m2 at Mirtskhulava

Der Wohnkomplex m2 an der Mirtskhulava ist ein groß angelegtes Projekt des Entwicklers m², das entlang der Kura-Promenade errichtet wird. Die geschlossene Anlage umfasst zehn Gebäude mit 14 bis 25 Stockwerken, eine Tiefgarage und einen gepflegten Innenhof. Die Architektur ist in einem modernen Stil mit einer zurückhaltenden Farbpalette gehalten, und die Wohnungen sind mit offenen Balkonen und einer Deckenhöhe von drei Metern konzipiert. Den Käufern steht eine breite Palette an Grundrissen sowie verschiedene Ausstattungsvarianten zur Verfügung. Das Projekt wird von einem erfahrenen Unternehmen realisiert, das seit 2006 auf dem georgischen Markt tätig ist.

Das Projekt zeichnet sich durch die Kombination von Flusspanorama, durchdachter Außengestaltung und verkehrsgünstiger Lage aus. Ein geschlossener Hof mit Kinder- und Sportzonen, eine Promenade entlang der Kura und die Nähe zur U-Bahn-Station „Didube“ schaffen eine komfortable Alltagsumgebung. Zu den Vorteilen zählen die Tiefgarage und Besucherparkplätze, geräumige Räume mit Dreimeterdeckenhöhe sowie die Flexibilität bei der Wohnungswahl – von kompakten Studios bis zu Fünfzimmerwohnungen mit einer Fläche von bis zu 160 Quadratmetern. Der Bauträger verwendet eine monolithische Rahmenbauweise und umweltfreundliche Materialien, was die Langlebigkeit und Energieeffizienz der Gebäude gewährleistet.

Die Anlage befindet sich im Hauptstadtbezirk Didube, in der Alio-Mirtskhulava-Straße 9–11, in unmittelbarer Nähe des Flusses Kura. Das Grundstück erstreckt sich entlang der Uferpromenade, was den Bewohnern Zugang zu einer Spazierzone am Wasser bietet. In fußläufiger Entfernung liegt die U-Bahn-Station „Didube“ – der Weg dorthin dauert etwa zehn Minuten. In der Nähe befindet sich auch der zweitwichtigste Busbahnhof von Tbilissi, der Überland- und internationale Verbindungen bedient. Die Infrastruktur des Bezirks umfasst Geschäfte, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bezirk Didube verbindet harmonisch historisches Flair mit moderner urbaner Dynamik. In fußläufiger Entfernung zur Anlage befinden sich Lebensmittelmärkte, darunter der berühmte Didube-Markt, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die an das Wohngebiet angrenzende Kura-Promenade dient als natürliche Erholungszone für Spaziergänge und Freizeit. In der Nähe liegen mehrere Stadtparks und Grünanlagen, und die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Geschäften deckt die täglichen Bedürfnisse der Bewohner ab.

Die Verkehrsinfrastruktur rund um die Anlage gewährleistet eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile. Die U-Bahn-Station „Didube“ liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und verbindet den Bezirk mit den zentralen und äußeren Vierteln von Tbilissi. Im selben Bereich befindet sich der Busbahnhof – der zweitgrößte der Hauptstadt nach Passagieraufkommen – von dem aus Verbindungen innerhalb Georgiens und ins Ausland starten. Zahlreiche Haltestellen von Stadtbussen und Minibussen in den umliegenden Straßen ergänzen das Bild: Wichtige Geschäfts-, Einkaufs- und Kulturziele sind ohne Umsteigen erreichbar.

Zehn Gebäude mit variierender Geschosszahl – von 14 bis 25 Stockwerken – bilden ein ausdrucksstarkes architektonisches Ensemble mit einer Gesamtfläche von über 25.000 Quadratmetern. Bei der Errichtung kommt eine monolithische Rahmenbauweise zum Einsatz, und bei der Ausstattung werden hochwertige umweltfreundliche Materialien verwendet. Die Fassaden sind in ruhigen Tönen gehalten, jede Wohnung verfügt über einen offenen Balkon. Die Deckenhöhe in den Räumen beträgt drei Meter, was den Innenräumen zusätzliches Volumen und Luft verleiht. Die Anlage wurde auf Energieeffizienz und komfortables Wohnen ausgelegt.

Das Innengelände der Wohnanlage ist als privater Hofraum ohne Zugang für Unbefugte gestaltet. Die Begrünung umfasst Rasenflächen, Sträucher und Spazierwege, und für die Bewohner wurden ein moderner Kinderspielplatz und eine Sportzone eingerichtet. Das Gestaltungskonzept setzt sich am Ufer der Kura fort, das praktisch zur natürlichen Verlängerung des Hofes wird. Das Untergeschoss ist der Parkplatz vorbehalten, wodurch die oberirdische Fläche vollständig für Erholung und Spiele freigehalten wird. Besucherparkplätze sind am Rand des Grundstücks vorgesehen.

Insgesamt sind in der Anlage 2166 Wohnungen mit einer Fläche von 39,9 bis 160 Quadratmetern projektiert. Die Grundrisslösungen reichen von Einzimmer- bis zu Fünfzimmerwohnungen, sodass Familien jeder Größe, Studenten oder Investoren, die eine Vermietung in Betracht ziehen, die passende Option finden. Die lichte Deckenhöhe beträgt drei Meter. Drei Ausstattungsvarianten stehen zur Wahl: Weißer Rohbau, schwarzer Rohbau und komplett fertiggestellte Sanierung. Ein Teil der Gebäude ist bereits übergeben und bezogen, die übrigen Blöcke befinden sich in der Bauphase mit planmäßiger Fertigstellung im Jahr 2026.

Das Projekt wird vom Entwickler m² realisiert – einem der größten Akteure auf dem georgischen Baumarkt, der seit 2006 tätig ist. Das Unternehmen gehört zum Investmentholding Georgia Capital und ist auf Wohnkomplexe mit Schwerpunkt auf energieeffizienten Lösungen, hochwertiger Infrastruktur und Kundendienst spezialisiert. Im Laufe seiner Tätigkeit hat der Bauträger zahlreiche Projekte realisiert und sich den Ruf eines zuverlässigen Partners erworben. Detaillierte Informationen zu Grundrissen, aktuellen Preisen und Kaufbedingungen werden auf der offiziellen Website des Bauunternehmens veröffentlicht.