Lattice Development Ul Nino Zhvaniya 45

Das neue Wohnhaus in der Nino-Schwania-Straße 45 ist ein exklusives fünfstöckiges Projekt, bei dem jede der einundzwanzig Wohnungen über verbesserte Grundrisse verfügt. Die Architekten setzten auf Großzügigkeit und Funktionalität: hohe Dreimeterdecken, breite Fensteröffnungen mit energieeffizienter Verglasung und das Fehlen unnötiger Trennwände schaffen lichtdurchflutete Innenräume. Das Gebäude wurde in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, was Erdbebensicherheit und Gestaltungsfreiheit für den individuellen Ausbau garantiert. Das Projekt ist als Raum für ein ruhiges Leben in einer der grünsten und angesehensten Ecken von Tiflis konzipiert – dem Stadtteil Vake.

Die Hauptvorteile der Anlage ergeben das Bild eines durchdachten Wohnraums der neuen Generation. Hier verbinden sich eine ausdrucksstarke Fassadenarchitektur mit Ziegelverkleidung und dekorativem Putz, eine verbesserte Schalldämmung von Wänden und Decken sowie eine Tiefgarage. Zu den technischen Lösungen gehören die Brandmeldeanlage, eine mehrstufige Außen- und Innenbeleuchtung, eine Gegensprechanlage und ein leiser Aufzug. Das Gelände ist vollständig abgeschlossen, steht rund um die Uhr unter Videoüberwachung und wird bewacht. Die Wohnungen werden im Zustand „Weißer Rohbau“ mit 3,0 m hohen Decken und Flächen von 46 bis 126,9 m² verkauft. Für Investoren ist das Projekt aufgrund der Zuverlässigkeit des Bauträgers Lattice Development und der Vielfalt an Erwerbsmöglichkeiten interessant.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Vake, der zu Recht als einer der angesehensten und komfortabelsten Wohngegenden von Tiflis gilt. Die Nino-Schwania-Straße, in der die Anlage steht, zeichnet sich durch einen ruhigen Rhythmus, Entfernung von Hauptverkehrsstraßen und gleichzeitige Nähe zu allem Notwendigen aus. In fußläufiger Entfernung liegen der Vake-Park mit seinen berühmten grünen Alleen und der Schildkrötenteich, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Der Stadtteil ist bekannt für seine zahlreichen privaten und öffentlichen Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen verschiedener Fachrichtungen. Hier befindet sich auch die Staatliche Universität Tiflis. Die Infrastruktur von Vake ermöglicht einen abwechslungsreichen Lebensstil: Cafés, Restaurants, Banken, Fitnessstudios und Geschäfte befinden sich praktisch um die Ecke.

Die Umgebung des Hauses ist reich an Einrichtungen, die ein erfülltes Alltagsleben ohne lange Fahrten ermöglichen. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelmärkte, Supermärkte und Fachgeschäfte, darunter auch Läden für Haushaltswaren. Liebhaber kulinarischer Entdeckungen werden die Nachbarschaft von Sushi-Bars, Pizzerien, Restaurants der georgischen Küche und stimmungsvollen Pubs zu schätzen wissen. Für Autofahrer gibt es in der Nähe Tankstellen, Waschanlagen und Werkstätten. Finanzielle Angelegenheiten werden in Bankfilialen und Postämtern in den angrenzenden Vierteln erledigt. Das medizinische Angebot des Stadtteils umfasst Zahnarztpraxen, Apotheken, das American Medical Center, die Kliniken Medi, Lotus, CITO, Bodyline, Gera sowie eine Entbindungsklinik. Das Bildungsnetzwerk umfasst Kindergärten, Schulen und führende Universitäten: die Staatliche Universität Tiflis, die Ilia State University, die David Agmashenebeli University of Georgia. Für die Freizeitgestaltung stehen die Parks Gegeschidse, Msiuri und Were, der Zoo von Tiflis sowie das Schwimmbad Laguna Were zur Verfügung. Das Kulturprogramm wird durch die Kinos Vremja Kino und Amirani, den Filmclub Cash, die Große Konzerthalle und die Philharmonie ergänzt. Schönheitssalons und Spas runden das Bild einer ausgewogenen Lebens- und Entwicklungsumgebung ab.

Die Verkehrsanbindung der Anlage ist sowohl für Fahrgäste öffentlicher Verkehrsmittel als auch für Autofahrer durchdacht. Die nächste Haltestelle befindet sich nur 200 Meter vom Hauseingang entfernt; dort verkehrt die Sammeltaxilinie Nr. 466 im Abstand von etwa 17 Minuten. Die U-Bahn-Station Rustaweli ist weniger als zwei Kilometer vom Haus entfernt und verbindet über die zentrale Metrolinie mit allen Stadtteilen der Hauptstadt. Außerdem kann man innerhalb einer halben Stunde Fußweg die untere Station der berühmten Standseilbahn nach Mtazminda erreichen. Für Ausflüge außerhalb der Stadt und Reisen sind die wichtigsten Knotenpunkte relevant: der Busbahnhof Didube, die Bushaltestelle und der Bahnhof Didube befinden sich sechs Kilometer entfernt. Die Fahrt mit dem Auto zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli dauert etwa dreißig Minuten.

Das fünfstöckige Haus in der Nino-Schwania-Straße 45 wurde auf Langlebigkeit und Ästhetik ausgelegt. Das Tragwerk des Gebäudes ist ein monolithischer Stahlbetonrahmen, der für Erdbebenlasten ausgelegt ist. Die Ziegelwände werden durch die Fassadenverkleidung ergänzt: Eine Kombination aus Verblendziegeln und dekorativem Putz verleiht dem Gebäude ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Bei Einbruch der Dunkelheit hebt die architektonische Beleuchtung die Fassadenlinien hervor und verleiht dem Haus Ausdruckskraft. Das Flachdach ist mit einer organisierten Entwässerung ausgestattet. Die Innenlösungen stehen den äußeren in nichts nach: eine Eingangsgruppe mit geräumigem Windfang und isolierten Türen, stilvolle Flure mit schlichtem Design, ein Orientierungssystem in den Stockwerken. Das Haus ist an die städtischen Hauptversorgungsnetze angeschlossen, und für einen ständigen Luftaustausch wurde eine Zu- und Abluftanlage installiert. Eine Brandmeldeanlage und Gegensprechanlagen sorgen für die Sicherheit. Die Gemeinschaftsbereiche wurden schwellen- und barrierefrei gestaltet, was eine komfortable Bewegung für Personen mit eingeschränkter Mobilität gewährleistet. Ein einziger leiser Personenaufzug bedient alle Ebenen des Gebäudes. Energiesparende Isolierglasfenster reduzieren Wärmeverluste und dämpfen Straßenlärm.

Der Hofbereich ist als privater Innenhof angelegt, der für Unbefugte und Stadtlärm nicht zugänglich ist. Die Zugangskontrolle wird durch ein Videoüberwachungssystem mit Kameras an wichtigen Punkten und eine abendliche Beleuchtung rund um das gesamte Grundstück ergänzt. Für Autofahrer ist eine Tiefgarage vorgesehen, sodass der oberirdische Bereich autofrei bleibt und ein ästhetisches Erscheinungsbild behält. Die Fußwege sind mit hochwertigen Gehwegplatten ausgelegt, und die Ruhezonen sind mit Bänken aus ökologischen Materialien ausgestattet. Die Landschaftsgestaltung umfasst Ziersträucher, Laubbäume und gepflegte Rasenflächen, die dem Hof Frische und natürliche Attraktivität verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen – fertige Räumlichkeiten für Geschäfte, Cafés oder Büros, die die Infrastruktur des Projekts ergänzen und das Leben der Bewohner noch komfortabler machen.

Die Wohnungen im Haus in der Nino-Schwania-Straße 45 werden an die Eigentümer im Zustand „Weißer Rohbau“ übergeben, was Gestaltungsfreiheit für individuelle Designlösungen und den Endausbau bietet. Im Angebot sind Einheiten mit einer Fläche von 46 bis 126,9 Quadratmetern – kompakte Studios und geräumige Mehrzimmervarianten. Der Mindestpreis beginnt bei 210.800 Geldeinheiten. Der Bauträger Lattice Development bietet mehrere Zahlungsmöglichkeiten und flexible Erwerbsbedingungen, die eine komfortable Abwicklungsstruktur ermöglichen. Das Haus befindet sich in der finalen Bauphase: Die Bauarbeiten begannen Ende 2021, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2025 geplant. Das Projekt ist gleichermaßen interessant für den eigenen Wohnbedarf wie auch als Investitionsobjekt in einem angesehenen Stadtteil der Hauptstadt.

Das Entwicklungsunternehmen Lattice Development ist seit 2018 tätig und hat sich in dieser Zeit fest zu den führenden Akteuren auf dem Tifliser Wohnimmobilienmarkt etabliert. Die Spezialisierung liegt auf Premiumprojekten, bei denen hohe Baustandards mit einer genauen Beachtung der Details einhergehen. Das Unternehmen setzt auf innovative Technologien und moderne Materialien, wodurch es Objekte realisieren kann, die die Erwartungen der zukünftigen Bewohner übertreffen. Jede Phase – von der architektonischen Konzeption bis zur Schlüsselübergabe – wird von einer sorgfältigen Kontrolle und der Berücksichtigung der Kundenwünsche begleitet. Die Grundsätze von Lattice Development basieren auf Transparenz der Transaktionen, persönlicher Verantwortung für das Ergebnis und dem Streben nach langfristigem Wert der geschaffenen Anlagen. Architektonische Ausdruckskraft, moderne technische Lösungen und die behutsame Einfügung der Gebäude in die bestehende Landschaft sind zu einem Markenzeichen des Entwicklers geworden. Die Häuser von Lattice Development werden zu einem organischen Bestandteil des städtischen Gefüges, unterstreichen dessen Vorzüge und schaffen ein harmonisches Lebensumfeld.