M M G Group Ul Barbare Bairamashvili 29

Der mehrstöckige Wohnkomplex in der Barbare Bairamaschwili-Straße 29 in Tiflis ist ein moderner Neubau, bei dem jedes Detail der Idee eines komfortablen Stadtlebens untergeordnet ist. Das Projekt vereint großzügige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und einer bis ins Kleinste gestalteten Außenanlage. Das Gebäude wird in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, was Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion garantiert. Zwölf Etagen beherbergen 58 Apartments – von gemütlichen Einzimmer- bis hin zu geräumigen Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 45 bis 65 Quadratmetern. Die drei Meter hohen Decken erweitern den Raum optisch, und große Fenster füllen die Räume mit natürlichem Licht. Der Komplex liegt in einem ruhigen Wohnviertel und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Punkte der georgischen Hauptstadt.

Der Hauptvorteil des Komplexes ist die günstige Lage in einem ruhigen Wohnviertel, das eine abgeschiedene Atmosphäre mit guter Verkehrsanbindung verbindet. Die Architektur des Gebäudes zeichnet sich durch Ausdrucksstärke aus, und die Bauarbeiten werden mit hochwertigen Materialien und Technologien durchgeführt. Die Innenräume begeistern mit drei Meter hohen Decken, verbesserten Grundrissen im modernen Format und einer stilvollen Gestaltung des Eingangsbereichs. Die Wohnungen werden mit teilweiser Vorbereitung übergeben, was den Bewohnern Freiheit bei der endgültigen Gestaltung lässt. Die Außenanlage umfasst einen begrünten Hof, einen Spielplatz für Kinder und bequeme Spazierwege. Die Tiefgarage schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und Sonne, und geräuscharme Aufzüge sorgen für komfortable Bewegungen zwischen den Etagen. Im unteren Bereich sind Gewerbeflächen vorgesehen, und eine barrierefreie Umgebung macht das Gebäude für mobilitätseingeschränkte Bewohner zugänglich. Der Komplex ist an alle zentralen Versorgungsnetze angeschlossen; für die Umsetzung zeichnet ein erfahrenes Bauunternehmen mit geprüftem Ruf verantwortlich.

Der Wohnkomplex wird im Stadtteil Gldani errichtet, Adresse: Barbare Bairamaschwili-Straße 29. Dieses Viertel hat sich längst den Ruf eines familienfreundlichen Wohngebiets erworben – hier wird der beschauliche Rhythmus eines Schlafbezirks organisch durch eine entwickelte städtische Infrastruktur ergänzt. Bis zur U-Bahn-Station „Theater Achmeteli“ und zum Busbahnhof Gldani sind es nur etwa zwei Kilometer, was einen schnellen Zugang zum gesamten Streckennetz von Tiflis ermöglicht. Nur wenige Gehminuten trennen die Bewohner von der Haltestelle des Nahverkehrs, wo Busse und Marschrutkas verkehren. Die Fahrt zum internationalen Flughafen dauert etwa 35–40 Minuten, was besonders von denen geschätzt wird, die häufig reisen oder geschäftlich fliegen. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und medizinische Einrichtungen, sodass alltägliche Bedürfnisse ohne lange Fahrten durch die Stadt erledigt werden können.

Die Lage, in der der Komplex gebaut wird, ist reich an sozialen und kommerziellen Einrichtungen, die einen komfortablen Alltag gewährleisten. In fünf Minuten mit dem Auto erreichbar sind die Schulen Nr. 60, 80, 33, 142, 148, 149, 152, 159 und 181, während die Kindergärten Nr. 60, 80 und 181 mit Krippen direkt in fußläufiger Entfernung liegen – ein wichtiger Vorteil für Familien. Die Handelsinfrastruktur umfasst die Supermärkte Libre und Ori Nabiji, den traditionellen Markt „Gldani“, mehrere Einkaufszentren – „Champion-2004“, „Champion-2006“, „Achmeteli“, „Meri“ – und das große Einkaufszentrum City Mall Gldani mit dem Hypermarkt Carrefour. Liebhaber von frischem Gebäck finden in der Nähe Bäckereien und Konditoreien, und die Gastronomie ist mit Restaurants, Cafés, Bars und Schnellimbissen vertreten. Medizinische Dienstleistungen bieten Zahnarztpraxen, die Klinik Medison Holding, die Jerarsi Clinic und das Städtische Krankenhaus. Für die Freizeit stehen Spielplätze, Unterhaltungszentren und das Fitnessstudio GORIANI zur Verfügung; Kulturinteressierte werden das Theater Achmeteli zu schätzen wissen. Geldautomaten der TBC Bank und der Liberty Bank, Schönheitssalons, Autowerkstätten und Tankstellen ergänzen die Liste der Annehmlichkeiten im Umkreis von einem Kilometer.

Die Verkehrsanbindung des Objekts ist sorgfältig durchdacht und entspricht den Anforderungen der Bewohner, die Mobilität schätzen. Buchstäblich vierzig Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Haltestelle, von der Bus Nr. 317 und Marschrutka Nr. 429 abfahren. Eine weitere Haltestelle befindet sich zehn Gehminuten entfernt in der Aksenti Isaakiani-Straße: Hier verkehren die Busse Nr. 313, 317, 395 und die Marschrutkas Nr. 453, 508, 510, 543. Diese Dichte an Linien ermöglicht es, schnell fast jeden Punkt der Hauptstadt zu erreichen. Die U-Bahn-Station „Theater Achmeteli“ und der Fernbusbahnhof „Gldani“ sind etwa zwei Kilometer entfernt, was Fahrten innerhalb der Stadt und darüber hinaus gleichermaßen bequem macht. Für Flugreisen ist besonders die Nähe zum Flughafen Tiflis relevant – die Fahrt zum Terminal dauert etwa 35–40 Minuten, bei günstiger Verkehrslage sogar weniger. All dies macht die tägliche Logistik zu einem einfachen und berechenbaren Teil des Lebens.

Das zwölfstöckige Gebäude wird in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, die der Konstruktion eine hohe Erdbebensicherheit und eine lange Lebensdauer verleiht. Das Projekt umfasst 58 Wohnungen mit einer Fläche von 45,9 bis 65,8 Quadratmetern – kompakte, aber funktional organisierte Räume. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, was den Innenräumen eine luftige Atmosphäre verleiht und die Umsetzung gewagter Designlösungen ermöglicht. Die Wohnungen werden im Zustand „Grünrohbau“ übergeben: In den Räumen wurde bereits ein Estrich mit Rohrverlegung ausgeführt, die Wände sind verputzt, und elektrische Steckdosen sind installiert. Den Eigentümern bleibt es überlassen, die dekorative Endbearbeitung abzuschließen, einen Boiler oder Heizkessel auf dem Balkon zu montieren und die Möbel nach eigenem Ermessen zu stellen. Eine Tiefgarage, geräuscharme Aufzüge, barrierefreier Zugang und Gewerbeflächen im Erdgeschoss ergänzen das funktionale Profil des Komplexes. Die technischen Systeme sind an die zentralen Netze angeschlossen, und das angrenzende Gelände steht rund um die Uhr unter Videoüberwachung.

Der Außenbereich ist so gestaltet, dass jeder Bewohner – vom Kind bis zum Erwachsenen – hier eine Beschäftigung nach seinem Geschmack findet. Auf dem Gelände wurde ein Netz von gepflegten Fußwegen angelegt, das alle Zonen des Hofes zu einem harmonischen Ensemble verbindet. Für die kleinen Bewohner ist ein kompletter Spielplatz mit Schaukeln, Rutschen und modernen Spielgeräten ausgestattet, die die körperliche Entwicklung und die Kommunikation mit Gleichaltrigen fördern. Fitnessbegeisterte werden die Outdoor-Trainingsgeräte zu schätzen wissen, die sowohl für das Aufwärmen als auch für ein ernsthaftes Training an der frischen Luft geeignet sind. Die Ruhezone umfasst abgeschiedene Ecken mit Bänken zum Lesen und offene Flächen für freundschaftliche Treffen. Am Abend verwandelt sich der Hof dank eines durchdachten Außenbeleuchtungssystems, das eine warme Atmosphäre schafft. Für Gäste sind temporäre Parkplätze vorgesehen, während die Bewohner die bewachte Tiefgarage nutzen. Ziersträucher und Bäume beleben die Landschaft, und die Einzäunung des Geländes sowie Überwachungskameras gewährleisten Privatsphäre und Sicherheit. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit separaten Eingängen eröffnen Perspektiven für die Unterbringung von Geschäften, Büros oder Cafés.

Die Wohnungen im Komplex werden im Zustand „Grünrohbau“ verkauft: Im Inneren sind alle technischen Leitungen verlegt, ein Estrich mit Rohrverlegung wurde ausgeführt, die Wände sind verputzt, und die elektrischen Steckdosen sind installiert. Der Balkon ist in der Grundausstattung enthalten – hier muss lediglich ein Boiler oder Heizkessel aufgestellt werden. Die weitere Inneneinrichtung bleibt dem Eigentümer überlassen: Schönheitsreparaturen, Auswahl von Möbeln und Geräten – alles liegt im Ermessen des zukünftigen Bewohners. Die Grundrisslösungen reichen von Einzimmer- bis Zweizimmervarianten mit einer Fläche von 45 bis 65 Quadratmetern, wobei die Küche in jeder Einheit optisch vom Wohnbereich getrennt ist. Drei Meter hohe Decken verstärken das Gefühl von Geräumigkeit, und in einigen Grundrissen sind zwei Balkone vorgesehen. Die Bezahlung ist sowohl bar als auch über ein Hypothekenprogramm der TBC Bank möglich, das den Kauf einem breiteren Kundenkreis zugänglich macht. Die genauen Vertragsbedingungen sowie eine vorläufige Berechnung der monatlichen Raten können im Büro des Bauträgers mit Hilfe eines speziellen Rechners erfragt werden. Der Komplex in der Barbare Bairamaschwili-Straße 29 ist nicht einfach nur Quadratmeter, sondern eine durchdachte Wohnumgebung mit qualitativ hochwertiger Architektur, bequemer Infrastruktur und flexiblen Finanzierungsinstrumenten.

Planung und Errichtung des Komplexes übernimmt M.M.G. Group – ein Unternehmen, das sich den Ruf eines seriösen Entwicklers auf dem Markt für Wohnimmobilien in Tiflis und Umgebung erworben hat. Der Bauträger ist dafür bekannt, frische Ideen in die Planung einzubringen, sich an den langfristigen Bedürfnissen der Stadtbewohner zu orientieren und Objekte zu schaffen, bei denen die ästhetische Ausdruckskraft der Ausführungsqualität in nichts nachsteht. Jede Umsetzungsphase – von der Grundstücksauswahl bis zu den letzten Feinarbeiten – wird mit besonderer Sorgfalt kontrolliert, sodass die Häuser nicht nur Konstruktionen, sondern vollwertige Lebensräume werden. Das Unternehmen hat mehrere abgeschlossene Projekte vorzuweisen, die strikt nach Zeitplan übergeben und sowohl von den Neubewohnern als auch von Branchenexperten herzlich aufgenommen wurden. Diese Objekte haben das Niveau des Unternehmens bestätigt, das moderne Bautechnologien mit einer sinnvoll organisierten Infrastruktur verbindet, die den aktuellen Standards des städtischen Bauens entspricht. M.M.G. Group erweitert weiterhin sein Portfolio und investiert Ressourcen in die Verbesserung des Stadtbildes der georgischen Hauptstadt.