Lux Build Per Mtskheta 15

Der Wohnkomplex in der Mzcheta-Gasse 15 ist die Verkörperung durchdachten urbanen Wohnens im Herzen von Tiflis. Das achtstöckige monolithisch-skelettartige Gebäude wurde im ersten Quartal 2017 fertiggestellt und hat sich seitdem als eines der beachtenswerten Projekte der Hauptstadtentwicklung etabliert. Das architektonische Erscheinungsbild des Komplexes vereint moderne Ästhetik mit Funktionalität: Panoramafenster, eine Designer-Eingangshalle und offene Balkone mit Glasgeländern prägen ein ausdrucksstarkes visuelles Bild. Insgesamt befinden sich im Haus 34 Wohnungen mit einer Deckenhöhe von drei Metern und Flächen von 46,4 bis 174,7 Quadratmetern.

Der Wohnkomplex zeichnet sich durch eine Reihe von Vorzügen aus, die ihn für ein komfortables Leben attraktiv machen. Das Gebäude ist vollständig fertiggestellt und bezugsfertig, sodass ein Einzug ohne Wartezeit möglich ist. Großzügige Einheiten mit drei Meter hohen Decken und vergrößerten Fenstern durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht. Im Gebäude gibt es einen Personenaufzug, Vorkehrungen für mobilitätseingeschränkte Bewohner sind getroffen. Eine eigene Tiefgarage bietet Platz für 55 Fahrzeuge, ergänzt durch Besucherparkplätze. Das Gelände wird rund um die Uhr bewacht und videoüberwacht. Der geschlossene Innenhof mit Landschaftsbegrünung schafft eine private Atmosphäre. Die geringe Anzahl von nur 34 Wohnungen sorgt für Überschaubarkeit und Gemütlichkeit.

Der Komplex befindet sich in Tiflis unter der Adresse: Mzcheta-Gasse, 15. Dies ist ein Stadtteil mit entwickelter urbaner Infrastruktur, in dem Wohnviertel, Bildungseinrichtungen, Geschäfte und Erholungsgebiete konzentriert sind. Die Koordinaten des Standorts – 41°42′ nördlicher Breite und 44°46′ östlicher Länge – verorten den Komplex im zentralen Teil der Hauptstadt mit bequemem Zugang sowohl zu den Hauptverkehrsadern als auch zu ruhigen Grünflächen. Die Nähe zur Rustaweli-Allee und zur Irakli-Abaschidse-Straße gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung an alle Punkte der Stadt. Das Viertel ist gut beleuchtet, begrünt und vollständig mit der notwendigen Infrastruktur für den Alltag ausgestattet.

Die infrastrukturelle Ausstattung des Viertels verdient besondere Beachtung. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Lebensmittel- und Baumärkte, ein Minimarkt, ein Supermarkt sowie das Einkaufszentrum „Grato Passazh“. In der Nähe gibt es eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, das medizinische Zentrum „Lotus“, eine Reinigung Pressto. In fußläufiger Entfernung liegen ein Kindergarten, ein Bildungszentrum und die Ilia State University. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Fitnessclub, Schönheitssalons, Cafés, eine Bar und ein Hotel zur Verfügung. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich der Runde Platz, der Park „Gegeschidse“, der Tiflisser Zoo, das Kino „Amirani“ und die große Konzerthalle. Unter den Bildungseinrichtungen ragen die Staatliche Universität Tiflis und mehrere Schulen hervor. Medizinische Dienstleistungen werden vom Kinderkrankenhaus, dem Amerikanischen Medizinzentrum „Tiflis“, dem Krankenhaus Nr. 9 und der Klinik „Gera“ angeboten. Die gastronomische Karte des Viertels umfasst McDonald's, eine Sushibar, eine Pizzeria, Pubs und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes ist auf gutem Niveau organisiert. Bis zur U-Bahn-Station „Rustaweli“ sind es weniger als zwei Kilometer, was eine schnelle Anbindung an alle Linien der Tiflisser U-Bahn ermöglicht. Direkt in der Mzcheta-Straße verkehrt im 15-Minuten-Takt die Sammeltaxilinie Nr. 402. Dreihundertdreißig Meter vom Haus entfernt, in der Irakli-Abaschidse-Straße, befindet sich die Bushaltestelle der Linien Nr. 383 und Nr. 531. Für Überlandfahrten steht den Bewohnern der zentrale Busbahnhof „Ortatschala“ zur Verfügung, der weniger als acht Kilometer entfernt liegt. In etwa der gleichen Entfernung befinden sich der Bahnhof und der Busbahnhof „Didube“.

Die konstruktiven und technischen Lösungen des Wohnkomplexes in der Mzcheta-Gasse 15 entsprechen den aktuellen Baustandards und berücksichtigen die lokale seismische Spezifik. Das Gebäude wurde in monolithisch-skelettartiger Bauweise mit Stahlbeton errichtet, was seine Festigkeit und Langlebigkeit gewährleistet. Die Grundrisslösungen der Wohnungen zeichnen sich durch Vielfalt und einen modernen Ansatz zur Raumorganisation aus. Die Fensterelemente bestehen aus energiesparenden Metall-Kunststoff-Profilen mit Zweikammer-Isolierverglasung, die Balkone sind mit Geländern aus gehärtetem Glas ausgestattet. Im Haus funktionieren zentrale Versorgungseinrichtungen, es sind eine Brandschutzanlage und eine Gegensprechanlage vorgesehen. Die Gemeinschaftsbereiche sind nach einem Designprojekt unter Verwendung hochwertiger Materialien, dekorativer Elemente und mehrstufiger Beleuchtung ausgestattet. Für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität wurden die notwendigen Bewegungsmöglichkeiten geschaffen.

Das Grundstück um den Komplex wurde unter Berücksichtigung des Komforts und der Sicherheit aller Bewohnergruppen gestaltet. Der Innenbereich ist vollständig von Unbefugten abgeschirmt, was durch rund um die Uhr Sicherheitsdienst und Videoüberwachung erreicht wird. Der Hof ist gepflegt: eine Landschaftsbegrünung mit Ziersträuchern und Bäumen wurde angelegt, Blumenbeete wurden angelegt. Entlang der Gebäudegrenzen verlaufen Fußwege und asphaltierte Zufahrten, die eine bequeme Fortbewegung sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto gewährleisten. Die Tiefgarage mit 55 Stellplätzen löst das Problem der Fahrzeugunterbringung, und Besucherplätze ermöglichen einen komfortablen Empfang von Gästen. Das Gestaltungskonzept verbindet die Ästhetik der Begrünung mit der Praktikabilität des täglichen Gebrauchs.

Die Wohnungen im Wohnkomplex sind zum Kauf verfügbar – der Bauzustand des Objekts ist „fertiggestellt“, der Verkauf ist eröffnet. Den Käufern werden Einheiten im Ausbauzustand „weißer Rohbau“ angeboten, was Freiheit bei der Gestaltung des Interieurs nach eigenem Geschmack bietet. Die Flächen variieren von 46,4 bis 174,7 Quadratmetern und decken die Anforderungen sowohl von Alleinstehenden als auch von Familien ab. Der Mindestpreis der Einheit beträgt 183.750 Geldeinheiten. Es werden verschiedene Zahlungsmöglichkeiten einschließlich Hypothekenkrediten angeboten, was den Kauf für einen breiten Kreis potenzieller Eigentümer erschwinglich macht. Der Bauträger praktiziert flexible Verkaufsbedingungen, die auf die Bedürfnisse der Kunden ausgerichtet sind.

Den Bau des Komplexes führte das Unternehmen Lux Build durch – ein Entwickler, der sich auf die Errichtung von Wohnraum mit erhöhtem Komfort spezialisiert hat. Die Organisation ist seit 2012 auf dem Baumarkt tätig und hat in dieser Zeit solide Erfahrung bei der Umsetzung von Projekten in Tiflis gesammelt. Das Portfolio des Bauträgers umfasst Wohnkomplexe, die auf Käufer ausgerichtet sind, die Wert auf Architekturqualität, Konstruktionszuverlässigkeit und durchdachte Grundrisse legen. Lux Build widmet allen Phasen der Entwicklung Aufmerksamkeit – von der Standortauswahl bis zur endgültigen Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche – und strebt danach, Projekte zu schaffen, die sich organisch in das Stadtbild einfügen und über Jahrzehnte hinweg relevant bleiben.