Livio Development Ul Eki Bezhanishvili 13

Der Wohnkomplex in der Eki Bejanischwili-Straße 13 ist ein modernes Projekt in der georgischen Hauptstadt, das durchdachten Komfort und ausdrucksstarke Architektur vereint. Das zwölfgeschossige monolithische Stahlbetongebäude wird mit Liebe zum Detail errichtet: von den Fassadenlösungen bis zu den technischen Systemen. Das Projekt richtet sich an alle, die ruhiges Wohnen in einer Gegend mit guter Ökologie suchen, ohne dabei auf die Nähe zum Geschäfts- und Kulturleben von Tiflis verzichten zu wollen. Die Anlage bietet Wohnungen mit hohen Decken und ergonomischen Grundrissen, und das gepflegte Außengelände schafft ideale Bedingungen für die Erholung.

Günstige Lage in einem ruhigen Viertel mit Grünanlagen und frischer Luft. Ausdrucksstarke architektonische Gestaltung mit Ziegelverkleidung und dekorativem Putz. Panoramablicke durch vergrößerte Fenster. Hohe Bauqualität mit Wärmedämmblöcken und verbesserter Schalldämmung. 3 Meter hohe Decken, die ein Gefühl von Geräumigkeit schaffen. Tiefgarage, die den Innenhof von Autos befreit. Geräuscharme Aufzüge importierter Produktion. Umschlossenes, bewachtes Gelände mit rund um die Uhr Videoüberwachung. Ergonomische Grundrisse mit klarer Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Erschwingliche Preise und flexible Erwerbsbedingungen, einschließlich Hypothekendarlehen der TBC Bank. Zuverlässiger Bauträger mit einem vielversprechenden Projektportfolio.

Die Anlage befindet sich in Tiflis in der Eki Bejanischwili-Straße 13 – in einem Viertel mit ruhigem Lebenstempo und entwickelter Infrastruktur. Es ist ein Teil der Hauptstadt, in dem sich die städtische Dynamik harmonisch mit der Stille der Wohnviertel verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkanlagen, die Zugang zu Spazierwegen und frischer Luft bieten. Die Gegend ist für den täglichen Bedarf geeignet: Geschäfte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Tiflis, während die Straße selbst eine ruhige, verkehrsarme Atmosphäre bewahrt.

Die Umgebung der Anlage verbindet Grünflächen mit der notwendigen städtischen Infrastruktur. In der Nähe erstrecken sich Parkanlagen, die sich ideal für morgendliche Joggingrunden und Familienausflüge eignen. Fußläufig erreichbar sind Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bäckereien und kleine Restaurants, in denen man angenehme Stunden verbringen kann. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ein großer Pluspunkt. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der Nähe, was für ein beruhigendes Gefühl im Alltag sorgt. Die Gegend zeichnet sich durch gute Ökologie und das Fehlen von Industrieanlagen aus, und das Panorama der umliegenden Hügel verleiht dem Ausblick aus den Fenstern eine malerische Note.

Der Neubau liegt in einem Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen „Didube“ und „Goziridse“ sind weniger als einen Kilometer entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies verbindet die Anlage mit der gesamten Hauptstadt und hilft, Staus zu Stoßzeiten zu vermeiden. Die Fahrt ins Zentrum von Tiflis mit dem Auto dauert etwa 15–20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 120 Meter entfernt; hier verkehren die Linien 308, 317, 323, 333, 362, 370, 381, 386, 394 und 395. Zusätzlich verkehren Sammeltaxis der Linien 416, 431, 504, 507, 512, 517, 529, 531, 532 und 550 im Abstand von etwa 10 Minuten. Der Bahnhof und der Busbahnhof „Didube“ sind in 15 Gehminuten erreichbar, der internationale Flughafen ist mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen.

Das Projekt ist ein zwölfgeschossiges Gebäude auf monolithischer Stahlbetonbasis, das unter Berücksichtigung des lokalen Klimas und internationaler Baustandards errichtet wird. Die Fassaden sind mit Ziegeln und dekorativem Putz in einer zurückhaltenden Farbpalette verkleidet; abends wird eine architektonische Beleuchtung eingeschaltet, die dem Haus eine ausdrucksstarke Silhouette verleiht. Die Wände aus Wärmedämmblöcken garantieren eine hohe Wärmedämmung und Energieeffizienz und senken die Heizkosten. Das Flachdach ist mit Dachrinnen für einen dauerhaften Schutz der Konstruktion ausgestattet. Vergrößerte Metall-Kunststoff-Fenster mit energiesparenden Isolierglasfenstern füllen die Wohnungen mit natürlichem Licht. Geräuscharme Aufzüge mit hoher Tragfähigkeit sorgen für komfortable Fortbewegung. In den Eingangsbereichen im Erdgeschoss sind Kinderwagenabstellplätze vorgesehen, und eine Gegensprechanlage ermöglicht die ferngesteuerte Zugangskontrolle für Gäste. Die Innenräume der Foyers und Gemeinschaftsbereiche sind mit natürlichen Materialien in einem einheitlichen Stil gestaltet und schaffen eine Atmosphäre von Gemütlichkeit und Prestige.

Das Außengelände der Anlage ist als umschlossener, bewachter Bereich konzipiert, in dem die Sicherheit durch eine rund um die Uhr Videoüberwachung gewährleistet wird. Die Tiefgarage entfernt die Autos von der Oberfläche und schafft Platz für Grünanlagen und Spazierwege. Im Hof wird ein Kinderspielplatz mit Schaukeln und Rutschen eingerichtet, der zur aktiven Freizeitgestaltung der jungen Bewohner beiträgt. Für Erwachsene sind gemütliche Pavillons, schattige Alleen und Blumenbeete mit mehrjährigen Blumen vorgesehen. Gepflanzte Bäume und Ziersträucher bilden ein harmonisches Landschaftsensemble. Asphaltierte Gehwege und Zufahrten sind sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer bequem angelegt. Moderne Straßenlaternen sorgen für sanfte Beleuchtung am Abend und machen Spaziergänge angenehm und sicher.

In der Anlage werden Wohnungen mit durchdachten Grundrissen angeboten, bei denen öffentliche und private Bereiche klar getrennt sind. Im Angebot befinden sich Apartments mit zwei Schlafzimmern ab 60 Quadratmetern. Die Deckenhöhe von 3 Metern und die Vielfalt der Wohnungsgrößen bieten Freiraum für individuelle Inneneinrichtung. Die Wohnungen werden im Teilausbau übergeben, sodass die Eigentümer ihre eigenen gestalterischen Lösungen umsetzen können. Metall-Kunststoff-Fenster mit energiesparender Isolierverglasung und offene Balkone bringen zusätzlich Licht und Raum. Der Erwerb einer Wohnung ist gegen Barzahlung oder mit Hypothekendarlehen der TBC Bank möglich, was den Kauf ohne übermäßige finanzielle Belastung erschwinglich macht. Die Mitarbeiter des Verkaufsbüros beraten gerne zu allen Grundrissvarianten und Vertragsbedingungen und helfen, die optimale Lösung für jeden Kunden zu finden.

Der Bau der Anlage wird von der Firma Livio Development durchgeführt – einem Bauträger, der sich auf dem Immobilienmarkt von Tiflis bereits einen Namen gemacht hat. Das Unternehmen setzt auf Qualität der Materialien, Einhaltung von Fristen und transparente Kooperationsbedingungen. Zum Portfolio des Entwicklers gehören Projekte, die durch ihre Aufmerksamkeit für architektonische Ästhetik und Funktionalität verbunden sind. Der Baubeginn war im vierten Quartal 2024, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Ein solcher Planungshorizont zeugt von einem verantwortungsvollen Ansatz in jeder Bauphase.