lieferanten zusammen, was eine Kontrolle aller Bauphasen ermöglicht – von der Projektplanung bis zur Endfertigung. In jedem ihrer Projekte setzen die Fachleute des Unternehmens technologische Innovationen ein und widmen kleinsten Nuancen Aufmerksamkeit, sei es bei den technischen Anlagen oder der Fassadenästhetik. Für Kokhta Ubani ist Wohnraum nicht nur Quadratmeter, sondern ein komplexer Raum, in dem Praktikabilität, Design und Ingenieurskunst miteinander verschmelzen. Der Entwickler erweitert konsequent sein Projektportfolio und ist bestrebt, die Erwartungen der Kunden zu übertreffen und damit einen hohen Standard auf dem lokalen Immobilienmarkt zu setzen.