Levan Khukhunaishvili Ul Aleksandre Sashi Ioseliani 30

Der neue Wohnkomplex in der Alexandre Ioseliani Straße 30 ist ein vierstöckiges Gebäude, das durchdachte Architektur und moderne Baustandards vereint. Das Haus fügt sich organisch in die bestehende Stadtlandschaft ein und bietet 32 europäisch gestaltete Wohnungen mit kompakten, aber funktionalen Grundrissen. Die Basis des Projekts bildet eine monolithische Rahmenbauweise, die eine hohe Tragfähigkeit und Langlebigkeit der Konstruktionen gewährleistet. Panoramafenster und offene Balkone erfüllen die Wohnräume mit natürlichem Licht, während die drei Meter hohen Decken den Innenräumen Luft und Weite verleihen. Ein geschlossener Innenhof, eine durchdachte Außengestaltung und die gestalterische Aufbereitung der Eingangsgruppe schaffen eine Atmosphäre der Privatsphäre und Behaglichkeit, die für Clubhäuser auf Hauptstadtniveau charakteristisch ist.

Das Projekt zeichnet sich durch die Kombination aus Lage, technischen Lösungen und Ästhetik aus. Das Viertel besticht durch eine ruhige, intime Atmosphäre und behält dennoch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt. Die Architektur des Gebäudes ist ausdrucksstark und originell, die Fassaden sind mit Akzent auf moderner Ästhetik gestaltet. Bei der Errichtung kamen fortschrittliche Technologien, verstärkte Schall- und Wärmedämmung zum Einsatz, was zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen garantiert. Für die Bewohner stehen eine überdachte Tiefgarage und oberirdische Parkplätze sowie ein leiser Personenaufzug zur Verfügung. Die Wohnungen mit Panoramaverglasung werden im Zustand „Weißer Rohbau“ übergeben und bieten Freiheit für individuelle Gestaltungslösungen. Die Grundstücksfläche ist geschlossen, begrünt und landschaftlich gestaltet. 32 Wohnungen – ein intimes Format, das Überbelegung ausschließt. Ein zuverlässiger Bauträger und verschiedene Erwerbsmodelle machen den Komplex sowohl für das eigene Wohnen als auch für Investitionen attraktiv.

Der Wohnkomplex befindet sich in Tiflis in der Alexandre Ioseliani Straße, in einem Viertel, das für seine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Lebenstempo geschätzt wird. Es handelt sich um ein Gebiet mit etablierter Bebauung und bequemem Zugang zu Bildungs-, Handels- und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zur Wascha-Pschawela-Allee und anderen Hauptverkehrsadern gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu den wichtigsten Verkehrswegen. In fußläufiger Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station „Staatsuniversität“, was die Lage besonders praktisch für diejenigen macht, die täglich öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Das Viertel ist gut begrünt, in der Nähe befinden sich Parkanlagen und Grünflächen, wo man Zeit an der frischen Luft verbringen kann. Die Infrastruktur des Viertels entwickelt sich aktiv: Hier eröffnen neue Cafés, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, was die Lebensqualität im Alltag erhöht.

Die Umgebung des Komplexes schafft eine komfortable Umgebung zum Leben, Arbeiten und Erholen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelsupermärkte, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleistungsbetriebe. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein wichtiger Vorteil. Aktivsportler werden die Nachbarschaft zu Grünanlagen schätzen, die sich für Joggen und Spaziergänge eignen. In Gehentfernung gibt es Cafés und Restaurants mit georgischer und europäischer Küche, kleine Bäckereien und Kaffeeröstereien. Auch medizinische Einrichtungen, darunter Privatkliniken und Diagnosezentren, befinden sich in der Nähe. Dabei liegt der Komplex selbst in einer ruhigen Straße abseits der verkehrsreichen Hauptverkehrsadern, was ein Gefühl der Abgeschiedenheit ohne Verzicht auf städtischen Komfort schafft. Die Nachbarschaft zum Universitätscampus verleiht dem Viertel eine besondere intellektuelle Atmosphäre und sorgt für einen Zustrom junger, gebildeter Menschen.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes ist einer seiner wichtigsten Vorteile. In zehn Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Staatsuniversität“, die eine schnelle Verbindung zu jedem Stadtteil Tiflis ermöglicht. 350 Meter vom Haus entfernt liegt eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, wo die Buslinien Nr. 301, 302, 304, 310, 311, 326 und 392 sowie die Sammeltaxis Nr. 401, 472 und 551 verkehren, die die wichtigsten Stadtrichtungen abdecken. Die Fahrt mit dem Auto ins historische Zentrum der Hauptstadt dauert etwa 30 Minuten, zum Bahnhof 15–20 Minuten, was für Reisen durch Georgien praktisch ist. Der internationale Flughafen Tiflis ist etwa 40 Minuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Logistik für Geschäfts- und Privatreisen. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern erleichtert die Ausflüge ins Umland zu Natursehenswürdigkeiten und Kurorten.

Das vierstöckige Gebäude wurde in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, die konstruktive Zuverlässigkeit und Freiheit bei der Grundrissgestaltung gewährleistet. Die Außenwände bestehen aus modernen Materialien mit verstärkter Wärme- und Schalldämmung, die unabhängig von der Jahreszeit ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen schaffen. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, was den Raum optisch erweitert und Möglichkeiten für mehrstufige Beleuchtung und komplexe Designlösungen eröffnet. Panoramafenster lassen maximales Tageslicht herein, und offene Balkone werden zu einer zusätzlichen privaten Ruhezone. Das Gebäude ist mit einem leisen Personenaufzug ausgestattet. Für die Bewohner sind eine Tiefgarage und oberirdische Parkplätze vorgesehen. Rundum-Videoüberwachung und ein geschlossenes Grundstück gewährleisten Sicherheit. Alle notwendigen städtischen Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen. Der Komplex umfasst 32 europäische Wohnungen – ein intimes Projekt, bei dem sich jeder Bewohner als Teil einer kleinen, exklusiven Gemeinschaft fühlt.

Die Grundstücksfläche des Komplexes ist als privater Grünraum konzipiert, der Ästhetik und Funktionalität vereint. Die Landschaftsgestaltung umfasst die Pflanzung von Bäumen, Ziersträuchern und die Anlage von Blumenbeeten, die zu jeder Jahreszeit ein malerisches Bild schaffen. Auf dem Gelände sind Fußwege angelegt, die bequeme Spazierrouten bilden. Entlang dieser Wege sind Bänke aufgestellt, auf denen man entspannen, lesen oder mit Nachbarn plaudern kann. Gepflegte Rasenflächen und eine durchdachte Zonierung machen den Innenhof gemütlich und geordnet. Am Abend wird der Raum von modernen Außenleuchten mit sanftem, unaufdringlichem Licht erhellt, die die Sicherheit des Geländes unterstreichen. Der Innenhof ist für Unbefugte geschlossen, was das Sicherheitsgefühl verstärkt. Für Autobesitzer sind bequeme oberirdische Parkplätze am Gebäude sowie eine überdachte Tiefgarage eingerichtet. Jedes Detail – von der Pflanzenauswahl bis zur Platzierung der kleinen architektonischen Elemente – dient dazu, eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit im Zentrum einer dynamischen Stadt zu schaffen.

Die Wohnungen im Komplex werden zu verschiedenen Konditionen angeboten, darunter Einmalzahlung und Ratenzahlungsmodelle. Das Gebäude ist fertiggestellt, die Bauarbeiten wurden 2025 abgeschlossen, sodass man eine bezugsfertige Immobilie erwerben und sofort mit der Renovierung oder dem Einzug beginnen kann. Alle 32 Wohnungen werden im Zustand „Weißer Rohbau“ übergeben: Estrich ist verlegt, die Versorgungsleitungen sind installiert, Panoramafenster und die Eingangstür sind montiert. Diese Art der Ausstattung gibt den künftigen Eigentümern völlige Freiheit bei der Gestaltung des Interieurs nach eigenem Geschmack. Kompakte und durchdachte Grundrisse eignen sich sowohl für das eigene Wohnen als auch für die anschließende Vermietung. Der Einstiegspreis der Wohnungen macht das Projekt für einen breiten Käuferkreis erschwinglich. Der Komplex ist auch als Investitionsobjekt interessant: Eine liquide Lage, das intime Gebäudeformat und die hohe Bauqualität tragen zu einem sicheren Wertzuwachs der Immobilie bei.

Mit der Errichtung des Wohnkomplexes war die Baufirma Pala Napetvrebi, gegründet im Jahr 2023, in Partnerschaft mit der Organisation Levan Khukhunaishvili beauftragt. In relativ kurzer Zeit konnten sich die Bauträger als verantwortungsbewusste Marktteilnehmer etablieren, die auf Ausführungsqualität und die Erfüllung moderner Anforderungen an komfortables Wohnen setzen. Die Spezialisten der Unternehmen beherrschen aktuelle Bautechnologien, was sich in jedem realisierten Projekt widerspiegelt. Mit Sitz in Tiflis entwickeln die Bauträger aktiv den städtischen Bausektor, festigen ihren Ruf durch sorgfältige Projektdurcharbeitung, strenge Kontrolle in allen Phasen und strikte Einhaltung regulatorischer Standards. Der professionelle Ansatz, transparente Kooperationsbedingungen und die Ergebnisorientierung haben es Pala Napetvrebi und Levan Khukhunaishvili ermöglicht, das Vertrauen sowohl der Käufer als auch der Fachwelt zu gewinnen.