m2 at Nutsubidze 2

Der Wohnkomplex m2 at Nutsubidze 2 liegt im Tiflisser Stadtteil Saburtalo und stellt ein geschlossenes Quartier aus drei Gebäuden mit eigener Außenanlage dar. Das Projekt vereint moderne architektonische Lösungen mit einem funktionalen Ansatz zur Gestaltung des Wohnraums: variable Geschosszahl der Häuser, ergonomische Grundrisse, hochwertige Baumaterialien. Der Komplex ist auf 694 Wohnungen ausgelegt – von kompakten Studios bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Einheiten. Das Gelände umfasst Erholungszonen, Gewerbeinfrastruktur und begrünte Flächen, was eine vollwertige Umgebung sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für Investitionszwecke schafft.

Der Hauptvorteil von m2 at Nutsubidze 2 ist die Lage im prestigeträchtigen Saburtalo mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station „Vazha-Pschawela“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, und in der Nähe verlaufen Strecken von sechs Buslinien. Das geschlossene Gelände mit Erholungszone gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit. Drei Ausstattungsvarianten – weißer Rohbau, schwarzer Rohbau und Komplettsanierung – geben dem Käufer Wahlfreiheit. Zuverlässigkeit garantiert der Bauträger m2, der seit 2006 auf dem georgischen Markt tätig ist und zur Holding Georgia Capital gehört. Die Deckenhöhe von 3 Metern verleiht jedem Raum mehr Luft und Licht.

Der Komplex wird an der Adresse Schalwa-Nuzubidse-Straße 125a im Verwaltungsbezirk Saburtalo der Stadt Tiflis errichtet. Es handelt sich um einen dicht besiedelten und dynamisch wachsenden Teil der Hauptstadt, in dem Wohnviertel, Bildungseinrichtungen und Handelsobjekte konzentriert sind. Geografisch befindet sich die Lage etwa im zentralen Teil der Stadt mit günstiger Anbindung an die Hauptverkehrsadern. Das Gelände des Bezirks ist überwiegend flach mit vereinzelten Erhebungen. Die Entfernung zum historischen Zentrum von Tiflis beträgt etwa 6–7 Kilometer, was eine bequeme Verbindung zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt ohne die Hektik der Touristenzonen gewährleistet.

Die infrastrukturelle Ausstattung des Bezirks Saburtalo macht den Komplex attraktiv für Familien und junge Berufstätige. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen, Cafés und Restaurants mit georgischer und internationaler Küche. In der Nähe liegen mehrere Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Erholungsmöglichkeiten werden durch Parkanlagen und Grünflächen des Bezirks repräsentiert. Große Einkaufszentren – City Mall und andere – sind innerhalb von 10–15 Minuten mit dem Verkehrsmittel erreichbar. Der Bezirk entwickelt sich aktiv: neue Lokale und Dienstleistungen entstehen, was sich positiv auf die Liquidität der Immobilie auswirkt.

Die Verkehrsinfrastruktur in der Nähe von m2 at Nutsubidze 2 gehört zu den besten in Saburtalo. In unmittelbarer Nähe des Hauses, in der Schalwa-Nuzubidse-Straße, befinden sich Bushaltestellen, die von den Linien Nr. 6, Nr. 47, Nr. 99, Nr. 107, Nr. 332 und Nr. 363 bedient werden. Bis zur U-Bahn-Station „Vazha-Pschawela“ sind es etwa 6 Gehminuten, was eine schnelle Verbindung zu allen Bezirken der Hauptstadt gewährleistet. Die Fahrt mit dem Auto zum Internationalen Flughafen Tiflis dauert etwa 40 Minuten. 7 Kilometer vom Komplex entfernt befinden sich der Busbahnhof und der Bahnhof „Didube“, von denen Überland- und Vorortzüge abfahren.

Die drei Gebäude des Komplexes – 15, 20 und 26 Stockwerke hoch – werden in zuverlässiger Monolithbeton-Rahmenbauweise errichtet, die Stabilität und Langlebigkeit der Konstruktionen gewährleistet. Die Fassadengestaltung erfolgt in einer zurückhaltenden modernen Ästhetik: Faserzementplatten in neutralen Farbtönen werden mit dekorativen Holzelementen kombiniert, was den Gebäuden ein ausdrucksstarkes Erscheinungsbild verleiht. In den Wohnungen sind energieeffiziente Kunststoff-Metall-Fenster mit schwarzen Rahmen eingebaut, die offenen Balkone sind verglast. Der Bauträger legt Wert auf die Umweltverträglichkeit der Materialien in allen Bauphasen. Die Deckenhöhe von 3 Metern erweitert den Wohnraum optisch und fördert eine bessere Luftzirkulation.

Das Grundstück von m2 at Nutsubidze 2 ist als geschlossener und sicherer Raum konzipiert, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Der Innenhof vereint Zonen für verschiedene Freizeitaktivitäten: einen ausgestatteten Kinderspielplatz mit sicherem Bodenbelag, einen Sportplatz für Aktivitäten im Freien und einen Landschaftsgarten mit Zierpflanzen. Die Erholungszone mit Bänken und Spazierwegen schafft eine Atmosphäre wie eine Oase im Grünen inmitten der städtischen Umgebung. Die Gewerbeflächen in den Erdgeschossen sind so angeordnet, dass sie die Privatsphäre des Hofes nicht beeinträchtigen. Die Tiefgarage und der Besucherparkplatz lösen das Problem der Fahrzeugunterbringung und befreien das innere Gelände vom Verkehr.

Im Wohnkomplex werden Wohnungen mit durchdachter Ergonomie angeboten: Studios sowie 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Varianten, die einen Flächenbereich von 34,2 bis 147,5 Quadratmetern abdecken. Deckenhöhen von 3 Metern sind der Standardparameter für alle Einheiten. Der Käufer kann zwischen drei Ausstattungsformaten wählen: weißer Rohbau, schwarzer Rohbau oder komplett fertiggestellte Renovierung „bezugsfertig“. Dies ermöglicht es, die Wohnung sowohl an die eigenen Bedürfnisse als auch an das Vermietungsgeschäft anzupassen. Insgesamt befinden sich in den drei Gebäuden des Komplexes 694 Wohnungen. Die Häuser sind bereits übergeben: Die Blöcke wurden etappenweise von 2023 bis 2025 in Betrieb genommen.

Das Bauunternehmen m2 realisiert das Projekt „m2 at Nutsubidze 2“ und gehört zur Investment-Holding Georgia Capital. Das Unternehmen ist seit 2006 auf dem georgischen Markt für Erstimmobilien tätig und hat ein Portfolio von über 16 Projekten in verschiedenen Fertigstellungsphasen. Die Mission des Entwicklers ist es, erschwinglichen und energieeffizienten Wohnraum zu schaffen, der den Anforderungen eines breiten Käuferkreises entspricht. Das Unternehmen setzt auf transparente Erwerbsbedingungen, Bauqualität und die Einhaltung der angegebenen Fertigstellungstermine. Aktuelle Preise und Details zu den Grundrissen können auf der offiziellen Website von m2 erfragt werden.