L Georgia Developeri Ul Pavla Ingorokvy 3a

Die neue Wohnanlage in der Pawle Ingorkwy-Straße 3a ist ein intimes vierstöckiges Wohnhaus im Zentrum von Tiflis. Das Projekt umfasst nur dreizehn Wohnungen mit einer Fläche von 40,5 bis 90,35 m², was eine Atmosphäre der Abgeschiedenheit und Privatsphäre schafft. Die Deckenhöhe von 3 Metern verleiht den Räumen zusätzliches Volumen und Luftigkeit. Der architektonische Entwurf verbindet einen modernen Ansatz mit einer klaren Ästhetik, die sich organisch in das bestehende Erscheinungsbild des Viertels einfügt. Die Anlage befindet sich in der Bauphase und richtet sich an Menschen, die die Ruhe eines prestigeträchtigen Stadtviertels schätzen, bei fußläufiger Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten.

Der Hauptvorteil der Anlage ist ihre Lage im zentralen, historisch gewachsenen Teil von Tiflis. Die geringe Anzahl an Wohnungen garantiert Ruhe und eine minimale Belastung der Innenbereiche. Zu den Vorteilen zählen der oberirdische Parkplatz und der Personenaufzug im Haus, was in der niedrigen Bebauung des alten Zentrums selten vorkommt. Die Wohnungen werden mit dem Ausbauzustand „Grünes Skelett“ übergeben, der es den künftigen Eigentümern ermöglicht, ihre eigenen Inneneinrichtungsideen ohne aufwändige Abrissarbeiten zu verwirklichen. Die Panoramafenster der oberen Etagen bieten Ausblicke auf die Stadtlandschaft und die umliegenden Hügel.

Die Adresse der Anlage lautet Pawle Ingorkwy-Straße 3a, im Herzen von Tiflis. Das Viertel zeichnet sich durch eine hohe Dichte an kulturellen, gastronomischen und geschäftlichen Einrichtungen aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Rustaweli-Allee, der Freiheitsplatz und die Altstadt – die Epizentren des öffentlichen Lebens der Hauptstadt. Die Pawle Ingorkwy-Straße verbindet wichtige Verkehrsadern, bleibt dabei aber relativ ruhig und grün. Die Infrastruktur des Viertels umfasst renommierte Bildungseinrichtungen, medizinische Kliniken, Fitnesscenter und Supermärkte.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses vereint repräsentative Wohnbebauung, Büros und diplomatische Vertretungen. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, in denen man dem städtischen Trubel entfliehen kann. Im Umkreis von einem Kilometer liegen das Tifliser Opernhaus, das Nationalmuseum, Theater, Kunstgalerien und die berühmten Schwefelbäder. Die gastronomische Karte des Viertels umfasst sowohl traditionelle georgische Restaurants als auch Lokale mit avantgardistischer Küche. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Cafés in den Erdgeschossen der Nachbarhäuser machen den Alltag äußerst bequem.

Die Verkehrsanbindung des Viertels gehört zu den besten der Stadt. Die U-Bahn-Station ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort mit jedem Punkt von Tiflis. Auf den angrenzenden Hauptstraßen verkehren kommunale Busse und Sammeltaxis. Die Pawle Ingorkwy-Straße bietet günstige Zufahrten zu den zentralen Alleen, sodass man schnell zum Bahnhof, zum Flughafen oder aus der Stadt heraus gelangt. Für Autobesitzer ist ein oberirdischer Parkplatz auf dem Gelände der Anlage vorgesehen.

Das vierstöckige Gebäude wird mit modernen Bautechnologien errichtet, die Erdbebensicherheit und Energieeffizienz gewährleisten. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der die Bewohner davon befreit, mit Einkäufen oder einem Kinderwagen die Treppe nehmen zu müssen. Der oberirdische Parkplatz löst das Problem der Fahrzeugabstellung – ein drängendes Thema in den zentralen Bezirken. Die Wohnungen sind mit einer Deckenhöhe von 3,0 Metern konzipiert, was Gestaltungsfreiheit bei der Beleuchtung und Raumaufteilung bietet. Insgesamt umfasst das Haus dreizehn Wohnungen mit einer Fläche von 40,5 bis 90,35 Quadratmetern.

Das Grundstück ist nach den Prinzipien komfortablen urbanen Wohnens gestaltet. Der Innenhof ist vom Straßenlärm abgeschirmt, was einen privaten Raum für die Bewohner schafft. Geplant ist die Begrünung des Geländes mit mehrjährigen Pflanzen, die für das Tifliser Klima typisch sind. Gehwege und Zufahrten erhalten eine feste Oberfläche. Die Beleuchtung des Hofes und des Eingangsbereichs ist für die Sicherheit in den Abendstunden durchdacht. Das Gestaltungskonzept basiert auf der Idee eines „autofreien Hofes“ – private Fahrzeuge werden auf dem oberirdischen Parkplatz außerhalb der Grünzone abgestellt.

Der Verkauf der Wohnungen in der Anlage hat noch nicht begonnen. Der Bauträger plant, die Reservierung nach Abschluss einer bestimmten Bauphase zu eröffnen. Derzeit umfasst das Projekt dreizehn Einheiten – von kompakten Studios bis hin zu geräumigen Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Der Ausbauzustand „Grünes Skelett“ beinhaltet die grundlegende Vorbereitung der Wände, den Estrich der Böden und die Verlegung der Versorgungsleitungen, was dem Käufer die Freiheit der Endgestaltung lässt. Informationen zu Preisen und Erwerbsbedingungen werden auf der offiziellen Website des Bauträgers veröffentlicht.

L Georgia Developeri ist ein Unternehmen, das Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte auf dem georgischen Markt realisiert. Zum Portfolio des Bauträgers gehören Objekte in Tiflis und anderen Städten des Landes, die sich durch durchdachte Grundrisslösungen und hohe Bauqualität auszeichnen. Das Unternehmen orientiert sich an modernen Architekturtrends und passt diese an den lokalen Kontext und die Käuferbedürfnisse an. Transparenz der Transaktionen und Einhaltung der zugesagten Termine sind die Grundsätze, auf denen der Ruf des Entwicklers beruht.