Krtsanisi Avenue

Krtsanisi Avenue — ein fertiggestelltes achtstöckiges Wohnhaus, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße des Viertels Krtsanisi. Das Projekt wurde vom Bauträger Krtsanisi Green Park realisiert und 2024 in Betrieb genommen. Das Gebäude wurde in Monolith-Skelett-Bauweise errichtet und umfasst 37 Wohnungen mit Flächen von 46,7 bis 132,1 Quadratmetern. Das architektonische Erscheinungsbild vereint zurückhaltende moderne Geometrie mit Panoramaverglasung, die Ausblicke auf die Stadthügel und das Tal der Kura eröffnet. Es handelt sich um ein überschaubares Projekt für Liebhaber von Privatsphäre und komfortablem urbanem Leben abseits des touristischen Zentrums.

Die Hauptstärke von Krtsanisi Avenue ist die Kombination aus einem Neubau von 2024 und einem prestigeträchtigen, grünen Viertel. Das Haus verfügt über ein mehrstufiges Sicherheitssystem: rund um die Uhr Bewachung, Videoüberwachung, Rezeption und Concierge-Service. Auf dem Gelände gibt es einen gepflegten Innenhof mit Kinderspielplatz und Swimmingpool, und die Tiefgarage befreit den Innenbereich von Autos. Die Wohnungen werden im Zustand „Grüner Rohbau“ übergeben, was dem Eigentümer die Freiheit der individuellen Endausstattung gibt. Der überschaubare Maßstab — nur 37 Residenzen — garantiert nachbarschaftliche Ruhe und fehlende Überbevölkerung.

Das Haus befindet sich unter der Adresse: 2. Gasse Krtsanisi, 20. Das Viertel Krtsanisi liegt im südlichen Teil von Tiflis, am linken Ufer der Kura, und ist bekannt für seine hügelige Landschaft, den Grünreichtum und Aussichtspunkte. Die Gasse ist ruhig und als Sackgasse angelegt mit minimalem Durchgangsverkehr. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern bietet eine bequeme Anbindung an alle Stadtteile der Hauptstadt, während die Anlage selbst abseits des Lärms großer Verkehrswege liegt. Die Gegend zeichnet sich durch eine prestigeträchtige Umgebung mit niedriger Bebauung aus und wird allmählich zu einer der gefragten Lagen für ein beschauliches Leben innerhalb der Stadt.

Die Infrastruktur des Viertels Krtsanisi entwickelt sich aktiv. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien und kleine Familiencafés. In der Nähe gibt es mehrere öffentliche und private Schulen sowie Kindergärten. Die Grünzone entlang des Kura-Ufers, Parks und Promenaden schaffen komfortable Bedingungen für Erholung und Sport im Freien. Unweit entfernt befindet sich der berühmte Botanische Garten von Tiflis, dahinter das historische Zentrum mit Schwefelbädern und der Festung Narikala. Das Viertel bewahrt eine überschaubare Atmosphäre, ist aber nicht vom städtischen Leben isoliert.

Die verkehrstechnische Erreichbarkeit der Anlage wird durch ein Netz städtischer Buslinien gewährleistet, deren Haltestellen sich in wenigen Gehminuten entfernt befinden. Die nächste U-Bahn-Station — „Awlabari“ — verbindet das Viertel mit den zentralen Straßen und Bahnhöfen von Tiflis. Die Ausfahrt auf die Krtsanisi-Straße und weiter auf die Dschawacheti-Allee ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsadern. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Tiflis dauert etwa 25–30 Minuten mit dem Auto. Taxis und Ride-Hailing-Dienste sind rund um die Uhr verfügbar, was tägliche Fahrten maximal berechenbar macht.

Krtsanisi Avenue ist ein monolithisch-skelettartiges Gebäude mit acht Stockwerken, entworfen unter Berücksichtigung der seismischen Normen Georgiens. Alle 37 Wohnungen verfügen über individuelle Grundrisse; die Fläche variiert von kompakten Studios mit 46,7 Quadratmetern bis zu geräumigen Familienresidenzen mit 132,1 Quadratmetern. Im Haus ist ein Personenaufzug vorgesehen. Die Wohnungen werden im Format „Grüner Rohbau“ übergeben: Estrich ist verlegt, die Haustechnik ist angeschlossen, Eingangstüren und Fensterelemente sind installiert. Dies ermöglicht dem künftigen Bewohner, den Ausbaustil, die Materialien und die Raumaufteilung selbst zu wählen, ohne unnötige Abrisskosten.

Der Innenhof der Anlage ist ein umzäuntes, gepflegtes Gelände, das vor unbefugtem Zutritt geschützt ist. Zentrales Element des Erholungsbereichs ist ein offener Swimmingpool, um den herum Liegestühle und Grünflächen angeordnet sind. Der Kinderspielplatz ist mit modernen Geräten ausgestattet und hat einen sicheren Gummibodenbelag. Die Landschaftsbegrünung umfasst Ziersträucher und Bäume, die in den heißen Monaten Schatten spenden. Die Tiefgarage ist so konzipiert, dass der oberirdische Hofbereich völlig autofrei ist — dies schafft ein Gefühl von Fußgängerzone, in der man ungestört spazieren gehen und entspannen kann.

Das Haus wurde im zweiten Quartal 2024 in Betrieb genommen, die Wohnungen sind bezugsfertig erhältlich. Der Zustand „Grüner Rohbau“ ermöglicht es dem Käufer, sofort mit der Endrenovierung zu beginnen und in kürzester Zeit einzuziehen. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Krtsanisi Green Park. Potenziellen Bewohnern stehen Besichtigungen der Grundrisse und Vor-Ort-Besichtigungen der Räumlichkeiten zur Verfügung. Da das Objekt bereits gebaut ist, sind alle Quadratmeterzahlen fixiert und die rechtliche Reinheit bestätigt — es bestehen keine Risiken eines Baustopps. Das verbleibende Angebot ist aufgrund der geringen Geschosszahl und des überschaubaren Formats des Hauses begrenzt.

Krtsanisi Green Park ist ein Entwickler, der sich auf überschaubare Wohnprojekte in prestigeträchtigen Vierteln von Tiflis spezialisiert hat. Das Unternehmen legt Wert auf Bauqualität, durchdachte Technik und moderne Architektur, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Das Portfolio des Bauträgers umfasst Objekte, bei denen die Privatsphäre der Bewohner Priorität hat: geschlossene Innenhöfe, eigene Swimmingpools, professionelle Bewachung. Krtsanisi Avenue ist eines der abgeschlossenen Projekte des Entwicklers und zeigt dessen Ansatz: zügige Errichtung ohne Qualitätsverlust und anschließender Verkauf der Wohnungen in einem Zustand, der es dem Eigentümer ermöglicht, den Stil seines Zuhauses selbst zu bestimmen.