Prestige Kostava

Die Wohnanlage Prestige Kostava befindet sich in Tiflis und stellt eine behutsame Restaurierung des historischen Verwaltungsgebäudes dar, das als „Grus-neft“ bekannt ist. Der Autor des Originalentwurfs ist einer der herausragenden georgischen Architekten des 20. Jahrhunderts, Michail Neprinzew. Das Unternehmen „Makro Konstragschen“ hat in Partnerschaft mit „Ken Konstragschen“ das architektonische Erbe des vergangenen Jahrhunderts in ein exklusives Wohnhaus verwandelt und dabei den Geist und Stil der Epoche bewahrt. Neben dem restaurierten Gebäude wurde ein neuer Block B errichtet, der in derselben Ästhetik entworfen wurde und das Ensemble organisch ergänzt. Die Fertigstellung des Projekts erfolgte im Jahr 2025.

Prestige Kostava zeichnet sich durch die günstige Lage im prestigeträchtigen Stadtteil von Tiflis und ein durchdachtes Komfortniveau aus. Große Apartments mit einer Deckenhöhe von 3,1 Metern, energiesparende Panoramaverglasung und geräuschlose Aufzüge von Mitsubishi schaffen die Atmosphäre eines wahren Luxuswohnhauses. Auf dem Gelände wurde ein sicherer, geschlossener Innenhof mit Kinderspielplatz angelegt, eine Tiefgarage ist vorhanden. Die Anlage ist vollständig für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. Es werden sowohl Wohnungen mit Komplettausstattung als auch Varianten im „Grünen Rohbau“ für ein individuelles Design angeboten. Das Projekt zeichnet sich durch eine hohe Investitionsattraktivität aus; die Immobilie kann bar oder per Hypothekendarlehen der TBC Bank erworben werden.

Die Anlage Prestige Kostava befindet sich in der georgischen Hauptstadt Tiflis, in der Merab-Kostava-Straße 65–67. Es handelt sich um das zentrale Stadtgebiet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bequemer Verkehrsanbindung. Die Gegend vereint geschäftliche Aktivität mit dem ruhigen Rhythmus der Wohnviertel. In fußläufiger Entfernung liegt die U-Bahn-Station „Technische Universität“, die in etwa elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Nähe zu Parkanlagen, Bildungs- und medizinischen Einrichtungen macht die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Geschäftsleute attraktiv, die Zeit und Mobilität schätzen.

Die Gegend um Prestige Kostava ist reich an vielfältiger Infrastruktur. Der Tiflisser Zoo ist nur 300 Meter entfernt, der Park Mziuri liegt etwa einen Kilometer vom Haus entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermarktketten, Minimärkte, Apotheken, Zahnkliniken und das Republikanische Krankenhaus. Für die tägliche Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie McDonald's zur Verfügung. Sportbegeisterte schätzen den nahegelegenen Sportpalast und das Fitnesscenter. In fünf bis zehn Minuten Fahrt erreicht man den Baumarkt „Eliawa“, den Zentralmarkt, das „Dynamo-Arena“-Stadion, das Theater für Musik und Drama. In der Nähe befinden sich Bankfilialen, die Post, Schönheitssalons, Tankstellen und Autowerkstätten. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, Schulen und Hochschulen, darunter die TSU nach Dschawachischwili, die Ilia State University und die Technische Universität.

Die Verkehrsanbindung von Prestige Kostava ist einer der Hauptvorteile des Projekts. 190 Meter von der Anlage entfernt befindet sich eine Haltestelle, von der im Zehn-Minuten-Takt die Stadtbusse Nr. 298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392, 397 und die Sammeltaxis Nr. 431, 465, 472, 539 abfahren. Zur U-Bahn-Station „Technische Universität“ sind es etwa elf Minuten zu Fuß, was eine schnelle Verbindung zu jedem Punkt Tiflis' gewährleistet. Der Busbahnhof, die Bushaltestelle und der Bahnhof „Didube“ befinden sich etwas mehr als fünf Kilometer entfernt und bieten bequeme Routen für Überlandfahrten. Der internationale Flughafen Schota-Rustaweli ist in etwa dreißig Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Grundlage des Projekts ist die Restaurierung des Verwaltungsgebäudes „Grus-neft“, die von „Makro Konstragschen“ gemeinsam mit „Ken Konstragschen“ durchgeführt und 2025 abgeschlossen wurde. Der historische Block A bewahrt die architektonische Identität des Werks von Michail Neprinzew: Eine prächtige Halle mit hoher Decke, eine exquisit gestaltete Lobby und ein Empfangsbereich sind sein Markenzeichen. Der neue Block B wurde unter Wahrung der Ästhetik derselben Epoche auf einem zuverlässigen monolithischen Stahlbetonrahmen errichtet; die Außenwände bestehen aus Ziegel mit hochwertiger Dämmung. Die Bewohner beider Gebäude nutzen den gemeinsamen Haupteingang und die Rezeption des historischen Blocks A. Die Anlage ist mit sämtlichen technischen Systemen, einer Brandmeldeanlage ausgestattet, und an den Eingängen sind isolierte Türen mit Gegensprechanlagen installiert. Jeder Abschnitt verfügt über einen Windfang, der die Wärme- und Schalldämmung verstärkt.

Das Grundstück von Prestige Kostava wurde in einen komfortablen und sicheren Raum für Bewohner aller Altersgruppen verwandelt. Die Kinderspielplätze sind mit einem gummielastischen Belag versehen, der das Verletzungsrisiko verringert, und mit Schaukeln, Rutschen und Sandkästen ausgestattet. Ruhebereiche mit Holzbänken und Pavillons laden zu gemütlichen Abendspaziergängen ein. Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist eine barrierefreie Bewegung im gesamten Innenhof und an den Eingangsbereichen gewährleistet. Der Innenhof ist begrünt: Es wurden Bäume, Ziersträucher gepflanzt, Rasenflächen und Blumenbeete angelegt. Asphaltierte Wege und Zufahrten sorgen für bequemen Zugang, ein Gästeparkplatz ist vorgesehen. Die abendliche Beleuchtung macht das Gelände in der Dunkelheit gemütlich und sicher.

Im historischen Block A werden 17 exklusive Apartments mit einer Fläche von 100 bis 150 Quadratmetern angeboten. Sie werden im Zustand „Grüner Rohbau“ übergeben, sodass die Eigentümer den Innenraum nach eigenem Geschmack gestalten können. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt direkt vom geräuschlosen Aufzug Mitsubishi. Block B umfasst 51 Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen – von Ein- bis Dreizimmerwohnungen. Im Gegensatz zum historischen Gebäude werden die Wohnungen in Block B mit kompletter hochwertiger Ausstattung übergeben, wahlweise in zwei Designvarianten, die mit dem Stil der Anlage harmonieren. In allen Wohnungen sind Panoramafenster mit Zweikammer-Kunststoffprofil und energiesparender Verglasung eingebaut, zudem sind offene Balkone mit Gittergeländern vorgesehen. Das Projekt weist solide Rentabilitätskennzahlen mit einer prognostizierten Amortisation der Investition innerhalb von acht Jahren auf. Eine Wohnung kann bar oder per Hypothekendarlehen der TBC Bank erworben werden. Detaillierte Informationen sind im Verkaufsbüro erhältlich, dessen Adresse auf der offiziellen Website angegeben ist.

Bauträger des Projekts Prestige Kostava ist das Unternehmen „Makro Konstragschen“ (Maqro Construction). Diese Wohnanlage ist das erste Objekt der „Prestige“-Reihe, die ein neues Tätigkeitsfeld des Entwicklers eröffnete. Die Restaurierungsarbeiten am historischen Gebäude „Grus-neft“ wurden in Zusammenarbeit mit dem Unternehmen „Ken Konstragshn“ durchgeführt. „Makro Konstragschen“ ist auf die Schaffung von hochwertigem Wohnraum spezialisiert und realisiert Projekte, bei denen moderne Bautechniken mit einem respektvollen Umgang mit dem architektonischen Erbe kombiniert werden. Das Unternehmen legt Wert auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und den langfristigen Investitionswert seiner Objekte. Die Website des Bauträgers enthält vollständige Informationen über realisierte und laufende Projekte.