M 1 Y Pereulok Valentina Topuridze 2

Die Wohnanlage in der 1. Gasse Walentin Topuridse, 2 ist ein modernes Projekt in der Hauptstadt Georgiens, das durchdachte Architektur, Komfort und urbane Dynamik vereint. Das elfstöckige Gebäude in Monolith-Skelettbauweise wurde mit umweltfreundlichen Materialien und energieeffizienten Technologien errichtet. Die Außenwände aus Ziegel garantieren Wärme- und Schalldämmung, während Verblendziegel, dekorativer Putz und Paneele den Fassaden ein ausdrucksstarkes Erscheinungsbild verleihen. Großzügige Balkone bieten Panoramablicke auf die Umgebung, und vergrößerte Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht. Das eingezäunte Grundstück, die Tiefgarage, der geräuschlose Hochgeschwindigkeitsaufzug und die rund um die Uhr besetzte Sicherheit schaffen ein Umfeld, in dem der Alltag eine besondere Qualität gewinnt.

Das Projekt zeichnet sich durch eine ruhige Lage in einem Stadtteil mit gut ausgebauter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Die Architektur des Gebäudes verbindet eine stilvolle Eingangshalle, moderne Fassadenlösungen und ergonomische Wohnungsgrundrisse mit 2,9 Meter hohen Decken. Zu den wichtigsten Vorzügen zählen: der geschlossene Innenhof mit Videoüberwachung, die gepflegte Außenanlage mit Spazierwegen und Begrünung, Kinder- und Sportplätze sowie eine Tiefgarage. Verbesserte Schalldämmung, ein leiser Aufzug, zentrale Versorgungseinrichtungen und eine Brandmeldeanlage sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Sicherheit. Der Erwerb ist über eine Hypothek der TBC Bank oder in Raten mit einer Anzahlung von 30% möglich, was die Immobilie finanziell attraktiv macht.

Die Anlage befindet sich in Tiflis, Adresse 1. Gasse Walentin Topuridse, 2 – in einem Viertel mit bequemem Zugang zu den wichtigsten städtischen Verkehrsadern. Die Nähe zur Didube-Brücke ermöglicht eine schnelle Ausfahrt in andere Teile der Hauptstadt. Die Gegend verbindet den beschaulichen Rhythmus der Wohnviertel mit einer vielseitigen kommerziellen Infrastruktur: In der Nähe befinden sich ein Hypermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Das Wohnviertel ist etabliert, mit gut ausgebauten Grünanlagen, was einen angenehmen Rahmen für den Alltag schafft. Die Entfernung zu großen Industriegebieten sorgt für saubere Luft und einen geringeren Lärmpegel.

Die Gegend um die Wohnanlage bietet den Bewohnern alles Nötige in fußläufiger Entfernung. In wenigen Gehminuten erreicht man Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und medizinische Zentren. Der nahegelegene Hypermarkt deckt den Bedarf an größeren Einkäufen. Grünflächen, darunter Parkanlagen und gepflegte Innenhöfe, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung an der frischen Luft. Sportanlagen und Kinderspielplätze ergänzen das Angebot für die familiäre Freizeitgestaltung. Der ruhige Charakter des Viertels, das Fehlen von starkem Durchgangsverkehr und die etablierte architektonische Umgebung schaffen eine gemütliche, intime Atmosphäre, während das Zentrum von Tiflis dennoch gut erreichbar bleibt.

Die Verkehrsanbindung der Anlage ist einer ihrer großen Vorteile. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 20 Meter vom Haus entfernt, die Linie Nr. 327 verbindet das Viertel mit dem Zentrum und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Innerhalb von anderthalb Kilometern liegt die Auffahrt zur Didube-Brücke, einer strategischen Verkehrsader für die Fortbewegung in der Hauptstadt. Weniger als drei Kilometer entfernt befinden sich die U-Bahn-Station „Didube“, der gleichnamige Busbahnhof, die Bushaltestelle und der Bahnhof, was bequeme Verbindungen sowohl für innerstädtische als auch für Überlandfahrten ermöglicht. Mit dem Privatwagen erreicht man den internationalen Flughafen Schota Rustaweli in 35–40 Minuten.

Das 11-stöckige Gebäude wurde in Monolith-Skelettbauweise errichtet und umfasst 114 Wohnungen. Die Außenwände aus Ziegel bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die mit Verblendziegel, dekorativem Putz und Paneelen verkleideten Fassaden der Anlage ein unverwechselbares architektonisches Erscheinungsbild verleihen. Die Wohnungen verfügen über energieeffiziente Fenster, großzügige offene Balkone mit Metallgeländern und eine Deckenhöhe von 2,9 Metern. Die technische Ausstattung umfasst Lüftungsanlagen, modernste Versorgungseinrichtungen und eine Brandmeldeanlage. Ein geräuschloser Hochgeschwindigkeitsaufzug bedient alle Etagen. Die Gemeinschaftsbereiche – Eingangshalle und Flure – sind in schlichtem, modernem Design gestaltet. Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung und eine Gegensprechanlage schützen die Bewohner.

Die Außenanlage ist so gestaltet, dass die Bewohner sich erholen und ihre Zeit komfortabel verbringen können, ohne die Anlage verlassen zu müssen. Der geschlossene Innenhof ist mit einem 24/7-Videoüberwachungssystem ausgestattet. Für Kinder gibt es einen Spielplatz mit sicheren Böden, Schaukeln und Rutschen; für Erwachsene einen Fitnessbereich mit Outdoor-Geräten. Ruhezonen mit Pavillons und Bänken laden zu entspannten Treffen mit Nachbarn und Freunden ein. Entlang der Spazierwege wurden Sträucher und Bäume gepflanzt, und bei Dunkelheit wird das Gelände von modernen Laternen beleuchtet. Die Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung. Es sind Elemente eines barrierefreien Zugangs für Menschen mit eingeschränkter Mobilität vorgesehen.

Die Wohnungen in der Anlage werden in Grundrissen mit ein bis drei Zimmern und einer Fläche von 41 bis 128 Quadratmetern angeboten. Die Wohnungen werden im Zustand „Grüner Rohbau“ übergeben: Der Estrich ist verlegt mit verlegten Rohren, die Wände sind verputzt, elektrische Steckdosen installiert und alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Dieses Format ermöglicht es den Eigentümern, individuelle Gestaltungslösungen umzusetzen und gleichzeitig Kosten für Rohbauarbeiten zu sparen. Die Eingangstür ist aus Metall mit einem zuverlässigen Schloss. Die Bezahlung ist bar, über eine Hypothek der TBC Bank oder in Raten möglich: Anzahlung ab 30%, Laufzeit bis zu zwei Jahren. Aktuelle Preise, Verfügbarkeit und detaillierte Kaufbedingungen sind auf der offiziellen Website des Bauträgers einsehbar.

Der Bau wird von der Firma GeoBuilder, gegründet 2017, in Partnerschaft mit dem Unternehmen m² durchgeführt, das zum Investment-Holding Georgia Capital gehört. Das Unternehmen m² ist seit 2015 am Markt tätig und setzt auf Energieeffizienz und moderne Technologien, was sich in jedem realisierten Projekt widerspiegelt. Die Prioritäten des Bauträgers sind hohe Bauqualität, Liebe zum Detail und strikte Einhaltung der Sicherheitsstandards. Die gesammelte Erfahrung ermöglicht es, Wohnanlagen zu schaffen, die den Anforderungen des modernen Stadtbewohners gerecht werden: zuverlässige konstruktive Lösungen, durchdachte Haustechnik und ein ausgewogenes Konzept der Außenanlagen.