Dadiani 263

Dadiani 263 ist eine moderne Wohnanlage in Tiflis, gelegen in der Zotne Dadiani Straße. Das Projekt umfasst vier Gebäude unterschiedlicher Höhe: zwei zwölfstöckige Blöcke (A und B), die Ende 2023 fertiggestellt wurden, und zwei neunstöckige (C und D), von denen der letzte 2025 fertiggestellt wurde, während sich Block C im Bau befindet und voraussichtlich im zweiten Quartal 2026 fertiggestellt wird. Insgesamt umfasst die Anlage 480 Wohnungen mit einer Fläche von 36,5 bis 84,2 Quadratmetern. Bauträger ist das Unternehmen Livin, das auf monolithische Rahmenbauweise und eine durchdachte Innenraumgestaltung setzt.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein geschlossenes, bewachtes Gelände mit rund um die Uhr Videoüberwachung aus, was ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit schafft. Die architektonische Lösung kombiniert einen monolithischen Stahlbetonrahmen mit Wänden aus Bimssteinblöcken – einem Material, das eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Zur Innenausstattung gehören eine Tiefgarage und oberirdische Parkplätze, Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie eine Erholungszone mit Spiel- und Sportplätzen. Die Wohnungen werden im Zustand „weißer Rohbau“ mit einer Deckenhöhe von drei Metern übergeben, was Gestaltungsfreiheit für individuelle Einrichtung bietet.

Die Anlage befindet sich in Tiflis in der Zotne Dadiani Straße 263. Es handelt sich um einen sich dynamisch entwickelnden Stadtteil der Hauptstadt, in dem moderne Wohnbebauung neben gewachsener urbaner Infrastruktur existiert. Die Zotne Dadiani Straße verbindet das Anlagengelände mit den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt und bietet eine bequeme Anbindung an das Zentrum und die Außenbezirke. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich für alle, die eine Balance zwischen aktivem Stadtleben und der Ruhe eines Wohnviertels schätzen.

In unmittelbarer Nähe von Dadiani 263 entsteht ein vollwertiges urbanes Umfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés und Bankfilialen. Das Viertel wird zunehmend mit Dienstleistungsbetrieben ergänzt: Privatkliniken, Schönheitssalons und Fitnessstudios eröffnen. Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit von Schulen und Kindergärten in einem Umkreis von wenigen Blocks ein wichtiger Faktor. Dank der umfassenden Bebauung wird das Gebiet um die Wohnanlage nach und nach verschönert, es entstehen neue Grünanlagen und Fußgängerzonen.

Die verkehrstechnische Erschließung der Anlage wird durch ein verzweigtes Netz städtischer Routen gewährleistet. Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt: Busse und Kleinbusse verbinden die Zotne Dadiani Straße mit den zentralen Bezirken von Tiflis und den U-Bahn-Stationen. Für Autobesitzer stehen auf dem Gelände der Anlage eine Tiefgarage und oberirdische Parkplätze zur Verfügung. Die wichtigsten Straßenverkehrsadern der Stadt sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem jeden Punkt der Hauptstadt erreichen können.

Dadiani 263 wurde mit Schwerpunkt auf Zuverlässigkeit und Komfort konzipiert. Die monolithische Rahmenbauweise garantiert Langlebigkeit der Konstruktion und Widerstandsfähigkeit gegen seismische Belastungen. Die Wände bestehen aus Bimssteinblöcken – einem leichten und umweltfreundlichen Material mit hohen Isoliereigenschaften. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, was den Raum optisch erweitert und Möglichkeiten für zweistöckige Innenraumlösungen eröffnet. Die Wohnungen werden an die Käufer im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben: fertiger Estrich, verlegte Leitungen, installierte Eingangstüren und Fenster.

Das Gelände der Anlage ist nach dem Prinzip „Hof ohne Autos“ gestaltet und vollständig von außen abgeschirmt. Im Innenhof wurde eine Erholungszone mit Landschaftsbegrünung, Fußwegen und einem Fahrradweg angelegt. Für Kinder gibt es einen Spielplatz mit sicherer Oberfläche, für Erwachsene einen Basketball- und einen Fußballplatz. Ein durchdachtes Beleuchtungssystem und eine rund um die Uhr Videoüberwachung machen den Hof zu jeder Tageszeit komfortabel und sicher. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss fügen sich organisch in die Gestaltung des Außengeländes ein, ohne die Privatsphäre der Wohnzone zu beeinträchtigen.

Derzeit sind die Wohnungen in den Blöcken A, B und D vollständig verkauft. Die Blöcke A und B wurden Ende 2023 in Betrieb genommen, Block D im zweiten Quartal 2025. In der aktiven Verkaufsphase befindet sich Block C – ein neunstöckiges Gebäude mit voraussichtlicher Fertigstellung im zweiten Quartal 2026. Den Käufern stehen Einheiten mit einer Fläche von 36,5 bis 84,2 Quadratmetern zur Verfügung. Die Wohnungen werden ohne Innenausstattung verkauft, sodass die Eigentümer ihr eigenes Designprojekt umsetzen können. Informationen zu aktuellen Preisen und Kaufbedingungen sind beim Bauträger zu erfragen.

Livin ist ein Entwicklungsunternehmen, das Wohnprojekte auf dem georgischen Markt realisiert. Zum Portfolio des Bauträgers gehören Objekte in Tiflis, die sich durch eine moderne architektonische Herangehensweise und Aufmerksamkeit für Bauqualität auszeichnen. Dadiani 263 spiegelt die Kernprinzipien des Unternehmens wider: monolithische Rahmenbauweise, durchdachte Infrastruktur des Hofraums und schrittweise Inbetriebnahme der Gebäude mit festgelegten Fertigstellungsterminen. Drei der vier Blöcke der Anlage sind bereits in Betrieb, was die Fähigkeit des Bauträgers belegt, seine Verpflichtungen gegenüber den Käufern zu erfüllen. Detaillierte Informationen zu den Projekten von Livin sind auf der offiziellen Website des Unternehmens verfügbar.