Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

Der Wohnkomplex in der Merab-Alexidse-Straße 9 in Tiflis ist ein 22-stöckiges Gebäude, in dem sich moderne Architektur mit funktionalen Grundrisslösungen vereint. Das Projekt zeichnet sich durch eine ausdrucksstarke Fassade, Panoramaverglasung und offene Balkone aus, die ein Gefühl von Leichtigkeit und visueller Tiefe vermitteln. Beim Bau kommen fortschrittliche Ingenieurtechnologien zum Einsatz, die die Langlebigkeit der Konstruktion und ein hohes Maß an Komfort für die zukünftigen Bewohner gewährleisten. Der Komplex richtet sich an Käufer, die eine durchdachte Raumorganisation, technische Ausstattung und eine ausgewogene Verbindung von Ästhetik und Praktikabilität schätzen.

Wohnungen europäischen Zuschnitts mit verbesserten Grundrissen und einer Deckenhöhe von 3 Metern. Ruhige, stille Lage bei gleichzeitiger fußläufiger Nähe zur U-Bahn. Fassade mit originellem Design, Panoramafenstern und offenen Balkonen. Der Bau erfolgt mit innovativen Methoden unter Verwendung der Monolith-Skelettbauweise und Wärmeblocksteinen, die eine hohe Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Designereingangshalle, hochwertige Veredelungsmaterialien, mehrstufige Beleuchtung. Zu den weiteren Vorzügen gehören energiesparende Verglasung, leise Importaufzüge, Tiefgarage, rund um die Uhr Videoüberwachung, sicherer Kinderspielplatz, Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität, Grünanlagen rund um das Haus. Erschwingliche Preise und Bauträger mit gutem Ruf runden die Liste der Vorteile ab.

Der Wohnkomplex befindet sich in Tiflis in der Merab-Alexidse-Straße 9. Das Baugebiet zeichnet sich durch eine moderate Bebauungsdichte und eine gute Verkehrsanbindung an die wichtigsten Punkte der Hauptstadt aus. In der Nähe befinden sich grüne Erholungsgebiete, darunter der Tiflisser Zoo und der Mziuri-Park, die einen günstigen visuellen Hintergrund bilden. Die infrastrukturelle Ausstattung des Viertels umfasst Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Geschäfte und kulturelle Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station „Technische Universität" ist elf Gehminuten entfernt, und ein weit verzweigtes Busliniennetz gewährleistet eine direkte Anbindung an die Geschäfts- und Handelszonen der Agglomeration.

Etwa sechshundert Meter vom Komplex entfernt liegt der Tiflisser Zoo – ein weitläufiges, begrüntes Areal, das eine ruhige Atmosphäre schafft und die Dichte der umliegenden Bebauung verringert. In etwa einem Kilometer Entfernung befindet sich der Mziuri-Park mit langen Alleen, die sich für Spaziergänge abseits des Verkehrs eignen. Die Nachbarschaft gleich zweier Erholungszonen ist für dichte Stadtviertel untypisch und ermöglicht es, häufiger an der frischen Luft zu sein, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich Supermarktketten, kleinere Lebensmittelgeschäfte und Minimärkte. Es gibt Bankfilialen, Post, Apotheken, Zahnarztpraxen, ein Mehrzweckkrankenhaus und das ästhetische Medizinzentrum von Gia Gvaramia. Die gastronomische Szene umfasst Cafés, Restaurants, Bars und Schnellrestaurants. Es gibt Lieferdienste, Schönheitssalons und Friseure. Zur Sportinfrastruktur gehören der Sportpalast und ein Fitnesscenter. Für Autofahrer gibt es Tankstellen, Werkstätten und Autowaschanlagen. Kulturelle Freizeitangebote bieten der Filmclub „Cash", der Konzertsaal und der Tiflisser Zirkus. Das Bildungsnetz umfasst Kindergärten, Schulen sowie führende Hochschulen – die Staatliche Universität Tiflis nach Iwan Dschawachischwili, die Ilia State University und die Technische Universität. In fünf bis zehn Minuten mit dem Auto sind der Baumarkt „Eliawa", der Zentralmarkt, das „Dynamo-Arena"-Stadion, das Musik- und Schauspieltheater sowie das Republikanische Krankenhaus erreichbar.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich vierhundert Meter vom Komplex entfernt. Von dort verkehren im Abstand von etwa zehn Minuten die Buslinien Nr. 298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392, 397 sowie die Sammeltaxis Nr. 431, 465, 472 und 539. Diese Vielfalt an Linien ermöglicht Fahrten ohne Umstiege in verschiedene Teile der Agglomeration. Der Fußweg zur U-Bahn-Station „Technische Universität" dauert etwa elf Minuten. Diese Station gehört zu einer der zentralen U-Bahn-Linien und dient als zuverlässige Verkehrsverbindung während der Stoßzeiten. Etwas mehr als fünf Kilometer trennen den Komplex vom Busbahnhof, dem Busdepot und dem Bahnhof „Didube", was für Überland- und Regionalverbindungen praktisch ist. Der internationale Flughafen Schota-Rustaweli ist bei normaler Verkehrslage in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, was sich für geschäftliche und private Flüge eignet.

Das 22-stöckige Gebäude zeichnet sich durch eine klare Geometrie und ausgewogene Proportionen aus. Das Tragwerkskonzept wurde unter Berücksichtigung seismischer Belastungen und lokaler Klimabedingungen entwickelt. Grundlage des Baus ist die Monolith-Skelettbauweise, die langfristige Festigkeit und Stabilität der Konstruktion garantiert. Für die Außen- und Innenwände werden Wärmeblocksteine mit hohen Wärme- und Schalldämmeigenschaften verwendet, was sich positiv auf das Raumklima auswirkt und die Belastung durch Straßenlärm verringert. Die Gebäudefassade kombiniert horizontale und vertikale Linien und erzeugt so einen dynamischen Rhythmus. Die unteren Stockwerke verfügen über verbreiterte Kanten und offene Terrassen, während die oberen Etagen als schlanker Turm mit großen Panoramafenstern emporragen. Bei der Fassadenverkleidung kommen Glas und Metallelemente zum Einsatz, die dem Bauwerk eine moderne Transparenz verleihen. Räumliche Vorsprünge und Loggien wechseln sich ab und bilden eine reliefartige Oberfläche mit Bepflanzungen. Balkone mit Glasbrüstungen verstärken das Gefühl der Offenheit. Die Nachtbeleuchtung hebt die Fassadenlinien und architektonischen Akzente hervor und betont die abgestuften Elemente, Terrassen und vertikalen Rippen. Im Inneren sind leise Personenaufzüge installiert, es gibt Brandmeldeanlagen und eine Gegensprechanlage an den Eingängen. Die Eingangsbereiche sind barrierefrei gestaltet – sanfte Neigungen und das Fehlen von Schwellen gewährleisten Komfort für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und Eltern mit Kinderwagen. Die Flure und Gemeinschaftsbereiche sind mit verschleißfesten Materialien in einem dezenten Stil ausgestattet.

Das Grundstück ist auf die tägliche Nutzung und eine logische Zonierung ausgelegt. Zentralelement ist ein geräumiger Innenhof, der Geh- und Erholungsbereiche vereint. Gehwege mit Gehwegplattenbelag verlaufen entlang des Gebäudeumfangs und innerhalb des Hofbereichs. Entlang der Wege sind schlichte Bänke zum kurzen Verweilen aufgestellt. Die Bepflanzung umfasst Ziersträucher, Blumenbeete und ausgewachsene Bäume, die unter Berücksichtigung des saisonalen Erscheinungsbildes ausgewählt wurden. Die Pflanzen verringern die Staubbelastung und trennen die Ruhezonen optisch von den Durchgangsbereichen. Für Kinder gibt es einen Spielplatz mit stoßdämpfendem Bodenbelag und Geräten für verschiedene Altersgruppen. Ruhige Ruhezonen mit Pavillons und Holzbänken sind von Grün umgeben und bewahren dennoch die visuelle Offenheit des Hofes. Die Beleuchtung erfolgt durch schlicht gestaltete Außenleuchten entlang der Wege und an wichtigen Stellen. Für Autos sind eine Tiefgarage und organisierte Zufahrten vorgesehen, was die Auslastung des Hofes reduziert. Die Sicherheit wird durch rund um die Uhr Videoüberwachung gewährleistet, die die wichtigsten Gemeinschaftsbereiche abdeckt.

Der Komplex umfasst 165 Wohnungen mit einer Fläche von 40 bis 221 Quadratmetern. Das Angebot umfasst kompakte Studios, Zwei-, Drei- und Fünfzimmerwohnungen für verschiedene Wohnformen. Die Grundrisse sind auf eine rationelle Flächenverteilung und eine logische Trennung der Funktionsbereiche ausgerichtet. Die Räume werden mit einem „Grünrahmen"-Vorbereitungsausbau übergeben, der als Grundlage für die individuelle Gestaltung dient. In den Wohnungen sind bereits die Elektroleitungen, die Wasserleitung, die Kanalisation und die Heizungsanlage verlegt, die Innenwände sind dem Grundriss entsprechend eingezogen. Die Böden sind mit Zementestrich nivelliert, die Wände sind für die Endbearbeitung vorbereitet – dieses Format gibt Freiheit bei der Wahl der Bodenbeläge, des Farbschemas und der dekorativen Lösungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine verstärkte Metall-Eingangstür. Fenstersysteme mit energiesparender Verglasung sorgen für reichlich Tageslicht und stabile Wärmedämmung. Balkone mit Geländern aus gehärtetem Glas erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen. Im Rahmen einer Partnerschaft mit der TBC Bank ist eine Immobilienfinanzierung möglich. Detaillierte Informationen zu den Grundrissen und Vertragsbedingungen finden Sie auf der offiziellen Website.

Der Bau erfolgt unter Beteiligung der Firma Lisi Pichvebi in Partnerschaft mit dem Entwickler Capital Square. Lisi Pichvebi nahm seine Tätigkeit im Jahr 2022 auf und hat sich in kurzer Zeit stabile Positionen auf dem Immobilienmarkt gesichert und sich den Ruf eines auf Ausführungsqualität und Liebe zum Detail bedachten Bauträgers erarbeitet. Grundlage der Arbeit sind professionelle Expertise und ein ausgewogenes Management aller Phasen des Bauzyklus. Die errichteten Gebäude zeichnen sich durch visuelle Ausdrucksstärke und eine rationelle Organisation des Innenraums aus. Die technischen und planerischen Lösungen werden mit Blick auf eine lange Nutzungsdauer und reale Nutzungsszenarien entwickelt. Das Unternehmen analysiert kontinuierlich die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer und legt dabei Wert auf alltägliche Lebensszenarien, Bewegungslogik und funktionale Durchdachtheit. Priorität haben eine ausgewogene Kombination von Technologien, Konstruktionslösungen und der inneren Organisation der Räumlichkeiten. Die Philosophie des Entwicklers basiert auf dem Streben nach hoher Ausführungsgenauigkeit und der Schaffung eines Wohnumfelds, das Ordnung und Zuverlässigkeit ausstrahlt. Die Arbeit mit Materialien, Technik und Ausbau ist als einheitlicher Prozess ohne Zufallsentscheidungen gestaltet, dessen Ergebnis Immobilien sind, die den praktischen Erwartungen der Käufer entsprechen.