Maginvest Ul Lertsami 7

Der mehrstöckige Neubau in der Lerzami-Straße 7 ist ein Clubhaus im Viertel Isani, in dem Komfort und durchdachte Raumaufteilung mit der Ruhe eines Wohnquartiers einhergehen. Das Projekt umfasst 70 Wohnungen mit hohen 3-Meter-Decken und vielfältigen Grundrissen, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen die passende Wohnung finden lassen. Das Gebäude liegt im Inneren der Bebauung, abseits des Hauptverkehrslärms, und behält dennoch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Tiflis. Die architektonische Gestaltung ist auf den modernen urbanen Lebensstil ausgerichtet: Personenaufzüge, ein geschlossenes Areal und ein oberirdischer Parkplatz ergänzen die Funktionalität des Gebäudes.

Der Hauptvorteil der Anlage ist die Lage in einem ruhigen, begrünten Viertel von Isani mit gut ausgebauter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Bis zum Ufer der Kura sind es nicht mehr als einen halben Kilometer, was Spaziergänge entlang des Flusses zu einem Teil der täglichen Freizeitgestaltung macht. Die Deckenhöhe von drei Metern vermittelt selbst in kompakten Grundrissen ein Gefühl von Geräumigkeit. Das geschlossene Areal gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit, und zwei Personenaufzüge verhindern Wartezeiten zu Stoßzeiten. In den Erdgeschossen sind Gewerbeflächen vorgesehen, was perspektivisch Geschäfte und Dienstleistungen direkt im Haus bedeutet. Das Projekt wird von einem zuverlässigen Tifliser Bauträger realisiert.

Der Neubau entsteht im Viertel Isani in der Lerzami-Straße 7. Dies ist ein gewachsenes Wohngebiet von Tiflis mit überwiegend mittelhoher Bebauung und reichlich Grünflächen. Das Haus liegt innerhalb des Wohnblocks, was zuverlässig den Lärm der größeren Straße abschirmt, die etwa zweihundert Meter entfernt verläuft. Die Nähe zum Fluss Kura ist ein weiterer Vorteil des Standorts: Die Uferpromenade ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Viertel entwickelt sich aktiv, bewahrt dabei jedoch den beschaulichen Lebensrhythmus, den sowohl einheimische Tifliser als auch Zugezogene schätzen.

Isani ist einer der autarken Stadtteile im Osten Tiflis mit einem guten Angebot an alltäglichen Dienstleistungen. In fußläufiger Entfernung vom Haus befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien und Cafés. Im Umkreis von einem Kilometer gibt es Kindergärten und allgemeinbildende Schulen, was die Lage für Familien attraktiv macht. Medizinische Einrichtungen, darunter Privatkliniken und Polikliniken, sind ebenfalls in der Nähe. Grünflächen sind nicht nur durch die Hofbegrünung gegeben, sondern auch durch Parkanlagen entlang der Kura, wo man sich erholen oder joggen kann. Geschäfte, Bankfilialen und Fitnessstudios runden das Bild eines etablierten urbanen Umfelds ab.

Bis zur Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind es rund 200 Meter – in der Gabriele-Salosi-Straße verkehren die Buslinien Nr. 55 und Nr. 72. Die U-Bahn-Station „Isani“ befindet sich etwa zwei Kilometer entfernt, was eine kurze Bus- oder Autofahrt bedeutet. Nahezu in derselben Entfernung liegen der Busbahnhof „Samgori“ und der Bahnhof „Naftlugi“. Bis zum zentralen Busbahnhof „Ortschala“ sind es etwa anderthalb Kilometer. Mit dem Auto beträgt die Fahrt zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli ungefähr 25 Minuten.

Das siebengeschossige Gebäude mit elf Ebenen umfasst 70 Wohnungen mit einer Fläche von 40 bis 120 Quadratmetern. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, was den Raum optisch erweitert und Gestaltungsmöglichkeiten mit Zwischenebenen oder mehrstufiger Beleuchtung eröffnet. Die Wohnungen werden im Zustand „Weißer Rohbau“ übergeben – die Eigentümer wählen Endausbau und Einrichtungsstil selbst. Im Gebäude gibt es zwei Personenaufzüge, für Autos steht ein oberirdischer Parkplatz auf dem bewachten, geschlossenen Areal zur Verfügung. In den Erdgeschossen befinden sich Gewerbeflächen, die künftig von Geschäften, Büros oder Dienstleistungsbetrieben genutzt werden.

Das Grundstück wird nach den Prinzipien der Barrierefreiheit gestaltet, was eine komfortable Fortbewegung für mobilitätseingeschränkte Bewohner und Eltern mit Kinderwagen gewährleistet. Der Hof wird begrünt: Es werden Bäume gepflanzt, Blumenbeete und Rasenflächen angelegt, die eine einladende grüne Umgebung schaffen. Moderne Außenbeleuchtung macht das Areal sicher und angenehm für abendliche Spaziergänge. Für den Aufenthalt im Freien werden spezielle Zonen mit Bänken und kleinarchitektonischen Elementen eingerichtet. Die Fahrzeuge der Bewohner werden auf oberirdischen Parkplätzen innerhalb des Grundstücks abgestellt.

Im Neubau werden Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und drei Meter hohen Decken angeboten. Die verfügbare Wohnfläche reicht von 40 bis 120 Quadratmeter. Alle 70 Wohnungen werden an die Käufer im Ausbauzustand „Weißer Rohbau“ übergeben, der im Grundpreis enthalten ist. Die bevorzugte Zahlungsweise ist die vollständige Barzahlung; die Bedingungen für eine Hypothek oder Ratenzahlung werden individuell mit den Vertretern des Bauträgers besprochen. Aktuelle Informationen zu Grundrissen, Preisen und Erwerbsmöglichkeiten erhalten Sie direkt bei der Verkaufsabteilung der Firma Maginvest.

Den Bau des Wohnhauses in der Lerzami-Straße 7 führt die Firma Maginvest durch – ein Unternehmen, das auf die Errichtung von Wohnimmobilien in Tiflis spezialisiert ist. Der Bauträger ist darauf ausgerichtet, Projekte zu realisieren, die den Anforderungen des modernen Stadtbewohners entsprechen: hochwertige Materialien, funktionale Grundrisse und eine gepflegte Außenanlage. Transparente Verkaufsbedingungen und eine individuelle Kundenbetreuung festigen den Ruf des Unternehmens auf dem Tifliser Immobilienmarkt.