Lb Developer Ul Demetre Tavdadebuli 23

In der Demetre Tavdadebuli Str. 23 im Stadtteil Saburtalo wird ein neuer Wohnkomplex errichtet — ein zwölfstöckiges Gebäude, das ausdrucksstarke Architektur mit hoher Ausführungsqualität vereint. Das Projekt sieht einen sorgfältig gestalteten Innenhof vor, in dem jedes Element auf den täglichen Komfort ausgerichtet ist. Hier verbinden sich harmonisch die Ästhetik der Fassaden, moderne technische Lösungen und eine günstige Lage, die es ermöglicht, den Rhythmus der Stadt zu spüren, ohne auf ein entschleunigtes Lebenstempo zu verzichten. Das architektonische Erscheinungsbild wird durch eine zurückhaltende Farbpalette, Ziegelverkleidung und dekorativen Putz geprägt, im Inneren durch geräumige Wohnungen mit 2,95 m hohen Decken und Panoramafenstern. Die Anlage entsteht für alle, denen Zuverlässigkeit, Privatsphäre und die Nähe zu den wichtigsten städtischen Angeboten wichtig sind.

Die Hauptvorzüge der Anlage beginnen mit der Lage: das prestigeträchtige Saburtalo, wenige Industriezonen und bequeme Anbindung an die Hauptverkehrsadern. In der Nähe befinden sich eine Schule, Kindergärten und Haltestellen, was besonders für Familien wertvoll ist. Das Gebäude selbst basiert auf der Monolith-Rahmenbauweise mit Ziegelaußenwänden und bietet eine hohe Tragfähigkeit, Ruhe und Wärme in den Räumen. Der Hof ist für Unbefugte geschlossen: eine Einlasskontrolle und rund um die Uhr Videoüberwachung schaffen eine sichere Umgebung. Eine Tiefgarage und oberirdische Gästeparkplätze lösen das Parkplatzproblem. In den Wohnungen sind vergrößerte Metall-Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung eingebaut, es gibt offene Balkone, und die technischen Anlagen entsprechen modernen Anforderungen. Durchdachte Grundrisse, flexible Zahlungsbedingungen und eine Hypothek der TBC Bank machen den Wohnungskauf zu einer rationalen Entscheidung.

Die Anlage befindet sich in Saburtalo — einem der dynamischsten Stadtteile von Tiflis mit ausgeprägtem Relief und viel Grün. Von hier aus eröffnet sich eine Panoramaaussicht auf die umliegenden Hügel; bis zur Kura-Uferpromenade sind es rund drei Kilometer. Der Stadtteil zeichnet sich durch einen ruhigen Rhythmus bei voller Alltags- und Serviceinfrastruktur aus: Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Salons sind fußläufig erreichbar. In der Nähe gibt es keine Industriegiganten, was sich positiv auf die Umwelt und den Lärmpegel auswirkt. Die Nähe zur Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung mit anderen Teilen der Stadt, wobei die Anlage selbst so positioniert ist, dass die Haupträume vor Verkehrslärm geschützt sind. Dieser Ort wird von denen gewählt, die in der Hauptstadt leben, aber Ruhe und saubere Luft schätzen möchten.

In der unmittelbaren Umgebung des Neubaus ist alles für den täglichen Bedarf konzentriert. Fußläufig erreichbar sind Supermarktketten, Minimärkte und Haushaltswarengeschäfte, in denen man problemlos Lebensmittel und Alltagsgegenstände kaufen kann. Frisches Gebäck bietet die örtliche Bäckerei, und mehrere Kaffeebars, Pizzerien und Cafés schaffen eine angenehme Atmosphäre für kurze Treffen und Mittagessen. Für Familien mit Kindern befinden sich in fünf bis fünfzehn Gehminuten die Schule Nr. 186 und mehrere Kindergärten. Die medizinische Versorgung ist innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto erreichbar: die Klinik „Imedi“, eine Zahnarztpraxis, das pädiatrische Zentrum „Zhvania“ und das Medizinzentrum „Jo Ann“. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Rugbystadion und zur Tifliser Radrennbahn. Ebenfalls in der Nähe befinden sich eine Polizeidienststelle, Schönheitssalons und Friseure, was den Standort wirklich autark macht.

Die Verkehrsanbindung der Anlage wird durch ein weit verzweigtes Liniennetz gewährleistet. Die nächste Haltestelle des Kleinbusses Nr. 541 ist 350 Meter vom Haus entfernt; die Fahrten erfolgen etwa im Zwanzigminutentakt. In etwa einer Viertelstunde zu Fuß erreicht man den Haltepunkt an der Zar-Parnavaz-Allee, wo die Busse Nr. 293, 302, 311, 314 und 315 sowie die Kleinbusse Nr. 442, 460, 469, 518, 526, 539 und 541 verkehren. Die U-Bahn-Station „Saradschischwili“ ist rund sieben Kilometer entfernt und bietet einen schnellen Zugang zum Geschäftszentrum und zu den historischen Vierteln von Tiflis. Für Überlandfahrten sind der Busbahnhof und der Bahnhof „Didube“ günstig gelegen — sie sind etwas mehr als sechs Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist etwa 45 Autominuten entfernt, was für regelmäßige Flugreisen komfortabel ist.

Grundlage des Projekts ist ein zwölfstöckiges Gebäude mit einer monolithischen Stahlbetonrahmenkonstruktion, die für hohe Nutzlasten und eine lange Lebensdauer ausgelegt ist. Die Außenwände sind aus Ziegelstein gemauert: Neben der ästhetischen Ausdruckskraft bietet das Material einen spürbaren Wärme- und Schalldämmungsvorteil und schafft ein ruhiges Raumklima. Das Dach ist flach mit innenliegenden Fallrohren und einer mehrschichtigen Rollbahnabdichtung — diese Lösung minimiert das Risiko von Undichtigkeiten. Die Fassade ist in gedämpften Farbtönen gehalten, bei der Verarbeitung werden Ziegel und dekorativer Putz verwendet. Jeder Eingang ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zu den Etagen für Personen mit eingeschränkter Mobilität und Eltern mit Kinderwagen erleichtert. An den Eingangsbereichen sind isolierte Türen mit einer Gegensprechanlage montiert, im Inneren befinden sich Windfänge. In den Treppenhäusern wurden umweltfreundliche Materialien in edlen, ruhigen Tönen verwendet, Brandschutzausrüstung und eine Brandmeldeanlage installiert. Das architektonische Konzept vermeidet Barrieren — die Fortbewegung im Haus und im Hof ist für Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich.

Der Innenhof verwandelt sich in einen privaten Grünraum mit klarer Zonierung. Den zentralen Platz nimmt ein Kinderspielplatz ein, auf dem Schaukeln, Rutschen und Sandkästen nach Altersgruppen getrennt aufgestellt sind; der Belag und die Geräte sind mit Fokus auf Verletzungssicherheit ausgewählt. Die Fußwege sind mit Gehwegplatten ausgelegt, entlang dieser sind Bänke zum kurzen Verweilen aufgestellt. Die Begrünung umfasst Rasenflächen, Laubbäume und Ziersträucher, die mit der Zeit ein angenehmes Mikroklima im Hof bilden. Bei Dunkelheit wird der Raum von Straßenlaternen beleuchtet. Der Zugang zum Gelände wird durch einen Pförtnerposten kontrolliert, ergänzt durch ein rund um die Uhr laufendes Videoüberwachungssystem. Für Autobesitzer ist eine Tiefgarage vorgesehen, für Gäste ein oberirdischer Parkplatz. Das Erdgeschoss ist für Gewerbeflächen vorgesehen, in denen Geschäfte, Büros und Gastronomiebetriebe untergebracht werden.

Zum Erwerb angeboten werden Wohnungen mit einer Fläche von 52 bis 69 m² mit einem oder zwei Schlafzimmern. Dank der konstruktiven Besonderheiten des Gebäudes können die zukünftigen Eigentümer den Grundriss an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen: Zonen zusammenlegen, die Anordnung von Trennwänden verändern und Räume nach ihrem Lebensstil gestalten. Die Deckenhöhe beträgt 2,95 Meter, was die Räume optisch erweitert und mit Luft füllt. Die Fenster sind vergrößert, aus Metall-Kunststoff, mit Einfach-Wärmedämmverbundglas und Zweifachverglasung, die Außenlärm effektiv abschirmen und die Wärme speichern. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Balkon ohne Verglasung. Die Wohnungen werden im Zustand des weißen oder grünen Rohbaus übergeben, was dem Käufer die Freiheit bei der Wahl des Endausbaus und der Innenraumgestaltung lässt. Die finanziellen Bedingungen umfassen eine Hypothekenfinanzierung der TBC Bank, und das Verkaufsbüro berät zu allen verfügbaren Zahlungsmöglichkeiten. Der Startpreis liegt bei 57.970 US-Dollar.

Mit dem Bau des Objekts ist LB Developer beauftragt — ein Entwicklungsunternehmen, das sich auf den Tifliser Wohnimmobilienmarkt konzentriert. Die wichtigsten Leitlinien seiner Arbeit sind die Stabilität der Geschäftsprozesse, die regelmäßige Weiterbildung der Mitarbeiter und die konsequente Weiterentwicklung der technologischen Basis. Zum Portfolio des Unternehmens gehören eine Reihe abgeschlossener Projekte, von denen jedes einen verantwortungsvollen Umgang mit den Fertigstellungsterminen und der Ausführungsqualität belegt. LB Developer beschränkt sich nicht auf die Errichtung von Gebäuden: Sein Team entwirft Wohnräume unter Berücksichtigung der tatsächlichen Bedürfnisse der Stadtbewohner und arbeitet dabei sorgfältig an Ergonomie, technischer Ausstattung und ästhetischer Gestaltung. Investitionen in die Mitarbeiterschulung ermöglichen es, moderne Baumethoden zu erlernen und auf den Baustellen des Unternehmens umzusetzen. Dieser Ansatz hat zu einem stabilen Ruf geführt: Sowohl Käufer als auch Partner vertrauen dem Bauträger. Jedes neue LB-Developer-Objekt spiegelt das Bestreben wider, funktionales, modernes und komfortables Wohnen in der dynamisch wachsenden Hauptstadt Georgiens zu schaffen.